سنتكلم في مقالتنا هذه عن مواعيد عمل بنك الإسكان في اليمن الذي نشأ كمؤسسةٍ ماليةٍ متخصصةٍ، مستهدفًا بصفةٍ أساسيةٍ العمل بصورةٍ جادةٍ وفعالةٍ للمساهمة في معالجة الأزمة السكنية التي يعاني منها العديد من المواطنين وخاصة ذوي الدخل المحدود. حيث بدأ البنك في ممارسة أعماله منذ أواخر أكتوبر 1977م وذلك بوضع النظم واللوائح الخاصة به مسترشدًا بأنظمة ولوائح البنوك الأخرى ذات العلاقة، فكان له دوره الهام في دعم الحركة العمرانية والإنشائية وتشييد دورٍ للسكن وفق الاحتياجات العامة للمواطنين وخطة التنمية الشاملة للبلاد، بالإضافة إلى ذلك يقدم البنك عددًا من الخدمات الاستثمارية لدعم حركة البناء والعمران، كما أنه يقدم خدمات للأفراد منها الإقراض المباشر للحصول على عقار سكني وفق شروط معينة.
لمحة عن بنك الإسكان في اليمن
يعد بنك الإسكان أحد أهم البنوك الخدمية التي اعتمد عليها الرئيس الشهيد إبراهيم الحمدي في إحداث نقلة نوعية للبنية التحتية في اليمن خلال فترة حكمه في منتصف السبعينيات من القرن الماضي. وكان للبنك خلال تلك الفترة وما تلاها من السنوات نشاطًا كبيرًا في الاستثمار في مجال المدن والوحدات السكنية لموظفي الدولة والمواطنين من ذوي الدخل المحدود، محققاً بذلك مشاريع سكنيةٍ ومعماريةٍ عملاقةٍ لا تزال شاهدةً على دوره في خدمة المجتمع حتى الآن.
أهداف بنك الإسكان في اليمن
من أهداف بنك الإسكان في اليمن:
- دعم وتطوير الصناعات اللازمة للإسكان، على سبيل المثال، الأخشاب والأحجار، الإسمنت، بمواصفاتٍ جيدةٍ وعاليةٍ. ومحاولة البحث في جدوى إنشاء مصانعٍ للحديد المستخدم في مجال البناء مما سيؤدي إلى تقليل الكلفة الإجمالية لمواد البناء.
- بناء المساكن من الحجر والأسقف الخشبية، بالإضافة إلى اعتماد أساسياتٍ قويةٍ ومتينةٍ تمنعها من التشقق مستقبلًا وعدم استخدام مواد البناء عالية الكلفة.
- الاستفادة من أساليب البناء التقليدي المتبعة عن طريق تطويرها وحسن استخدام مواد البناء ذات المواصفات الجيدة.
- ضرورة الاعتماد بشكلٍ أساسيٍ في وضع المخططات والتصميمات على مهندسين مختصين، وذلك لوضع تصاميمٍ مختلفةٍ تخدم شرائح اجتماعيةً كبيرةً كذوي الدخل المحدود والمتوسط ويكون التركيز فيها على تقليل مساحة الفراغات الضائعة كالممرات، والحجرات الواسعة، ذلك بالإضافة إلى الاستفادة بأقصى حدٍ من مساحة البناء، بما يكفي احتياجات الأسرة محدودة الدخل.
- محاولة التركيز على اعتماد البناء الرأسي، أي مجموعة عماراتٍ متعددة الطوابق في المشاريع الجماعية لتقليل إجمالي مساحة الأرض المستخدمة في البناء نتيجة لارتفاع قيمة الأرض.
- تشجيع إنشاء التعاونيات السكنية إلى جانب المباني التي يتولى تمويلها القطاعان العام والخاص.
- دعم قنوات تمويل الإسكان.
- زيادة تدخل السلطات العامة وتقديم التسهيلات اللازمة للحصول على الأراضي بسعرٍ يناسب حماية المستهلك ومنعًا لاستغلاله.
- صيانة وترميم المباني القديمة.
- تطوير الأراضي المملوكة للدولة وإمدادها بالخدامات الأساسية من مياهٍ، ومجاري، وطرقٍ وما إلى ذلك، وتقسيمها إلى قطعٍ وتوزيعها على ذوي الدخل المحدود بأسعارٍ رمزيةٍ.
- تخفيض الرسوم الجمركية المفروضة على مواد البناء المستوردة كالحديد، والإسمنت، والأخشاب، والإمدادات الكهربائية، والصحية وتوفير النقد الأجنبي اللازم لها.
