في كثير من الأحيان تحتاج لمبلغ مالي لشراء سيارة وربما فتح مشروع أو حتى شراء شيء لا تملك قيمته المادية
وتبحث عن الحل للقيام بذلك، فتجد الكثير من البنوك تقدم عروض لقروض ومنها البنك العقاري الذي يقرضك مبلغ
من المال مقابل رهن عقار طول مدة القرض الذي يكون لفترة محددة، ولكن خلال هذه المدة قد تحتاج لنقل ملكية هذا
العقار لشخص آخر وفي ما يلي جميع الإجراءات اللازمة للقيام بتلك العملية.
لطالما كانت الإجراءات القانونية عقبة أمام الكثيرين، لا سيما اجراءات بيع أو نقل ملكية العقار المرهون إذ تعتبر من
أكثر الأمور تعقيداً واستنزافاً للوقت.
إجراءات نقل ملكية عقار مرهون البنك العقاري يتسأل عدد من الأشخاص عن ما هي الإجراءات المطلوبة للتمكن من
نقل ملكية عقار مرهون البنك العقاري في السعودية.
حيث يوفر البنك العقاري السعودي إمكانية نقل ملكية عقار مرهون، في حال كان الشخص يرغب في ذلك من أجل
الحصول على مبلغ مالي يمكنه من الاستثمار.
ما هي اجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري ؟
- يتم أولا رهن العقار مقابل الحصول على مبلغ مالي
- ثم يتم القيام بتقديم وثيقة رهن العقار للبنك العقاري
- ومن ثم يتم سداد مبلغ القرض على أقساط، وتكون مضافه إليه تكلفة القرض خلال مدة زمنية محددة
- ثم يتم عقب ذلك تحديد قيمة القسط، وذلك بضمان العقار
شروط نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري
- يمارس الشخص المالك للعقار حقه في إدارة العقار المرهون، و لكن يجب عليه أن يحافظ على حقوق المرتهن المتعلقة بالعقار، و ذلك حتى تاريخ وفاء الدين
- يكون للمرتهن حق الاعتراض على جميع ما من شأنه إنقاص قيمة العقار المرهون وفق للقانون
- في حال تعرض العقار المرهون إلى بعض الأعمال التي من شأنها أن تضر به، أو تحدث به عيب، يكون للمرتهن الحق في اللجوء للمحكمة لوقف ذلك
- يكون كذلك من حق المرتهن القيام بطلب زيادة الرهن أو بتقديم رهن مماثل مكان الرهن الفائت، في حال تعرض العقار لنقص أو عيب يقل من مقداره، و ذلك في حال كان النقص بتعد أو تفريط أو تدليس
- يعتبر كل جزء من العقار المرهون ضمان لكل الدين، و كل جزء من الدين مضمون بالعقار المرهون
حالات يجوز فيها للمرتهن التصرف في العقار المرهون
هناك بعض الحالات التي يكون فيها من حق المرتهن التصرف في العقار المرهون، حيث أنه في حالة عدم قيام الشخص بسداد الأقساط، أو استيفاء الدين الموجود عليه، يكون من حق المرتهن التصرف في العقار.
و لكن تجدر الإشارة إلى أنه في حالة تم القيام بتسديد الدين الخاص بالشخص، يعود له ملكية العقار المرهون.
هل يمكنني تأجير العقار ؟
يمكنك القيام بتأجير العقار في حال الحصول على تفويض من جهة التمويل العقاري.
هل يمكنني الاستفادة من التمويل برهن العقار ؟
يمكنك القيام برهن العقار المملوك لك سواء فيلا أو شقة أو أرض أو غيرها من أنواع العقارات، و ذلك للتمكن من الحصول على تمويل، و ذلك بنسبة حوالي 85٪ من قيمة العقار.
هل يمكنني الحصول على تمويل من خلال بناء تحت الإنشاء ؟
يمكنك ذلك من خلال برنامج التمويل، و ذلك مقابل رهن العقار.
هل يمكنني الاستفادة من دعم الصندوق العقاري من خلال بيت مرهون للبنك بقرض عقاري ؟
نعم يمكنك الاستفادة من دعم الصندوق العقاري، حيث يمكنك الحصول على مبلغ الدعم لعقدك الحالي مع جهة التمويل لأي نوع من العقارات سواء فيلا أو شقة سكنية أو مبنى تحت الإنشاء أو أرض.