الاستثمارات العقارية في ألمانيا
تطور سوق العقارات الألماني كواحد من أكثر الوجهات جاذبية لتدفقات رأس المال الدولية من حيث أنواع الاستخدام والمواقع. وتتمتع مدن مثل ميونيخ وهامبورغ وفرانكفورت بمناخ اقتصادي محلي قوي ساعد في ضمان عوائد مستقرة وجذابة للمستثمرين الباحثين عن الاستثمارات العقارية الآمنة.
الاستثمارات العقارية في ألمانيا من الناحية الاقتصادية
تشير أساسيات سوق العقارات الألماني إلى آفاق مستقبلية إيجابية , فعلى الرغم من طفرة البناء المستمرة , فلا يزال هناك فائض في الطلب , خاصة في المدن الكبرى. وقد كان سوق العقارات الألماني واحدًا من الأسواق القليلة التي تجنبت الركود في أعقاب الأزمة المالية العالمية بين عامي 2008-2009.
كما ازدادت أسعار العقارات بشكل كبير في ألمانيا في السنوات الخمس الأخيرة ومايزال سوق العقارات الألماني مستمراً في النمو بشكل قوي .
- أسعار الشقق : ارتفعت بنسبة 11.81٪ (11.2٪ معدل التضخم) ، ارتفاعًا أعلى من الارتفاع السنوي بنسبة 10.22٪ في مايو 2019 و 4.8٪ قبل عامين.
- أسعار المنازل الجديدة : ارتفعت بنسبة 8.04٪ (7.45٪ معدل التضخم) ، ارتفاعًا أعلى من الارتفاع السنوي بنسبة 7.95٪ في العام السابق و 5.44٪ قبل عامين.
- أسعار المنازل القديمة : ارتفعت بنسبة 13.28٪ (12.66٪ معدل التضخم) ، ارتفاعًا أعلى من النمو السنوي البالغ 8.91٪ في العام السابق و 9.03٪ قبل عامين.
الاستثمارات العقارية في ألمانيا من الناحية القانونية
يجوز للأشخاص العاديين ( سواء كانوا من الرعايا الألمان أو الأجانب ) الحصول على ممتلكات عقارية , كما أنهم قد يتملكون ملكية فردية أو مشتركة.
يتم الحصول على الملكية القانونية عند التسجيل في السجل العقاري المحلي. والسجل العقاري هو سجل عام تديره المحكمة المحلية المعنية , ولكل عقار يوجد سجل أرض منفصل , حيث تعرض الورقة هوية المالك , وحجم وموقع الملكية , والقيود المفروضة على استخدام الممتلكات أو الأعباء.
يتحمل المشتري رسوم كاتب العدل بالإضافة إلى رسوم تسجيل الأراضي. ويتم احتساب هذه الرسوم على أساس
جدول التكلفة القانوني وتعتمد على الحجم التجاري للمعاملة المعنية (عادةً ما يكون سعر الشراء هو العامل الحاسم).
إذا استخدم المشتري سمسار عقارات , فمن المحتمل أن يُفرض عليه رسوم وسيط في حدود 3 – 7٪ من سعر الشراء.
بالإضافة إلى ذلك , يتحمل المشتري ضريبة نقل ملكية العقارات , ولن يسجل السجل العقاري المشتري كمالك جديد
حتى يؤكد مكتب الضرائب أنه تم دفع ضريبة نقل ملكية العقار.
يجب إبرام عقود شراء العقارات أمام كاتب عدل ألماني. ومع ذلك ، ليس من الضرورة أن يظهر الطرفان شخصيًا
ولكن يجوز لهما تفويض ممثل عن طريق توكيل مكتوب. يرجى ملاحظة أن هذا التوكيل يجب أن يكون مصدقًا من
كاتب عدل ألماني أو موظف قنصلي ألماني أو كاتب عدل أجنبي.
الضرائب على الاستثمارات العقارية في ألمانيا
قد تخضع الاستثمارات العقارية للضرائب التالية في ألمانيا:
- ضريبة الدخل (بالنسبة للأفراد) , ضريبة الشركات (بالنسبة للشركات).
- ضريبة نقل العقارات.
- ضريبة القيمة المضافة.
- الضريبة التجارية.
- الضرائب العقارية.
- ضريبة الميراث وضريبة التبرعات.