ما هي رسوم نقل ملكية عقار في العراق
تفرض ضريبة الأملاك بموجب قانون ضريبة الأملاك المعدل رقم 162 لسنة 1959 وهي ضريبة أساسية على العقار المؤجر بمعدل (10٪) من بدل الإيجار السنوي لـ العقار بعد خصم نسبة (10٪) من بدل الإيجار السنوي للعقار كتكاليف صيانة واستهلاك للعقار ، نسبة ما يدفعه المكلف هي (9٪) من بدل الإيجار السنوي.
آلية دفع ضريبة نقل ملكية عقار في العراق
1- يتم دفع ضريبة الأملاك في الفرع الضريبي الذي يقع فيه العقار داخل شركته.
2- يقوم دافع الضرائب بمراجعة ضريبة الأملاك الأساسية في الغرض من تنظيم نموذج تحصيل من قبل الموظف الأساسي.
3- إعادة النموذج إلى الموظف الإضافي لتوضيح موقف دافع الضرائب من ضريبة الأملاك الإضافية، إذا كان مدينًا ، يتم تنظيم نموذج تحصيل له.
4- تعاد النماذج إلى السيطرة ثم إلى مدير العقار ثم إلى الصندوق للدفع بموجب إيصال.
5 – مبين في السجلات الأساسية بواسطة الموظف الأساسي.
6 – في حالة عدم رضى مدير العقار عن التعويض العقاري السنوي ، فإنه يوجه المدقق إلى تقديم تقرير / 27 إلى لجنة التقييم المختصة لمراجعة التعويض.
7- يحق لمدير العقار أو المكلف الاعتراض على قرار لجنة التقييم لدى لجنة المراجعة خلال المهلة القانونية (30 يومًا “من تاريخ الإخطار بالقرار ص)
ماهي رسوم نقل ملكية العقار
المادة 1
اولاً- يضاف ما يلي إلى المادة (2) من قانون ضريبة الدخل رقم 113 لسنة 1982 والتي تنص الفقرة (4) منها على: –
قيمة العقار أو الحق في ” التصرف فيها المقدرة وفق أحكام قانون تقدير قيمة العقار وفوائده رقم 85 لسنة 1978 أو التعويض أيهما أعلى والمفروض على صاحب العقار أو الحق التخلص منها بإحدى وسائل نقل الملكية أو الحصول على حق التصرف فيها أو نقلها ، مثل البيع أو المقايضة أو التوفيق أو التنازل أو الهبة أو إزالة الممتلكات المشتركة تصفية الوقف أو المساطحة ، ويعامل المستأجر على أنه المالك عندما يؤجر العقار الذي أبرم فيه بالقيمة التدريجية لعقد العقار بالقيمة التدريجية للضريبة المحسوبة بنسبة العقد. على النحو التالي:
أ- يعفى الخمسون مليون دينار الأولى من الضريبة على القيمة التقديرية للعقار أو استبداله، ويوزع هذا المبلغ بين الشركاء بحسب حصصهم إذا كان العقار في مشترك.
ب- يخضع للضريبة التي تزيد عن مبلغ الإعفاء المنصوص عليه في (أ) من هذه الفقرة بالنسب التالية:
1- (3٪) ثلاثة بالمائة حتى (50،000،000) خمسين مليون دينار.
2- (4٪) أربعة بالمائة مما يزيد على (50،000،000) خمسين مليون دينار ولغاية (100،000،000) مائة مليون دينار.
3- (5٪) خمسة بالمائة مما تجاوز (100،000،000) مائة مليون دينار حتى (150.000.000) مائة وخمسين مليون دينار.
4- (6٪) ستة بالمائة مما تجاوز (150.000.000) مائة وخمسين مليون دينار.
ج- إذا كان نقل الملكية مبنياً على أسهم الملكية فتحتسب الضريبة وفق أحكام هذه الفقرة على الملكية العامة وتستوفى بنسبة الأسهم المنقولة إلى الملكية العامة.
ثانياً- لا يجوز للمصلحة العامة للضرائب تعليق الإذن بالمعاملات المشمولة بأحكام الفقرة (4) من (المادة الثانية) من
قانون إجراءات التحقيق في المخالفات الضريبية التي ارتكبت قبل الدخول حيز التنفيذ. قوة هذا القانون.
ثالثاً- تسري أحكام الفقرة (4) من المادة (الثانية) من القانون على عمليات نقل ملكية العقار أو حق التصرف فيه التي
تمت قبل نفاذها. من هذا القانون ولم يتم دفع الضريبة عليه أو على الفروق الناتجة في التقدير.
المادة 2
يلغى نص الفقرة (10) من المادة (8) من القانون ويستبدلها بما يلي: –
10- أقساط التأمين على الحياة التي لا تزيد على واحد. مبلغ (5،000،000) خمسة ملايين دينار ومبلغ
(3،000،000) ثلاثة ملايين دينار لأقساط التأمين الأخرى التي لا علاقة لها بمصادر الدخل المدفوعة خلال السنة
الأولى. أن يكون لديك تأمين مع شركة تأمين عراقية.