هل الاستثمار في دبي مربح، ترحب إمارة دبي بجميع المستثمرين من كافة أنحاء العالم طالما أن الاستثمار يتم بشكل قانوني واحترافي بما يصب في صالح الدولة والمواطن، فضلاً على أنها نموذجاً رائعاً للاستقرار السياسي والأمني والاجتماعي وكذلك الاقتصادي الأمر الذي يشجع المستثمرين باستغلال كافة الفرص التي امامهم من عقارات وأسهم وصناديق مالية، فضلاً على الاستثمار في سوق الفوركس والعملات الرقمية، نجيب في المقال بتوسع على سؤال هل الاستثمار في دبي مربح.
هل الاستثمار في دبي مربح
من أسرع مدن العالم التي شهدت نمواً وتطوراً غير مسبوق، وبالرغم من عدم وجود عوامل حيوية فيها باعتبارها مدينة بعيدة ونائية في الشرق الأوسط، إلا انها أصبحت أكثر الوجهات السياحية رواجاً، نجيب على التساؤل الأكثر شيوعاً بين فئة المستثمرين هل الاستثمار في دبي مربح:
العائد المرتفع على الاستثمار
- احتلت الصدارة من بين مدن العالم الجديد والقابلية للعيش.
- كما أنها من أفضل مدن العيش في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا.
- لذلك فهي فرصة رائعة لجميع المستثمرين وخاصة العقاريين حيث الحصول على عوائد أعلى على الإيجارات.
تزايد فرص العمل
- ويكمن ذلك من خلال اجتذاب الشركات من جميع انحاء العالم، فهي مركز تجاري قوي سواء على المستوى المحلي او الاقليمي وكذلك الاوروبي.
- كما وصفها رجال الأعمال والمستثمرين الاجانب بأنها أرض الفرص ومن المتوقع أن تحقق نمواً هائلاً في السنوات المقبلة.
الحد الأدنى من الضرائب على المكاسب
- لا تفرض حكومة دبي ضرائب على الفوائد المكتسبة من الاستثمارات.
- كما لا توجد ضريبة على أرباح رأس المال للأفراد.
- مع عدم وجود ضريبة على أرباح المستثمر في دولة الإمارات العربية المتحدة.
- ويصل الحال بالمستثمرين العقاريين بدفع ضريبة الأملاك للبلدية فقط.
- ناهيك على أن معدلات الضريبة لا تتجاوز 5% وهي نسبة ضئيلة جداً في حال مقارنتها مع دول أخرى من العالم.
شاهد أيضا: بنك الاستثمار السعودي حجز موعد 2025 وطرق التواصل والعناوين
افضل طرق الاستثمار في دبي
يغلب على دبي الرفاهية والحرية بلا هوادة مع تعامل جميع الفئات دون أدنى تمييز، ويتطلع الكثيرون من جميع انحاء العالم إلى الاستثمار في دبي مع الاخذ بالاعتبار الكثير من العوامل منها أن يكون الاستثمار على المدى البعيد، نتعرف على افضل طرق الاستثمار في دبي على النحو التالي:
الاستثمار في العقارات
- حيث الاستقرار والرقابة المالية.
- ومن خلال هذا المجال يمكن امتلاك الكثير من النفوذ والتدفق النقدي الثابت.
- لكن يؤخذ على الاستثمار في العقارات تكبد تكاليف الصيانة وغيرها.
الاستثمار في سوق دبي للأسهم
- يمتاز سوق دبي للأسهم بالنمو السريع مع الاقتصاد
- والقدرة على الوصول السريع إلى الأموال.
- مع سهولة البيع والشراء، وإمكانية الاستثمار بأموال محدودة للغاية.
- ومع ذلك يجب الأخذ بالاعتبار بأنه سوق متقلب والحصول على عوائد مستمرة غير مضمون.
- كما خطر فقدان رأس المال.
