دراسة جدوى مشروع اسكان، كثيراً ما يتردد على أسماعنا مصطلح دراسة الجدوى ومدى أهميته في تحديد قراراتنا نحو مشروع ما، حيث ينتج عن تلك الدراسة إما بالاستمرار أو التراجع أو إيجاد فرص وبدائل أخرى للفرصة الاستثمارية، وقد تتشابه بنود دراسة الجدوى من مشروع لآخر ولكن قد تختلف في المعطيات المطلوبة، وعليه سنتكلم في هذا المقال عن شرح المفهوم من عدة جوانب ونتناول الموضوع الأساسي وهو دراسة جدوى مشروع اسكان.
دراسة جدوى مشروع اسكان
يتكون مشروع اسكان من الوحدات السكنية، بحيث يتم التخطيط لها وتنفيذها على أسس علمية مدروسة بشكل جيد، مع ضرورة وجود استراتيجيات متطورة تساهم في أن يكون المنشآت والوحدات السكنية مبنية على طراز متطور، لتوفير كافة سبل الراحة إلى ساكني هذه الوحدات ومستأجريها، فضلاً على أن المشروع يتم إنشاءه في أحد المواقع التي تطل على المناظر الخضراء، بحيث يتوفر فيه كافة العناصر الترفيهية إلى ساكني هذه الخدمات لجذب المزيد من العملاء.
شاهد أيضا: دراسة جدوى مشروع تربية أبقار حلوب ومتطلبات المشروع والعمالة اللازمة
مراحل انشاء مشروع اسكان
المشروع ليس بالبسيط، فهو يستهدف العنصر البشري والحفاظ على سلامته، لذلك المراحل يجب أن تكون تحت اشراف أيدي أمينة وموثوق بها، واستخدام معدات وآلات ومواد خام ذات جودة عالية منعاً لحدوث أضرار للوحدات السكنية، نستعرض مراحل انشاء مشروع اسكان:
مرحلة اختيار الموقع المناسب استثماريا
- ويقصد بها المنطقة التي ستقام عليها عملية انشاء المشروع.
- يجب أن تلبي طموح المستثمر، لذلك تواجدها في منطقة حيوية.
- ومن الممكن التعرف على المناطق التي يتوقع مستقبلاً أن تشهد تطور في الحياة والعقارات.
مرحلة تصميم الرسومات الابتدائية للمشروع
- تقوم الشركة الانشائية بالاتفاق مع شركة هندسية لتجهيز رسومات مبدأيه للمشروع وشكله وتصميمه من الداخل.
- كذلك تحتاج الشركة الانشائية كادر هندسي يعمل تحت كنف مؤسستها.
- حيث يبدأ هذا الكادر أو تلك الشركة الهندسية بتصميم رسومات مبدأيه للمشروع، مع تحديد ملامحه وشكله المعماري.
- عادة ما يبدع المهندسون في ايجاد شكل المشروع من الخارج لأن أهم ما يجذب المشتري للمشروع هو شكله الحديث والمتطور من الخارج.
- كذلك يقوم مجموعة من المهندسين المختصين سواء معماري أو مدني بتحديد الأسس المهمة للمشروع ومنها عدد الطوابق وأماكن زرع أعمدة البناء والواجهات الأساسية للمشروع.
مرحلة اعداد تصاميم تنفيذية
- وتأتي بعد مرحلة التصميم والتخطيط للوحدات السكنية.
- حيث يبدأ مجموعة المهندسين بإعداد الرسومات التنفيذية والتي سيبدأ شركة المقاولات والانشاء بناء المشروع على أساسها
- يتعين من المهندسين أن يكونوا على دراية كاملة بكافة تفاصيل المشروع والمنطقة والشوارع وقطع الأراضي المحيطة بالمشروع كما ومعرفة الارتدادات على حسب رسم المشروع الابتدائي والتنفيذي.
مرحلة انشاء المشروع
- تتميز هذه المرحلة بالاستنفار والعمل المتكاتف للوصول إلى المبتغى وهو إنشاء الوحدات السكنية.
- ويحتاج الأمر إلى التكافل في العمل فالمقاول لن يكمل المشروع دون المهندس والمهندس بحاجة الى من يلبي مطالب المقاول من مواد واسمنت وما الى ذلك.
- كذلك فإن هذه المرحلة تمر بعدة مراحل وهي:
- حيث عمليات التحضير، عمليات الحفر والردم، والحماية من النمل الأبيض.
- كذلك الخرسانة، والعزل المائي والحراري، اعمال الطوابق.
- ولا ننسى القصارة، وعمليات السيراميك، وعمليات الخشب، وعمليات الألمنيوم.
- أضف إلى ذلك وضع الزجاج، وعمليات الدهان، والانترلوك ، وعمليات الكهرباء، والرخام بأجود أنواعه.
- كما الصحة والمياه، وعمليات التكييف.
- وقد تستغرق هذه العمليات من 2 – 5 سنوات.
شاهد أيضا: دراسة جدوى مشروع ادوات منزلية في مصر وآلية التسويق الجيد للمشروع
عوامل نجاح دراسة جدوى مشروع اسكان
ولكي يحقق المشروع أهدافه وصولاً لعمل وحدات سكنية على الطراز الحديث والعصري يشهد الجميع لها من خلال الإقبال على شراء وحدات سكنية، لا بد من التخطيط والاستعداد الجيد من خلال إعداد خطة مناسبة للمشروع، نذكر أهم عوامل نجاح دراسة جدوى مشروع اسكان:
- يتعين اختيار الموقع الذي يتم إنشاء المشروع به ويجب أن يكون مناسب من حيث المساحة وطبيعة المشروع.
