نقل ملكية العقارات في السعودية
تسن كل دولة قوانين و لوائح خاصة بالمعاملات العقارية لحماية مواطنيها، و كذلك قامت المملكة العربية السعودية بسن قانون الملكية العقارية لتضمن حقوق كافة الأطراف المالكة للعقارات،
ينص القانون أنه على كل فرد موجود ضمن أراضي المملكة العربية السعودية سواء كان سعوديا ام أجنبيا معرفة قوانين و إجراءات و ضوابط الاستثمار العقاري ضمن المملكة خاصة الأفراد المستثمرين، وذلك لحماية المستثمر من الخسائر المادية و عمليات الاحتيال، و تجنبا للمسائلة القانونية.
- سنستعرض في هذا المقال عبر منصة تجارتنا قانون الملكية العقارية في السعودية و هو يشمل
- أسس ملكية الوحدات العقارية و فرزها
- ضوابط و شروط تملك غير السعوديين للعقارات و استثمارها
- شروط الملكية العقارية لمواطني مجلس التعاون الخليجي
أهم اللوائح و الأنظمة الواردة في نص قانون الملكية العقارية
الملكية العقارية للمواطنين السعوديين
للمواطنين السعوديين أحقية تملك العقارات و يشمل القانون 23 مادة و يعتمد فرز العقارات على التراخيص المصدرة مسبقا من البلدية المختصة ويتم فرز العقارات الجديدة التي لم يسبق إصدار تراخيص لها وفقا لشهادة مصدقة من مكتب هندسي معتمد
إجراءات نقل الملكية
في حال كون البناء مرخص يقدم طلب فرز للبلدية به كافة المستندات كصك الملكية و مخططات العقار و رخصة البناء، أما في حال كون العقار غير مرخص يكتفي المالك بتقديم رسم تخطيطي للموقع و رفع لمساحة العقار المراد فرزه و يحول إلى البلدية لإصدار وثيقة ملكية
الملكية العقارية لغير السعوديين
أصبح تملك السعوديين للعقارات متاحا بعد تاريخ17/4/1421 حيث صدر قانون ينص على السماح لغير السعوديين بتملك العقارات و استثمارها بعدة شروط
- حصول المستثمر غير السعودي على موافقة الجهة المصدرة للترخيص
- ألا تقل الكلفة الإجمالية لمشروع الاستثمار العقاري عن 30 مليون ريال سعودي وأن تتجاوز مدة الاستثمار 5 سنوات
- يحق للمواطنين و الهيئات الأجنبية تملك مقرات للسكن أو للعمل بعد الحصول على موافقة وزير الخارجية
- لا يجوز لغير السعوديين تملك أي عقار داخل حدود مكة المكرمة و المدينة المنورة بينما يحق لهم الاستثمار لمدة لا تزيد عن العامين قابلة للتجديد.
الملكية العقارية لمواطني مجلس التعاون الخليجي
–يحق لمواطني مجلس التعاون لدول الخليج العربي الاستئجار و تملك العقارات و الأراضي داخل المملكة العربية السعودية بهدف الاستثمار او السكن عن طريق نظم التملك القانوني و يطبق ذلك على كافة الدول الأعضاء
–في حال تملك الأراضي يشترط القيام ببنائها أو استغلالها خلال فترة أقصاها 4 سنوات و إلا يحق للدولة التصرف بها مع تعويض المالك ثمنها
–لا يحق للمالك التصرف في العقارات و بيعها الا بعد استكمال بنائها
–يحق للدولة نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة مقابل تعويض المالك
خطوات تسجيل الملكية في المملكة
- حضور البائع و المشتري مع بطاقاتهم الشخصية أو جوازات سفرهم
- تقديم كافة الأوراق الرسمية الخاصة بالعقار
- تحديد وسيلة الدفع
- في حال كون الأرض زراعية يحتم تقديم مستند بموافقة صندوق التنمية الزراعية
- لاتوجد تكلفة أو رسوم لنقل الملكية في المملكة
- في حال كون العقار مرهونا لبنك عقاري يجب تقديم مستند يثبت موافقة المرتهن و موافقة الصندوق العقاري على نقل الرهن باسم المشتري
- يمكن الأن بفضل النظام الإلكتروني نقل ملكية العقار في يوم واحد
- تقدم الاعتراضات إلى لجان رسمية في وزارة العدل و يتم البت بها خلال خمسة أيام
نقل ملكية العقار في السعودية إلكترونيا
لتسهيل العمل تم إنشاء بوابة إلكترونية باسم بوابة ناجز مهمتها العمل على التسهيل و التيسير للمستفيدين و توفر عليهم
الوقت و الجهد وفق إجراءات تضمن حقوق جميع الأطراف، تمكن هذه البوابة من
–التعرف على العقارات التي تكون محل بيع أو شراء من قبل وزارة العدل
–معرفة شروط نقل ملكية العقار
–نقل ألي للعقار حيث يمكن عبرها نقل ملكية العقار إلى حساب المشتري مجرد إتمام الدفع، و يتم الدفع أيضا عبر
البوابة عن طريق الحساب الشخصي للمشتري في البنك الأهلي التجاري او الإنماء أو الراجحي.