شروط عقد الايجار في السعودية، إن القانون قد تم فرضه من أجل حماية حقوق المواطنين، وقد تم سن قوانين لتنظيم كافة أمور حياتنا، ومن بين أنواع القانون التي يتم فرضها هي العقود بين الطرفين من أجل أي غرض مثل الشراء أو البيع التي تحدث في مختلف المجالات في حياتنا، وتعد عقود الإيجار هي واحدة من بين العقود المتعارف عليها في دول العالم، ومن خلال موضوعنا سنتعرف على شروط عقد الايجار في السعودية.
شروط عقد الايجار في السعودية
يوجد في المملكة العربية السعودية العديد من القوانين التي تنظم عمليات البيع والشراء وحتى التأجير داخل حدود المملكة بين البائع والمشتري، ومن خلال موضوعنا لهذا اليوم سنتعرف على شروط عقد الايجار في السعودية:
- فرضت المملكة العربية السعودية من ضمن الشروط التي يجب توفرها في عقد الإيجار أن يكون العقد متضمن على اسم المؤخر والمستأجر، ومكان توقيع العقد ونوعه وتاريخه.
- كما يجب على الأشخاص المتعاقدين أن يقوموا بذكر اسم الوكيل في العقد، مع ذكر نوع واستخدام العقار.
- إن كتابة نوع الوحدة والرقم والعمر وصياغة الأشخاص المتعاقدين سواء ذكر أو أنثى من الأمور الواجب توفرها في العقد.
- من الأمور المهم ذكرها في العقد هي كتابة قيمة التحصيلات الشهرية المذكورة على البناء.
- تشمل التحصيلات قيمة الشهر للإيجار وفاتورة الكهرباء والغاز، وكذلك إيجار الدورية والقيمة الشهرية للإيجار بالإضافة إلى القيمة الشهرية الأخيرة للإيجار.
- إن الشروط أعلاه هي واجبة الالتزام بها من قبل الطرفين.
شاهد أيضا: شروط نقل ملكية السيارة
صيغة عقد الإيجار في السعودية
تفرض الجهات القانونية في المملكة العربية السعودية على الأشخاص الالتزام بصيغ العقود التي يتم العمل بها في المحاكم وكافة الدوائر القانونية، ومن خلال موضوعنا شروط عقد الايجار في السعودية سنتعرف على صيغة عقد الإيجار في السعودية:
- إنَّه في يوم ……….. الموافق / / هـ بمدينة مكة جرى إبرام هذا العقد والتوقيع عليه بين كل من:-
1- السيد / ……….. ، …….. الجنسية، بموجب السجل المدني رقم ( ) والمعبر عنه بالمؤجر.
2- السيد / ……. ، …….. الجنسية، بموجب السجل المدني رقم ( ) والمعبر عنه بالمستأجر.
وبعد أن أقرّ الطرفان بأهليتهما الشرعية والنظامية المعتبرة شرعًا اتفقا على الشروط الآتية:-
1- أجر المؤجر على المستأجر بموجب هذا العقد والمعبر عنها هنا بالعين المؤجرة الواقعة بعمارة المؤجر ………. بحي ……. بمدينة مكة وذلك لاستعمالها.
2- إن هذا الإيجار معقود لمدة (سنة هجرية واحدة) تبدأ في / / هـ وتنتهي في / / هـ.
3- إن القيمة الإيجارية السنوية مبلغ وقدره ( ) ………. ريال سعودي يلتزم المستأجر بسداد نصف القيمة الإيجارية للمؤجر كل ستة أشهر بموجب إيصالات موقعة منه أو من ينوب عنه وهذه الإيصالات وحدها وسيلة إثبات دفع الأجرة عند حدوث نزاع فيها.
13- حُرر هذا العقد من نسختين موقعتين من قبل الطرفين بيد كلِّ طرف منهما نسخة للعمل بموجبها ويعتبر هذا العقد ساري المفعول من تاريخ التوقيع عليه.
والله ولي التوفيق،،، - الطرف الأول (المؤجر) الطرف الثاني (المستأجر)
الاسم / الاسم /
التوقيع / التوقيع/
شاهد أيضا: كيفية الحصول على الاقامة
البيانات والبنود التي يتضمنها عقد الإيجار
عندما يتم إبرام اتفاق بين الأشخاص المتعاقدين سواء في مجال الإيجار أو حتى بيع وشراء يكون هنالك بيانات مهم وجودها في العقد من أجل الاحتفاظ بشرعيته، ومن خلال موضوعنا شروط عقد الايجار في السعودية سنتعرف على البيانات والبنود التي يتضمنها عقد الإيجار:
- نوع عقد الإيجار.
- تاريخ توقيع العقد.
- اسم المؤجر.
