إجراءات نقل ملكية منزل في لبنان
إجراءات نقل ملكية منزل في لبنان، قبل البدء في هذا الموضوع لا بد من ان نعرف ماذا نعني بنقل الملكية؟ حيث ان نقل الملكية يعود إلى العمليات المنجزة عن طريق تقديم مقابل الملكية للمالك من قبل المالك الجديد وهذا النوع يسمى ملكية العقارات.
مما لا شك فيه أن ملكية العقارات هي العنصر الأساسي في الذمة المالية، وهناك عدة طرق لنقل الملكية سوف نذكرها تباعا”، وذلك لأن المنزل المراد نقل ملكيته هو جزء من هذا العقار، وممكن أن يكون إرثا او وصية، لذا يتبع قانون الملكية العقارية او القانون الذي ينظم العقارات، وتصنيفها وانواعها والحقوق الواردة عنها.
وتخضع عملية التنازل عن العقار إلى رسم 5% وفقا للمادة 252 من قانون التسجيل، تعتبر العقارات اهم المنقولات من حيث طبيعتها الثابتة وهذا ما يمنحها القوة ، ولا بد من ذكر السعر المقدم بحيث يجب أن يتم تحديده. زيادة على ما تقدم نشير إلى أن بيع العقارات يخضع لإجراءات قانونية طبعا كالبيع بعقد اصلي اي عقد اداري ،توثيقي، وهناك إلزامية الدفع على مرأى من يرى اي محرر العقد او الموثق، وعندما يتم البيع التام يلتزم بمقتضاه البائع بأن ينقل لشخص آخر المشتري شي مقابل التزامه، بمعنى آخر يدفع له المال وياخذ الشيء المباع (منزلا” مثلا) ووجب ان يكون موجود اتفاق بين الطرفين يؤكد الرضا المتبادل وهو عقد يقدم بمقتضاه شخص ما بوعد لشخص آخر دون الالتزام بإنجاز العقد ولكن لا يعتبر منجز( مباع) الا وقت إمضاء العقد.
ما هي الخطوات المتبعة لنقل ملكية منزل في لبنان
الخطوات المتبعة لنقل ملكية منزل عن.طريق الإرث لذا وجب ضم حصر إرث يصدر عن المحكمة المذهبية ويكون
صالح التنفيذ وذلك بالنسبة للمسلمين.اما بالنسبة لغير المحمديين حكم حصر إرث صادر من المحكمة المدنية يرفق بمذكرة ترخيص صادرة عن رئيس أمانة السجل العقاري او يبرم لدى كاتب العدل يتضمن إيصال يثبت استيفاء المكتب العقاري لجميع الرسوم.
اما تسجيل العقارات (منزل) بالوصية تتطلب مستندات إضافية أولها شكرا وضمنا وصية منظمة أصولا من المراجع
المختصة اي المحكمة المذهبية بالنسبة للمسلمين ودائرة التنفيذ المختصة لغير المحمديين .
إضافة إلى ما تقدم لا بد من وجود سند تمليك او شهادة القيد بمذكرة ترخيص صادرة عن دائرة قسم الانتقال.
وهذا النوع من العقود اي عقد يتضمن وصية ينجز لدى رئيس المكتب العقاري او كاتب العدل بموجب إيصال يثبت
استيفاء كافة الرسوم المقطوعة التي ذكرت سابقا.
ما هي الخطوات المتبعة لنقل ملكية منزل في لبنان
اما العقارات المنتقلة بالهبة (منزل مثلا) تجري عن طريق عقد لدى رئيس المكتب العقاري او لدى كاتب العدل
ويوقع عليه المتعاقدين.ويبرز المستفيد نسخة طبق الأصل عن العقد مرفقة بسند تمليك العقار إلى دائرة رسم الانتقال
الذي بدورها تحتسب الرسم وتقوم بتسليم المستفيد الجديد مذكرة تجيز له نقل ملكية العقار وفقا للدوائر العقارية.
المسلمون قد استوقفني الموضوع حقه وعدم جعلك عزيزي القارئ تبحث في مكان آخر، لذا سوف اقتصر عليك
الطرق وأطلعك على الرسوم الواجب دفعها من جراء تسجيل منزل في لبنان ، ما هي هذه الرسوم الواجب دفعها؟
7500ل.ل.رسم عقد
7500ل.ل. رسم قيد عن كل عقار.
7500ل.ل. رسم السند
ان هذه الرسوم على وجه التحديد تابعة لصندوق المالية ويتم ذلك مقابل إيصال من قبل رئيس المكتب المعاون ويعتبر
هذا الإيصال بمثابة مستند يثبت استيفاء المكتب العقاري بالرسوم المقطوعة ،وأمانة السجل العقاري تقوم بتسليم ما
يسمى التجديد إلى صاحب العلاقة خلال مهلة تحددها هي ،يلصق على سند التمليك طابع مالي بقيمة 5000ل.ل.
و50000عند استبدال سند قديم بسند جديد غير قابل للتلف او الاهتراء.
احبتي ، أتمنى أن أكون قد جاوبتكم على أسئلتكم حول موضوع إجراءات نقل ملكية منزل في لبنان، وفقكم الله وبارك خطواتكم