الاستثمار في السندات
- يمتاز بوجود عوائد استثمار ثابتة.
- كذلك تعد اداة استثمار آمنة.
- وتقلبات أسعار أقل.
- ولعل أبرز سلبيات الاستثمار في سندات دبي هو السيولة المنخفضة.
- بالإضافة إلى انخفاض الأسعار في حال ارتفاع أسعار الفائدة.
الاستثمار في الذهب
- من السهل التسييل في حال اتخاذ خطوة الاستثمار في الذهب.
- بالإضافة إلى التحوط أثناء التضخم.
- كذلك عقد على المدى الطويل والطلب العالمي عليه.
- ويؤخذ بالاعتبار إلى أنه شامل الأقساط والضرائب.
- وحصول على قيمة عائد أقل مقارنة بادوات الاستثمار الأخرى.
- بعض الأحيان يتطلب التخزين المادي.
ما هي مميزات الاستثمار العقاري في دبي
تتمتع إمارة دبي بمجموعة واسعة من المزايا التنافسية التي تدعم كافة القطاعات الحيوية وعلى المدى البعيد وقدرتها على تجاوز التحديات العالمية بما فيها الاقتصاد الدولي، ولعل أهم تلك الاستثمارات الاستثمار العقاري، توضيح لأهم مميزات الاستثمار العقاري في دبي على النحو التالي:
- قيمة عوائد الإيجار عالية مقارنة مع المدن العالمية والتي تخطو نفس اتجاهاتها.
- فضلاً على أن الأسعار تنافسية لكل متر مربع مع إتاحة شراء مستلزمات بناء المنزل بأسعار مناسبة ومقبولة لدى المستثمرين.
- بالابتكار على أعلى مستوياته في المشاريع العقارية الموجودة في دبي والتي تتمثل في الجودة والتنفيذ والبناء والتصميم.
- وجود مرافق نوعية جديدة حيث تم إدخالها من قبل شركات الإنشاء ضمن المشاريع العقارية الاستثمارية مما يؤدي إلى ارتفاع في قيمة عائد الإيجار.
- كما تسهم الضريبة الصفرية على العقار السكني في دبي على جذب استثمار الدوليين نحو الاستثمار العقاري في دبي.
- توفير عوامل الأمن والأمان ونمط الحياة العصرية بجانب الابتكار المستمر في البنية التحتية والخدمية وصولاً لدرجة العالمية.
- تمنح إمارة دبي التأشيرات طويلة الأمد وخاصة التي تتعلق بالتأشيرات المرتبطة بالاستثمار العقاري حيث تعمل على زيادة الاستثمار العقاري في دبي للأجانب، أيضا شراء العقارات في دبي من قبل جميع الجنسيات.
- ناهيك على أن السياسات الحكومية تواظب بشكل دوري على الارتقاء بالجاذبية الاستثمارية والتجارية لدبي بشكل عام، الأمر الذي يساهم في استقطاب المزيد من رجال الأعمال والخبراء والشركات
شاهد أيضا: مميزات بطاقة السفر من بنك الاستثمار 2025
أفضل مناطق استثمار العقاري في دبي
تشهد إمارة دبي حالة من الاستقرار والازدهار على جميع الأصعدة بما فيها المجال العقاري، عوضاً على منح المزيد من التسهيلات والمزايا من قبل الحكومة لتشجيع على الاستثمار وتحفيره، ومع ذلك يجب الأخذ بالاعتبار عدة عوامل للنجاح الاستثماري منها اختيار أفضل الاماكن المشجعة على الاستثمار، والجدول التالي يوضح أفضل مناطق استثمار العقاري في دبي مع معرفة العائد على الاستثمار:
المنطقة | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي | متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|---|
دبي مارينا | 8,310,000 | 579,000 | 9.28% |
البراري | 14,581,000 | 1,023,000 | 9.15% |
المرابع العربية 3 | 2,737,000 | 170,000 | 7.84% |
تاون سكوير | 1,880,000 | 142,000 | 7.55% |
قرية جميرا الدائرية | 2,530,000 | 164,000 | 7.41% |
شاهد أيضا: قانون الاستثمار الجديد في السعودية 2025 مع الشروط وعقوبة الاخلال به
شروط شراء شقة في دبي للأجانب
الشروط المتعلقة بالمشتري
- ضرورة الالتزام بالتملك الحر فقط في المناطق المسموح بها من قبل الحكومة.
