طريقة إفراغ العقار الراجحي، إحدى الخدمات التي تم إدراجها ضمن قائمة الخدمات الإلكترونية الحكومية والتابعة لوزارة العدل السعودية، حيث كانت المعاملات تتم بوجود العديد من الصعوبات والتوجه إلى عدة صالات ووجود وسطاء خارجيين، فالأمر يشكل عبء كبير على كافة الاطراف المشاركة في توقيع العقد العقاري فضلاً على بذل المزيد من الوقت والجهد والمال، ومع وجود البوابات الإلكترونية ساهم في التخلص من تلك السلبيات وبذلك نتعرف على طريقة إفراغ العقار الراجحي إلكترونيا.
طريقة إفراغ العقار الراجحي
ويقصد بالإفراغ العقار بعملية نقل ملكية العقار من المالك القديم إلى المالك الجديد، غالباً ما تكون عملية الإفراغ بشكل إلكتروني أي عبر منصة مخصصة لذلك الإجراء دون التوجه لمكاتب وزارة العدل أو وجود وسطاء الأمر الذي يوفر الوقت والجهد والإسراع في أداء عملية نقل العقار من البائع إلى المشترى:
- كما ويقصد به كتابة الصك باسم مالك العقار الجديد من المالك القديم
- مع وجوب توافر الهوية الوطنية.
- ولا بد من ارفاق أوراق خاصة بأثبات ملكية العقار.
شاهد أيضا: رابط الاستعلام عن الرقم المجاني لبنك الراجحي للتمويل العقاري 1446
إفراغ العقار هبة
عملية افراغ هبة لعقار تعني نقل ملكية من شخص لآخر دون أن يترتب عليها عمولات ونسبة من الأرباح وبرضا الطرفين، وبناءً على قانون العقارات السعودي والمنبثق من وزارة العدل بأنه لا توجد شروط مسبقة في حال نقل ملكية هبة ويكفي وجود صك العقار، نتعرف على آلية إفراغ العقار هبة في النقاط التالية:
- حيث يتمكن الأقارب من الدرجة الأولي من نقــل ملكيــة العقــار بــدون مقابــل مثل الزوج والزوجة، فضلاً على إمكانية الأقارب من الدرجـة الثانية مثل الوالد والوالدة والجــد والجــدة وأبنــاء الذكور والإناث.
- علماً بأن تلك الفئة لا يترتب عليها دفع اي ضرائب.
- في حال نقل شخص ملكية عقار هبة لاحد الأقارب من الدرجة الثانية كأن يكون ابن العم يترتب عليه دفع مبلغ التوريدات العقارية.
- بينما إعطاء شخص ملكية عقار هبة لأحد الأقارب من الدرجة الثانية كأن يكون الابن أو الحفيد يتم اعفاءه من مبلغ التوريدات العقارية.
- مع الأخذ بالاعتبار أنه في حال نقل ملكية عقار بوجود مقابل لذلك سواء كان لقريبه الذي يكون من الدرجة الثانية مثل الابن أو الحفيد فإنه يترتب عليه دفع مبلغ التوريدات العقارية.
- حفظاً للحقوق وعدم ضياعها فإنه يترتب على البائع كتابة العقار بالهيئة العامة للزكاة، كما تسجيل الدخل قبل الافراغ لإلغاء دفع الضريبة المستحقة على التصرفات العقارية.
شاهد أيضا: ادخل راتبك واعرف كم تستحق قرض الأهلي الشخصي والعقاري
مميزات الإفراغ العقاري
يتم إفراغ العقاري بالوساطة البنوك التي تقوم على تقديم تلك الخدمة وهي البنك الاهلي التجاري وبنك الإنماء وبنك الراجحي، حيث يتمكن العملاء من وضع أموال في حسابات البنكية وإجراء التحويل النقدي دون وجود أي وسطاء خارجيين فالأمر متسلسل دون تدخل بشري وأبرز مميزات الإفراغ العقاري نوضحه فيما يلي:
- التمكن من بيع ونقل الملكية العقارية الكترونيًا في ظل وجود وسائل آمنة تكفل كافة حقوق الأطراف.
- كما تشمل قبول الأطراف الصفقة
- ويترتب عليها نقل المبلغ للبائع
- وبالتالي فإن المشتري يحصل على ملكية العقار.
- أيضا يتم الأمر دون الحاجة لزيارة المصرف أو كتابة العدل لإتمام الصفقة.
شاهد أيضا: الإقامة في النمسا من خلال شراء عقار معلومات كاملة عن الإقامة العقارية في النمسا
متطلبات الافراغ العقاري الالكتروني
سعت وزارة العدل على إتمام كافة الإجراءات والمعاملات القانونية دون أن يترتب عليها وجود وسطاء أو التوجه إلى مكاتب الوزارةـ لذلك فإن خدمة الإفراغ العقاري تتم بصورة إلكترونية عبر البنوك وبالتعاون مع مؤسسة النقد السعودي، أبرز متطلبات الافراغ العقاري الالكتروني نذكره فيما يلي:
- بدايةً يتوجب من العميل التأكد من الرقم المرجعي الخاص بضريبة التصرفات العقارية حيث يتم الحصول عليه من قبل الهيئة العامة للزكاة والدخل.