خدمات بنك الإسكان في اليمن
- تلبية حاجات التسليف السكني المتوسط والطويل الأجل، وذلك بمساعدة الأفراد ومؤسسات الإسكان والجمعيات التعاونية السكنية وصناديق الادخار للأغراض السكنية، وكذلك تجار ومؤسسات الاستثمار العقاري لبناء المساكن على شراء، أو إنشاء، أو إكمال، أو توسيع المباني السكنية، عن طريق تقديم القروض لها ومدها بالأموال والتسهيلات المصرفية التي تحتاجها.
- تشجيع الادخار السكني بمختلف السبل والوسائل الممكنة.
- تشجيع إنشاء التعاونيات والشركات وصناديق الادخار التي تستهدف بناء العمارات السكنية بصورةٍ رئيسةٍ أو الإقراض لإنشاء المساكن والعمل على مساعدتها وتنشيطها.
- إسداء المشورة الفنية لأصحاب العقارات السكنية وشركات البناء وجمعيات الإسكان التعاونية عن طريق دراسة مشاريع البناء ومخططاتها وأساليب تمويلها ووضع مواصفاتٍ ومقاييسٍ نمطيةٍ وموحدةٍ للأبنية ومستلزماتها.
- التعاون مع السلطات المختصة في الدولة في إجراء البحوث والدراسات الفنية والاقتصادية للمشاريع السكنية التي يطلب منها دراستها.
السياسة العامة للقروض في بنك الإسكان في اليمن
تشمل السياسة العامة للقروض الجهات التي يمكن للبنك أن يمنحها قروضًا سكنيةً وهي: الأفراد وتعاونيات الإسكان وصناديق الإسكان، وقد باشر البنك نشاطه في منح القروض للأفراد وتعاونيات الإسكان، إلا أنه أعطى أولويةً خاصةً في منح القروض للأفراد.
شروط منح القروض في بنك الإسكان في اليمن
- أن يودع المقترض في البنك مدخراتٍ بحجمٍ أكبر ولمدة أطول.
- يجب أن يكون المقترض موظفًا أو مستخدمًا أو عاملًا أو قضى مدةً أطول في وظيفته.
- أن يكون المقترض قادرًا على المساهمة في تغطية تكاليف المشروع السكني المراد تمويله من موارده الخاصة.
- أن تكون تكلفة مشروعه السكني المراد تمويله منخفضةً.
- يجب أن يقدم المقترض برنامجًا أقصر لتسديد القرض المطلوب.
- أن تكون مساحة المشروع السكني المطلوب تمويله صغيرةً.
- أن يكون المقترض متزوجًا أو معيلًا لعددٍ كبيرٍ من أفراد الأسرة.
اعتبارات منح القروض في بنك الإسكان في اليمن
- مدى قدرة المقترض على الوفاء بالتزاماته في المواعيد المقررة.
- الاحتياجات التمويلية للمشروع السكني المراد تنفيذه.
- قيمة الضمانات التي يقدمها للبنك.
- مستوى الدخل الشهري لكل مقترض.
الوثائق المطلوبة لطلبات الإقراض في بنك الإسكان في اليمن
وثيقة ملكيةٍ رسميةٍ ومعتمدةٍ لقطعة الأرض أو سطح البناء المراد تنفيذ المشروع السكني عليه كضمانٍ للقرض.
- مخططٌ لقطعة الأرض المراد تنفيذ المشروع السكني عليها
- صورةٌ عن وثائق إثبات هوية المقترض وكفلائه.
- شهادة إثبات الدخل.
- رخصة البناء ومخططاته.
مواعيد عمل بنك الإسكان في اليمن
- أوقات العمل: يبدأ الدوام من يوم الأحد الى الخميس
من الساعة 9 صباحًا حتى 2 بعد الظهر. - العنوان: صنعاء – شارع الزبيري.
مبنى الإسكان – وزارة الشباب والرياضة-الدور الثاني - الهاتف: 207379-202463.
وفي نهاية المقال، وبعد معرفتنا مواعيد عمل بنك الإسكان في اليمن، نستنتج أن مشكلة الإسكان هي من أهم وأعقد المشكلات المعاصرة في الوقت الراهن. ويعود السبب إلى أن دخل الفرد هو الذي يتحكم بنوع المسكن. ولكن من جهةٍ أخرى تعمل البنوك بأقصى طاقتها لتقديم التسهيلات للمواطنين لحل هذه المشكلة.