يميز القانون القطري بشكل عام بين ثلاثة أنواع من المستثمرين من حيث الملكية العقارية ، وهي:
- المواطنين القطريين.
- مواطني دول مجلس التعاون الخليجي.
- وغير القطريين.
وفقًا للقانون رقم 14 لسنة 1964 (قانون التسجيل العقاري) وتعديلاته ، يقتصر حق التملك على المواطنين القطريين.
مواطني دول مجلس التعاون الخليجي
يمنح القانون رقم 17 لسنة 2004 (قانون الملكية الأجنبية للعقار) مواطني دول مجلس التعاون الخليجي القدرة على تملك العقارات في مناطق “الاستثمار” المعتمدة على النحو المعلن من قبل مجلس الوزراء. يمكن استخدام العقارات في هذه المناطق على أساس تجاري بشرط أن تقوم بأعمال تشمل الأنشطة التجارية والسكنية والصناعية والسياحية والتعليمية. في الوقت الحاضر ، المناطق الثلاثة المذكورة هي لوسيل والخراج وجبل ثعيلب.
غير القطريين
يحدد قانون الملكية الأجنبية للعقار مناطق الاستثمار المخصصة لملكية العقارات لغير القطريين الذين يمكنهم تملك العقارات في المناطق التي يحددها قرار وزاري. كما يحق لغير القطري الانتفاع بالعقار لمدة 99 سنة قابلة للتجديد لمدة أخرى مماثلة في 18 منطقة استثمارية يحددها القرار الوزاري رقم 6 لسنة 2006 وبالشروط والإجراءات الصادرة بقرار من مجلس الوزراء.
نظام التسجيل
يعتبر قانون تسجيل العقارات عمومًا القانون المعمول به فيما يتعلق بتسجيل العقارات في قطر.
يجب تسجيل جميع الأعمال المتعلقة بالممتلكات ، بما في ذلك إنشاء أو نقل أو تغيير أو تغيير أو التصرف بطريقة أخرى أو أي حق ملكية آخر (بما في ذلك العقارات على الخارطة) ، وتسجيلها في الإدارة المختصة ، 2 وهي عمومًا إدارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل. والجدير بالذكر أنه إذا لم يتم تسجيل الحقوق لدى الإدارة المختصة ، فإن العلاقة بين الطرفين ستظل تعاقدية فقط. من الناحية العملية ، إذا لم يتم تسجيل حق ما ، فيقتصر أي ملجأ قانوني على الطرف المقابل في العقد.
فيما يتعلق بالتسجيل ، سيتم أولاً تسجيل سند الملكية ووثائق الرهن وإثبات الدفع لدى وزارة البلدية والتخطيط العمراني ، ثم التسجيل في وزارة العدل وإدارة العقارات والتوثيق.
تسجيل الملكية الحرة
يتطلب تسجيل الملكية الحرة أن يكون الطرفان حاضرين في وزارة العدل دائرة التسجيل العقاري والتوثيق (على الرغم من أن الممثل قد يحضر بتوكيل رسمي ساري المفعول) ويتطلب تقديم نموذج ، سند الملكية الأصلي ، ودفع رسم رمزي واتفاقية البيع والشراء. إذا كان أحد أطراف الصفقة شركة ، فينبغي توخي الحذر للتأكد من أن الشخص الذي يأذن بالبيع والتوقيع مخول حسب الأصول لبيع الأصول من خلال قرار المساهمين أو إذا ورد اسمه في وثائق التأسيس.
في بعض المناطق التي يديرها المطورون (مثل اللؤلؤة ولوسيل) ، تتم إدارة عملية التسجيل من قبل المسؤولين عن
تلك المنطقة بينما يجب تسجيل حقوق الانتفاع في مناطق الاستثمار لدى وزارة البلدية والتخطيط العمراني. بالنسبة
لحقوق الانتفاع ، ستقوم وزارة البلدية والتخطيط العمراني بإرسال نسخة من اتفاقية حق الانتفاع الموقعة إلى إدارة
العقارات والتوثيق بوزارة العدل.
كان القانون رقم 6 لسنة 2014 (قانون التطوير العقاري) هو أول قانون في قطر يركز على تنظيم المباني التجارية
والسكنية متعددة الطوابق وبيع هذه الوحدات على أساس الخارطة. بالنسبة للوحدات على الخارطة ، وفقًا للمادة 13 ،
يتعين على المطورين تسجيل جميع بيانات الوحدة على الخارطة في “السجل المؤقت” في وزارة العدل. بمجرد
الانتهاء ، يجب على المطور تسجيل العقار في السجل العقاري بوزارة العدل في غضون 60 يومًا من شهادة إتمام
البناء ، إلى جانب وصف الوحدة المباعة ، وتفاصيل الصفقة ، وأسماء المشترين الذين قد أوفت بالتزاماتها التعاقدية.
تعتبر المعاملة غير صالحة إذا لم يتم تسجيلها في السجل المؤقت.
اختيار القانون
يربط القانون المدني القطري (القانون رقم 22 لسنة 2004) الحوكمة بموقع العقار ، 3 من حيث (حيازة الممتلكات ،
والملكية والحقوق العقارية الأخرى ، وكذلك التصرف فيها وإنهائها. الملكية أو يخضع التصرف في الممتلكات
العقارية أو الحقوق الموجودة عليها في قطر ، سواء داخل أو خارج مناطق الاستثمار ، للقانون القطري ، لذلك يجب
على الأطراف تخطيط معاملاتهم المتعلقة بالعقار ، بما في ذلك حقوقهم والتزاماتهم ، على أن تحكمها القانون القطري.