- أيضا يتم التأكد من دقة البيانات وسلامتها من قبل جميع الأطراف وفي حال طرأ خطأ بخصوص البيانات فإنه التعامل يكون بالشكل الصارم والتحويل إلى الجهات القانونية.
- في حال عدم الموافقة على الطلب من قبل المشتري يكون العملية لاغية في مدة اقصاها 3 ايام
- علماً بأن الحد الأقصى للإفراغ العقاري هو 20000000 ريال سعودي، بينما الحد الاقل فهو 1000 ريال سعودي فقط
- كما يكون إتمام خدمة الافراغ العقاري الكترونيا عبر استخدام خدمة النفاذ الوطني الموحد
- يتم اتخاذ قرار تعليق الصك في حال تقديم الطلب لنقل الملكية، أيضا يتم التعليق عند استكمال اجراءات العملية العقارية او حتى الغائها.
خطوات التقديم على الافراغ العقاري الكترونيا
نشير إلى أن الوزارة تفرض عند نقل ملكية العقار بشكل إلكتروني هو أن يتم ذلك الاجراء بصورة مباشرة بين البائع والمشتري دون وجود وكلاء، كذلك أن يكونا الطرفان سعوديين، ولأهم هو وجود حساب مفعل في نظام أبشر السعودي، نتعرف على خطوات التقديم على الافراغ العقاري الكترونيا:
- يعتين بتسجيل الدخول عبر خدمة النفاذ الوطني الموحد عبر الرابط من هنــــــــــــــــــا.
- النقر على طلب جديد
- تظهر قائمة يجب اختيار الصكوك العقارية المناسبة للإجراء الود القيام به.
- ثم النقر على الصك العقاري الذي تريد لاستعراضه، مع جميع معلومات البائع المتوفرة
- ويجب ادخال رقم الحساب الايبان الخاص بك مع كتابة كافة بيانات الصفقة العقارية وكذلك ما يتعلق بالمشتري
- ضرورة التثبت من صحة الرقم المرجعي او رقم الطلب للضريبة الخاصة بالتصرفات العقارية للعقار
- أضف إلى ذلك يجب التأكد من صحة البيانات قبل اعتماد الطلب.
طريقة الافراغ العقاري الكترونيا عبر ناجز
بوابة ناجز احدى المنصات الإلكترونية والتي يتم من خلالها اجراء التعاملات القانونية والتحقق من الوثائق الصادرة من وزارة العدل، والاستعلام على كافة الخدمات واصدار خطابات، نتعرف على طريق الافراغ العقاري الكترونيا عبر ناجز فيما يلي:
- يتوجب الدخول على بوابة ناجز عبر الرابط من هنـــــــــــــــــــــــــا.
- كما يتم الدخول على خدمة نقل الملكية العقارية
- حينها يتم تحديد العقار الذي تريد من القائمة الدراجة أمام المستخدم.
- ويترتب عليه إدخال حساب البنك الخاص بك او رقم الايبان
- أيضا يتم إرسال الطب
- علماً بأنه يتم اعتماد الطلب الخاص بالإفراغ العقاري عند دخول شراء العقار من قبل المشتري والتأكد من اتمام العملية بعد مرور يوم واحد على عملية تحويل المبلغ بالكامل للبائع على حسابه البنكي
- وبعدها يتم متابعة الطلب عن طريق الرقم المرجعي الخاص به
- وفي حال الانتهاء من كافة الاجراءات الالكترونية والخاصة بعملية الافراغ العقاري يتم اصدار صك عقاري جديد للمشتري على وجه خاص
طريقة الافراغ العقاري بكتابة العدل
ننوه إلى أن خدمة الإفراغ الالكتروني تقبل الحوالات البنكية مباشرة من حساب المشتري دون التعامل مع الشيكات وخاصة المؤجلة، أما طريقة الافراغ العقاري بكتابة العدل تتم وفق النقاط التالية:
- يتم اختيار خدمة طلب افراغ عقاري من خلال الدخول على الخدمة من الرابط من هنــــــــــــــــــــــا.
- يتم الموافقة على الاقرار والتعهد الخاص بصحة البيانات والخضوع لجميع الشروط والاحكام
- ثم كتابة جميع البيانات الخاصة بالأطراف البائع والمشتري
- ولا بد من ادخال جميع بيانات الدفع
- يتعين من العميل ارفاق كافة المستندات المطلوبة.
- النقر على تقديم الطلب
- ومع استكمال كافة الخطوات أعلاه يكون المستفيد قادراً على اصدار رقم احالة بشكل الكتروني للصك العقاري.
طريقة إفراغ العقار الراجحي، تعرفنا في هذا المقال على أهمية اجراء الصكوك العقارية دون وجود أي صعوبات تذكر، كما التعرف على متطلبات الافراغ العقاري الالكتروني وغيرها من التفاصيل الهامة.