أنواع الاستثمار العقاري
يحاول الكثير من المستثمرين الدخول إلى مجال الاستثمار العقاري لكن تبقى هناك مخاوف حول الخسارة نتيجة المبالغ الكبيرة التي يطلبها هذا المجال وخصوصاً في الدول التي تعتبر رائدة عالمياً في مجال النمو العقاري حيث تتسارع الشركات إليها للدخول والمنافسة من حيث جمالية الأبنية ومواقعها وأسس بنائها مما يجعل هذا المجال مجالاً مفتوحاً للجميع بغض النظر عن تكاليفه وهناك عدة أنواع للاستثمار العقاري تقسم إلى استثمارات عقارية مادية كالمنازل وقسم آخر لا يحتاج إلى ممتلكات مادية كصناديق الاستثمار والتمويل الجماعي وفيما يلي سنتحدث بالتفصيل عن هذه الأنواع:
منصات التمويل الجماعي:
تعتبر منصة التمويل الجماعي من أهم أنواع الاستثمار العقاري كونها تسهل للمستثمرين القدرة على تحقيق مبالغ مادية كبيرة جداً وتتطلب درجة تحمل كبيرة المخاطر والمسؤولية، فهناك بعض العديد المنصات تبقى مفتوحة أمام المستثمرين الذي يمتلكون ثروات أساسية لهم أو مشتركة مع أزواجهم.
صناديق الاستثمار العقاري:
تمثل هذه الصناديق شركات عقارية تمتلك العديد من العقارات والفنادق والمنازل ومناطق تعتبر كمركز سوق، من أهم الميزات أنه يمكن تداول أسهم هذه الشركات في البورصة، تسهل صناديق الاستثمار الطريق أمام الذين يرغبون في استثمار العقارات التي تعود ملكيتها لهذه الشركات دون أن يكون هناك ارتباط مباشر بملكية العقار.
العقارات السكنية:
تمثل هذه العقارات أماكن سكن الأشخاص والعائلات كالمنازل والبيوت والشقق السكنية والفلل، فمن هؤلاء الأشخاص من يستأجر ومنهم من يشتري وبالتالي المستثمر دوماً يكون أمام طريق لجني الأموال إما من خلال تكلفة الإيجار القصيرة الأجل كما يمكنهم بيعها بعد فترة.
العقارات التجارية:
تمثل مساحة يتم تأجيرها عادةً لشركة أو مكتب أو مطاعم أو محلات تجارية كل ذلك فقط في
حالة المستأجر لا يمكنه شراء هذا العقار ولكن في كثير من الأحيان يتم تأجير هذه العقارات
بدلاً من بيعها وذلك لما تحققه من عائد مادي كبير للمستثمر.
الأراضي:
الأراضي الزراعية والأراضي التي تصلح للاستثمار العقاري وكل ذلك يعتمد على موقع هذه
الأراضي مما يجعل من فرصة الاستثمار كبيرة جداً خصوصاً إذا تواجدت في أماكن ذات
كثافة سكانية وحركة مرورية وقريبة من مراكز التسوق هذه الأراضي هي دوماً أغلى من أي
نوع عقار آخر وذلك حسب مساحتها لذلك نجد دوماً أنها استثمار مناسب جداً لمن يمتلك رأس
مال كبير ويمتلك معلومات دقيقة بقوانين البناء والمخططات التنظيمية وفهم لسوق تأجير
العقارات.