تأسيس فتح مكتب عقار ومقاولات هي من أنجح الأعمال التجارية، وتحديدًا في الدول المتطورة فيحتاج المستثمر لمعرفة متطلبات خطوات إنشاء مكتب عقار في السعودية مثلًا التي تعد من أهم الدول للاستثمار العقاري الكثير من الجهد والوقت. حيث يعد استثمار المال في مجال العقارات من أشهر أنواع الاستثمارات وأكثرها أمانًا. كما يعتبر العقار من الأصول التي تحافظ على المال من عوامل التضخم. بالإضافة إلى ذلك يعتبر العقار الاستثمار الآمن مقارنةً بطرق الاستثمار الأخرى مثل سوق الأسهم وتجارة الذهب لأنه يظل موجود حتى لو حدث انخفاض أو خسائر. والكثير من أغنياء العالم والمستثمرين يحتفظون بأموالهم في العقارات للحصول على عائد شهري ثابت. كما تزداد أسعار العقار سواء بظروف الرخاء أو الانهيار الاقتصادي.
شاهد أيضًا: ما هي أفضل تجارة مربحة في السعودية.
متطلبات تأسيس مكتب عقار ومقاولات
يجب عليك تأمين متطلبات تأسيس فتح مكتب عقار ومقاولات، لتستطيع البدء بمقاولة العقارات بأمان، فالأوراق والمستندات المطلوبة لفتح مكتب عقارات ومقاولات هي:
- صورة مطابقة للصورة الأصلية للبطاقة الشخصية لصاحب مكتب العقار والمقاولات.
- وثيقة حسن سلوك لصاحب مكتب العقار.
- تعهد من قبل تاجرين بألا يفلس صاحب المكتب.
- يجب على صاحب مكتب العقار والمقاولات الالتزام بالسرية بما يتعلق بعمليات البيع والشراء العقاري.
- يجب على صاحب المكتب أن يتعهد بعدم ممارسة عمل آخر غير الأعمال العقارية.
شاهد أيضًا: أهم شركات الشحن الجوي في السعودية.
شروط تأسيس مكتب عقار ومقاولات
يحتاج تأسيس فتح مكتب عقار ومقاولات العديد من المتطلبات والشروط التي سنذكرها ضمن سطورنا التالية:
- بدايةً، يجب عليك تسجيل المكتب العقاري وأن تحصل على جميع التراخيص التي تلزمك لتأسيس مكتب عقار ومقاولات.
- يجب أن يكون المكتب مملوكًا بشكل كاملٍ لشخص سعودي أو لشركةٍ سعوديةٍ. كما ويجب أن يديره مواطن سعودي.
- وثيقة حسن سير لرئيس المكتب ومديره. كما يجب ألا يكون محكوم عليهم.
- يجب ألا يكون المدير السابق للمكتب قد أعلن إفلاسه.
- عدم العمل بأي نشاط غير عقاري.
- امتلاك نسخ من وثائق الملكية لأي عقار معرض للبيع.
- تحمل مكتب العقار أي ضرر يتعرض له البائع أو الشاري.
- لا ينبغي أن تتجاوز نسبة العمولة للمكتب العقاري 2.5% من قيمة عقد البيع.
فوائد الاستثمار العقاري
بعد أن تعرفت على كيفية تأسيس فتح مكتب عقار، يجب أن تتعرف على فوائد الاستثمار العقاري الذي يعد من أهم الاستثمارات وأكثرها ربحيةً وهي على النحو التالي:
- من فوائد الاستثمار العقاري هي ازدياد قيمته والحصول على عائد ثابت.
- إمكانية تطوير العقار بزيادة قيمة الدخل.
- ثم إمكانية قيام المشاريع العقاري عليه.
- إمكانية تغيير النشاط العقاري من سكني إلى تجاري أو صناعي.
شاهد أيضًا: التجارة الإلكترونية في المملكة العربية السعودية.
خطوات تأسيس فتح مكتب عقار في السعودية
بعد أن تعرفت على كيفية تأسيس فتح مكتب عقار ومقاولات، سننتقل مباشرةً إلى خطوات تأسيس فتح مكتب عقار في السعودية وفق التالي:
- بدايةً، يجب عليك امتلاك رأس مال جيد يغطي تجهيزات مكتب العقار والمقاولات في السعودية، بالإضافة إلى تغطية رواتب العمال وغيرها من المصاريف.
- الحصول على التراخيص اللازمة من أجل تأسيس مكتب عقاري ومقاولات.
- تحديد المكان المناسب للمكتب العقاري للوصول إلى أكبر عدد من العملاء.
- العمل على توفير كل ما يحتاجه العملاء.
- أن تبحث عن محل لا تقل مساحته عن 40 م مربع لاستقبال عدد من العملاء. بالإضافة إلى ذلك يجب أن يكون المكتب العقاري مجهزًا بما يلي:
- مكتب وكرسي.
- كراسي للعملاء ولتكن كراسي جلد.
- مكيف للهواء.
- جهاز حاسوب.
- وبالنسبة للعمال يكفي أن يتواجد عامل واحد في المكتب العقاري بصفة سكرتير.