- اسم المستأجر.
- مكان توقيع العقد.
- نوع الوحدة ورقمها.
- عدد دفعات الإيجار.
- دفعة الإيجار الأخيرة.
- المؤسسة ونوع التأسيس.
- مبلغ الضمان.
- الأجرة الشهرية.
- إجمالي قيمة العقد.
- دورة سداد الإيجار.
شاهد أيضا: نموذج عقد بيع سيارة
شروط توثيق عقد الإيجار
إن العقد الذي يتم إبرامه بين أطراف مختلفة يجب أن يتم توثيقه في الجهات الرسمية داخل المملكة العربية السعودية، ومن خلال موضوعنا شروط عقد الايجار في السعودية سنتعرف على شروط توثيق عقد الإيجار:
- على الأشخاص المتعاقدة فيما بينها أن تقوم بالعمل على كل ما ذكر في الاتفاق.
- كما تفترض المملكة العربية السعودية على المستأجر الذي يقرر تأجير منزله أو عقاره بأن يكون ممتلك للجنسية السعودية.
- كما أن من الأمور المهم توفرها من أجل توثيق العقد هي أن يكون طرف العقد ممتلك للهوية الوطنية ومفعلة عند القيام بتوقيع العقد.
- إلى جانب وجوب كون المؤجر مستثمراً في قطاع الملاك أو العقارات، ويمكن توكيل أحد من الوكلاء.
- يجب في حال عقد الإيجار بأن يقوم المستأجر بالالتزام بجميع التعليمات المسجلة في عقد الإيجار، من دفع رسوم الصيانات الدورية، مع الالتزام بفترة التعاقد وغيرها من الأمور المهمة.
- أما بالنسبة للمستأجر يجب عليه سداد الإيجار في الميعاد، مع الالتزام بجميع بنود العقد.
شاهد أيضا: هل يمكن فسخ عقد التمويل العقاري
رسوم توثيق عقد ايجار
- يتم فرض رسوم تسجيل تقدر بـ 250 ريال سعودي لعقود الإيجار السكني.
- بالإضافة إلى ضرورة دفع مبلغ مالي بقيمة أربعمئة ريال سعودي لعقود الإيجار التجاري.
- بالرغم من أن القانون السعودي المتعلق بتأجير العقارات لا يفرض على المستأجر أي رسوم، لكن في المقابل يجب على المؤجر دفع مبلغ مئة وخمس وعشرون ريال سعودي عن كل وحدة عقارية يؤجرها.
شاهد أيضا: هل يحق لي فسخ عقد التمويل العقاري
خطوات تسجيل عقد ايجار في برنامج ايجار السعودي
قامت المملكة العربية السعودية بطرح برنامج الكتروني يتم من خلاله قيام أطراف عقد التأجير بتوثيق وتسجيل العقد الخاص بهم من خلاله من أجل أن يكون قانوني، وعبر موضوعنا شروط عقد الايجار في السعودية سنتعرف على خطوات تسجيل عقد ايجار في برنامج ايجار السعودي:
- يتم في بداية الأمر الدخول إلى برنامج إيجار من خلال الضغط هـــنا.
- بعد ذلك يقوم الشخص بتسجيل الدخول واختيار خيار إيجار.
- يتم الآن النقر على خيار التسجيل السريع.
- يتم بعد ذلك اختيار نوع العقد سواء كان عقد عادي أو عقد من الباطن.
- بعد ذلك يقوم المؤجر بكتابة جميع المعلومات الموجودة في العقد، ثم النقر على خيار تفاصيل.
- يتم في آخر خطوة الضغط على خيار إرسال بعد استكمال جميع البيانات.
شاهد أيضا: صيغة عقد لتشغيل الأموال
شروط فسخ عقد الإيجار في السعودية
يوجد بعض الحالات في المملكة العربية السعودية التي يضطر بها أحد أطراف عقد الإيجار أن يقوموا بفسخ العقد، وهذا الأمر لا بد من وجود شروط تحكمه، وعبر موضوعنا شروط عقد الايجار في السعودية سنتعرف على شروط فسخ عقد الإيجار في السعودية:
- من الأمور التي يتم بناء عليها فض الاتفاق بين المؤجر والمستأجر هو عدم التزام المستأجر بدفع قيمة الإيجار في الوقت المحدد.
- امتلاك الدولة للعقار.
- إفلاس المستأجر.
- صدور حكم قضائي بإخلاء المسكن المؤجر.
شاهد أيضا: صيغة عقد شراكة بين شخصين
من خلال موضوعنا شروط عقد الايجار في السعودية تعرفنا على كافة الأمور المهمة التي يتم من خلالها عقد صيغة الاتفاق ما بين المؤجر والمستأجر في المملكة العربية السعودية.