- العمل على تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- ويترتب على المشتري دفع الاستحقاقات المالية المترتبة على شراء شقة في دبي والتي تتمثل في الآتي:
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك، رسم تسجيل العقار،
- كذلك رسوم تقييم العقار، رسم قرض الرهن العقاري،
- وايضا رسوم تسجيل الرهن العقاري.
الشروط المتعلقة بالبائع
- يتعين حضور صاحب العقار الحقيقي عند البيع للتنازل عن عقاره للمشتري،
- ومن الممكن أن ينوب عنه أحد الأشخاص في حال وجود وكالة قانونية رسمية.
- العمل على دفع الاستحقاقات المالية المترتبة على بيعه عقاراً يملكه في دبي والتي تتمثل في الآتي:
- دفع الضرائب المستحقة للحكومة ورسوم الوسطاء العقاريين.
- أيضا امتلاك عقار له حرية التصرف به، بحيث يكون نوع التملك فيه قابل لإعادة البيع والتنازل عنه لمالك آخر شراء شقة في دبي.
مناطق التملك الحر في دبي
من الأفضل تجنب أدوات الاستثمار التي تدر عوائد مالية عالية وخاصة التي تحتوي على درجة عالية من المخاطرة حتى لا يؤدي الحال بالمستثمر في نهاية المطاف خسارة رأس ماله، وربما يحتاج الأمر إلى طلب مشورة من قبل خبير مالي وعليه يتم اتخاذ القرارات، نتعرف على مناطق التملك الحر في دبي:
- حيث أم هرير الثانية (القطعة رقم 013)
- البرشاء جنوب الثانية (القطعة رقم 002)
- كذلك البرشاء جنوب الثالثة (القطعة رقم 002)
- تلال الإمارات الأولى (القطعتان رقم 004 – 814)
- أيضا تلال الإمارات الثانية (القطعتان رقم 001 – 049)
- تلال الإمارات الثالثة (القطعة رقم 001)
- كما جبل علي (القطع أرقام 051-074-081-082-083 -084-142-143 -391)
- الجداف (القطع أرقام 003- 007- 008)
- جزر العالم (القطعة رقم 001)
- كذلك رأس الخور (القطعة رقم 165)
- لروية (القطعتان رقم 063 -065)
- أيضا شارع الشيخ زايد (القطعتان رقم 118-147)
- الصفوح الأولى (القطعة رقم 069)
- كذلك الصفوح الثانية (القطعة رقم 005)
- القوز الثالثة (القطعتان رقم 005- 006)
- أيضا القوز الصناعية الثانية (القطعتان رقم 010 -030)
- القوز الصناعية الثالثة (القطعة رقم 028)
- مردف (القطعتان رقم 143-144)
- كما مرسى دبي (القطع أرقام 007-014-015- 003)
- نخلة جبل علي (القطعة رقم 001)
- كذلك نخلة جميرا (القطعة رقم 001)
- ند الشبا (القطع أرقام 209-215-222)
- ناهيك على منطقة ورسان الأولى (القطعة رقم 002)
هل الاستثمار في دبي مربح، من المؤكد أن الاجابة صحيحة وكما قبل عن دبي بأنها مدينة الفرص الذهبية، وكثيرة هي العوامل التي تشجع على الاستثمار في دبي منها عدم فرض ضرائب عالية على كافة الاستثمارات بما فيها الاستثمار العقاري.