يندرج خيار شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة تحت مسمى الإقامة العقارية المؤقتة، والتي تدوم عام واحد أو
عامين مع إمكانية التجديد، خاصة بعد إلغاء تركيا للإقامات السياحية لكثير من الجنسيات. ونظراً للإقبال الشديد
للحصول على الجنسية التركية من خلال الإقامة العقارية، سنشرح بشكل مفصل في مقالنا شروط الحصول على هذا
النوع من الإقامات في تركيا.
شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة…الشروط والأوراق المطلوبة
يستطيع المواطن الأجنبي في تركيا الحصول على الإقامة العقارية بشرط شرائه لعقار مهما كان ثمنه، وإثبات ملكيته له في الدوائر العقارية، مما يعطيه الحق بالإقامة العقارية مع إمكانية التجديد لسنوات طويلة طالما يمتاز بملكيته للعقار.
ماهي الأوراق المطلوبة للحصول على الاقامة العقارية بعد شراء شقة في تركيا ؟
1- سند ملكية من دائرة الطابو العقارية يثبت عملية شرائه للعقار.
2- جواز سفر صالح لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
3- وثيقة خاصة بالتأمين ضد الزلازل للعقار المملوك
4- بيان عائلي مترجم ومصدق للغة التركية من قبل السفارة التركية في بلد المنشأ
5- صورتين شخصيتين لكل فرد من أفراد العائلة
6- تأمين صحي لكل فرد من العائلة في الأراضي التركية.
7- صورة عن جواز السفر مترجمة ومصدّقة من كاتب العدل بالإضافة الى عنوان الإقامة في بلد المنشأ.
وفي حال استيفاء الشروط السابقة وتحقيقها، يتحصل مالك العقار على الإقامة العقارية خلال مدة أقصاها 3 أشهر .
ملاحظات مهمة عن الإقامة العقارية في تركيا
1- تعتبر الإقامة العقارية في تركيا شبيهة بالإقامة السياحية من عدة جوانب، وتتميز عنها بالفرص الكبيرة لإمكانية التجديد السنوي والإقامة الطويلة على الأراضي التركية .
2- لا يحق لمشتري العقار في تركيا التقدم للحصول على الجنسية التركية إلا بعد مرور 5 سنوات على إقامته العقارية، مع شرط شرائه عقار لا تقل قيمته عن 250 ألف دولار.
3- عند التقدم لتجديد الإقامة العقارية لا يُقبل من المتقدم غير سند التملّك الذي حصل بموجبه على إقامته الأولى على الأراضي التركية .
ضرائب ورسوم الإقامة العقارية في تركيا
تختلف الرسوم والضرائب المترتبة على مستملك العقار في الأراضي التركية حسب مايلي:
1- ضريبة الإقامة العقارية في تركيا
تتراوح قيمة الضريبة المدفوعة للإقامة العقارية بين 55 و400 ليرة تركية، بحسب جنسية مالك العقار وتدفع عن كل فرد من العائلة سواء مالك العقار أو وجته وأطفاله ويتم دفعها في دائرة الهجرة.
2- ضرائب التأمين الصحي في تركيا
غالباً ما يحدد التأمين الصحي من منظورين أساسيين في تركيا، وهما عمر الفرد وعدد سنوات التأمين ويطلب التأمين عادةً لسنة واحدة أو سنتين كاملتين من تاريخه.
وتتفاوت قيمة رسوم التأمين الصحي من 100 الى 500 ليرة في حال مدة تأمين سنة واحدة للفرد الواحد، ويعفى الأطفال دون سن الـ18 سنة من طلب التأمين كما يعفى المرافقين للمالك ممن تجاوزت أعمارهم 65 سنة من رسوم التأمين.
3- ضريبة شراء العقار في تركيا
يتراوح مجموع الرسوم المفروضة على شراء العقار بحسب مساحته في تركيا حوالي 9% من سعر العقار، متضمنة رسوم الطابو العقاري وتأمين ضد الزلازل ووثيقة التقييم العقاري وهوية الطاقة للعقارت التركية.
4- ضرائب أخرى
تتعلق الرسوم والنثريات المترتبة على الإقامة العقارية، بترجمة الوثائق وتصديقها حسب نوع الوثيقة وتتراوح قيمتها 200 ليرة تركية للوثيقة الواحدة، ويمكن لمالك العقار الإستعانة بخدمات احدى المكاتب المتخصصة في المعاملات الورقية لتجنب الوقوع في الأخطاء بعمولة تترواح بين 50 أو 60 ليرة تركية