- ولا بد من الحصول على التراخيص والأوراق اللازمة التي يتم من خلالها إنشاء المشروع الاستثماري بشكل قانوني.
- إتمام عمليات لتجهيزات الإنشائية الخاصة بالمشروع الاستثماري على النحو المثالي.
- أيضا شراء الأدوات والمعدات اللازمة لبنية المشروع الأساسي وأن تكون ذات جودة عالية.
- مع ضرورة اختيار الفريق المدرب من العمالة، والفريق الإداري والتسويقي.
- ولا ننسى عمل الترويج والدعاية إلى خدمات المشروع على أوسع نطاق والبدء في تنفيذ الخدمات.
شاهد أيضا: دراسة جدوى مشروع تسويق الكتروني بالأدوات وخطوات بدء المشروع
تكلفة إنشاء مشروع اسكان
في حال كان يملك صاحب المشروع رأس المال الكافي لشراء جميع متطلبات المشروع عليه أن يباشر في تنفيذ الخطوات الفعلية على أرض الواقع بجانب اتخاذ كافة الإجراءات القانونية، ومن الممكن الاستعانة بمجموعة من الشركاء في حال عدم توفر رأس المال الكافي، خاصة أن المشروع يحتاج لتوفر اس مال ضخم، نتحدث عن أبرز معالم تكلفة مشروع اسكان فيما يلي:
- تبلغ قيمة المبنى (3150 متر مربع في 1300ريال) 4,095,000
- أما قيمة تصريح البلدية والرسم الهندسي 40,000
- قيمة عدادات الكهرباء والماء 120,000
- كذلك قيمة الارض (750 متر مربع في 2000ريال) 1,500,000
- وعليه فإن المجموع 5,755,000
الأثاث والتجهيزات:
- حيث أثاث للشقق السكنية عدد 40 شق’ (مكيفات وثلاجات) 153,500
- كذلك أثاث لصالة الجلوس (تلفزيون ومقاعد ومكيفات) 10,000
- كما أثاث لغرف العمال 9,000
- أيضا أجهزة العاب رياضيه (سير وحديد وبلياردو وطاولة تنس) 25,000
- يصل المجموع 197,500
الصيانة
- لا بد من توفر صيانة المصاعد ” سنوية” 16,000
- كذلك صيانة دوريه (01% من التكاليف الرأسمالية) 60,000
- يصل المجموع 66,000
الإدارة والعمالة اللازمة
- يبلغ راتب مشرف المبنى (عدد 1) 3,000 36,000
- أما راتب حارس (عدد 1) 1,500 18,000
- كذلك راتب عمال نظافة (عدد 2) 2,400 28,800
- المجموع 6,900 82,800
أرباح مشروع اسكان
المشروع السكني يحقق أرباح عالية تفوق 100%، في حال كانت تكلفت الشقة الواحدة 100,000 جنيه وقد يكون بيعها بسعر 200,000 جنيه ووصولاً إلى مليون جنيه، والجدير بالذكر أن أسعار الشقق تختلف من منطقة لأخرى والأخذ بعدة اعتبارات، ونوضحها فيما يلي:
- موقع السكن، فكلما كان موقع الشقة بالقرب من الأسواق والمناطق السكنية ومناطق توفير الخدمات والمرافق كانت الأسعار في ارتفاع كبير.
- كذلك فإن تشطيبات الشقة وتهيئتها للمعيشة، وكلما كانت الشقة جاهزة للسكن ومنتهية المرافق والتشطيبات على أفضل وجه ممكن كلما كانت أسعارها مرتفعة.
- والأهم هو مدى مساحة الشقة، فكلما زادت مساحة الشقة وازداد عدد الغرف كلما كان سعر الشقة أعلى.
كيفية التسويق لمشروع اسكان
يعتبر التسويق للشقق من الأمور المهمة وذلك بسبب توافر الكثير من البدائل بأسعار منافسة، وعليه يتوجب الإعلان بطريقة صحيحة للشقة، واستخدام مجموعة من الأفكار التسويقية الفعالة التي بدورها تجعل عملية بيع أو تأجير الشقق تتم بشكل أسرع، نستعرض فيما يلي كيفية التسويق لمشروع اسكان:
- يحتاج الأمر إلى وجود بسمسار متخصص، بحيث يكون هذا السمسار قريب من منطقة العمارة.
- كذلك من الجيد التسويق عبر الشركات المتخصصة حيث يعرض صاحب العقار سكنه على هذه الشركات ويتعاقد معهم، بحيث تقوم هذه الشركة بعمل إعلانات تحتوي على مواصفات الشقق وأسعارها وأماكنها ومميزاتها.
- استغلال الإعلانات على جميع مواقع التواصل الاجتماعي، وذلك مقابل نسبة معينة يتم تقديمها لهذه الشركة مقابل بيع كل شقة من خلالهم
- اللجوء إلى التسويق عبر الإعلانات المطبوعة تم لصقها على جدران العمارة الخاصة بك، وفي أي مكان آخر، بحيث تحتوي هذه الإعلانات على مساحة الشقق وأماكنها وأسعارها وكيفية طرق التواصل معك.
دراسة جدوى مشروع اسكان، أبرز التفاصيل الخاصة بمشروع إسكان قد وضحناها مع الإلمام بالمعلومات حول الأرباح والتكاليف الخاصة بالمشروع، والتعرج على أبرز عوامل النجاح والتسويق له.