سعي مكتب عقار في السعودية
بعد أن تعرفنا على كيفية تأسيس فتح مكتب عقار ومقاولات، سننتقل على تبيان عمولة المكتب العقاري. حيث يتم تحصيل سعي مكتب العقار بالاتفاق بين المكتب العقاري والبائع والشاري أو المؤجر والمستأجر بشرط ألا يزيد عن 2.5% كحد أقصى من القيمة الإجمالية للعقد أو لإيجار السنة الأولى في عقود الإيجار. وبالتالي لا يوجد بند يلزم مكتب العقار بنسبة السعي. حيث إنها تحدد حسب الاتفاق بين الأطراف بألا تزيد عن 2.5% لكن ممكن أن تكون أقل من هذه النسبة.
شاهد أيضًا: مكاتب الشحن من الإمارات إلى السعودية.
طريقة حساب عمولة المكتب العقاري في السعودية
ستحتاج بعد تأسيس فتح مكتب عقار ومقاولات معرفة كيفية حساب عمولة المكتب العقاري، وسأشرح لك طريقة حساب العمولة لمكتب عقاري في السعودية وفق المثال التالي:
لنفترض أن قيمة الإيجار السنوي هي 50 ألف ريال وتم الاتفاق بين أطراف العقد على عمولة 2.5%، بالتالي سنضرب قيمة الإيجار السنوي بـالنسبة 2.5% ثم نقسم النتيجة على 100 وسنحصل على النتيجة النهائية لعمولة المكتب العقاري.
القيمة الإجمالية للعقد × نسبة عمولة مكتب العقار ÷ 100 = قيمة عمولة المكتب العقاري في السعودية.
50000 × 2.5 ÷ 100 = 1250 ريال سعودي عمولة المكتب العقاري في السعودية.
شاهد أيضًا: أفضل شركات الطيران في السعودية.
التحديات التي يتعرض لها قطاع المقاولات في السعودية
ستتعرض بعد تأسيس فتح مكتب عقار ومقاولات إلى مجموعة من التحديات. حيث إن قطاع البناء والتشييد من أكبر القطاعات غير النفطية في السعودية. وتمثل المقاولات الركن الأساسي في هذا القطاع ويعمل في هذا المجال قرابة 4 ملايين موظف وشمل أكثر من 140 ألف منشأة. وكأي مجال يتعرض لتحديات يواجه قطاع المقاولات تحديات كثيرة ومنها:
- التحديات المالية في قطاع المقاولات في السعودية والتي تشمل ما يلي:
- تأخير دفع المستحقات والمستخلصات.
- قلة خيارات التمويل.
- التحديات التنظيمية لقطاع المقاولات في السعودية والتي تشمل ما يلي:
- الافتقار للعقود المتوازنة.
- ثم تأخير توصيل الخدمات.
- ضعف التنسيق بين المشاريع.
- ثم التغيرات في الأسعار والتأخير في توريد المواد.
- التكاليف الإضافية عند تعثر المشاريع.
- ثم تعارض قرارات ملاك المشروع لوجود أكثر من جهة اعتماد.
- تناقص الشركات الصغيرة والمتوسطة.
- الافتقار للشفافية بين الأطراف ذات العلاقة.
- ثم عدم وضوح قدرات المقاولين الفعلية.
- التحديات الإجرائية لقطاع المقاولات في السعودية والتي تشمل ما يلي:
- تأخير الموافقات على أوامر التأخير في المشاريع.
- ثم تأخر إجراءات التراخيص وموافقات البناء.
- تحديات الجودة لقطاع المقاولات في السعودية والتي تشمل ما يلي:
- الافتقار لأولوية الجودة في عمليات الشراء، أي أن التركيز في الشراء يكون دائمًا على السعر الأقل.
- ثم التدني في مستوى الجودة والأمان في العمل.
- تحديات المعرفة لقطاع المقاولات في السعودية والتي تشمل ما يلي:
- الضعف في تطبيق معايير إدارة المشاريع الحديثة.
- ثم ندرة المستشارين المؤهلين.
أبرز المخالفات العقارية للوسطاء العقاريين في السعودية
بعد تأسيس فتح مكتب عقار ومقاولات، يجب أن تكون على دراية بأمور المخالفات. حيث يترتب على المخالفات العقارية في السعودية غرامات مالية وقد تصل إلى شطب السجل العقاري الخاص بالمخالف ومن أبرز المخالفات العقارية للوسطاء العقاريين في السعودية ما يلي:
- ممارسة النشاط العقاري بدون سجل تجاري يحتوي نشاط إدارة وتأجير الوحدات العقارية.
- ثم مزاولة نشاط عقاري مع نشاط تجاري أخر في نفس الموقع.
- كما لا يجب ممارسة النشاط العقاري من قبل شخص غير سعودي.
- ثم تجاوز عمولة الإيجار 2.5% من قيمة إيجار السنة الواحدة سواء كان العقد ممتد لفترة أطول أو متجدد.
- عدم حيازة نسخ من وثائق ملكية العقارات المطروحة للإيجار.من
إلى هنا نكون قد انتهينا من تبيان طريقة تأسيس فتح مكتب عقار ومقاولات 2025 وخطوات إنشاء مكتب عقار في السعودية، ويجدر بنا الذكر هنا بأن قطاع العمل في المقاولات من أصعب مجالات العمل ويحتاج إلى خبرة كبيرة لا تقل عن 10 سنوات وجهد وعلاقات واسعة.