الإقامة العقارية في قطر من أهم الطرق التي يلجأ إليها المستثمرون لاستثمار أموالهم في قطر. لكن هناك العديد من الشروط التي يجب تحقيقها لتستطيع الإقامة في قطر من خلال شراء عقار لكون أن حركة البيع والشراء نشطة جدًا في قطر، ذلك بسبب انتقال رؤوس الأموال من أرباح البورصة إلى القطاع العقار. حيث إن الاستثمار في العقارات يسمى الاستثمار الآمن، ذلك لأنه يعطيك دخلًا شهريًا وسنويًا. بينما البورصة تعطيك دخلًا سنويًا كما ويقدر العائد 3.5%، بينما يتفاوت دخل العقار من 6 إلى 12% حسب النشاط العقاري. ولكون قطر بيئةً جاذبةً للاستثمار العقاري لذلك قدمت تسهيلات عن طريق وزارات الدولة لخدمة الاقتصاديين والمستثمرين في البلد، بالإضافة إلى ذلك يحق للمواطنين المقيمين في دولة قطر سواءً عرب أو أجانب الاستثمار العقاري في قطر بالتملك بنسبة 100% في بعض المشاريع.
شاهد أيضًا: أسعار الشقق المنازل في قطر 2025.
الاقامة في قطر من خلال شراء عقار
منح قرار تملك الأجانب للعقارات الحق في تملك وحدة منفصلة في مجمع سكني مع امتلاك وحدة منفصلة ثانية (مكتب أو محل) في مجمع تجاري، بشرط ألا يعدل المالك طبيعة أو شكل أو مظهر أي من الوحدتين.
- وبموجب القرار، يحق للأجانب الذين يمتلكون عقارات في قطر بيعها أو تأجيرها دون أي قيود.
- كما ويجب على الأجانب الذين يشترون الأرض إنهاء البناء عليها خلال 4 سنوات من تاريخ تسجيل الأرض بأسمائهم.
- يجب على الأجانب الراغبين في الإقامة العقارية في قطر أو الاستثمار في قطر تقديم طلباتهم لتملك العقارات إلى مكتب تملك العقارات غير القطريين الكائن بوزارة العدل.
- كما يمنح قرار الإقامة الدائمة للأجانب الذين يمتلكون أو يستأجرون عقارات، بشرط أن يقيموا في الدولة 90 يومًا في السنة.
- ستمنح الإقامة للأجانب بمجرد الانتهاء من شراء أو تأجير العقارات في قطر.
- سيحصل أصحاب أو مستأجرو العقارات التي لا تقل قيمتها عن 730 ألف ريال قطري (حوالي 200 ألف دولار أمريكي) على تصاريح إقامة لأنفسهم ولعائلاتهم.
- سيحصل الأجانب الذين يمتلكون أو يستأجرون عقارات في قطر بقيمة لا تقل عن مليون ريال قطري (حوالي 274،725 دولارًا أمريكيًا) على مزايا الإقامة الدائمة، بما في ذلك الرعاية الصحية المجانية والتعليم المجاني، لأنفسهم ولأطفالهم.
- للأجانب حق التملك في تسعة مواقع في قطر مدرجة في القرار.
- يحق للأجنبي استئجار عقار قطري في 16 موقعًا محددًا في القرار لمدة 99 عامًا.
شاهد أيضًا: كيف بدأ التجارة في قطر.
المراحل القانونية لشراء عقار في قطر
تعتبر الاقامة في قطر من خلال شراء عقار من أبسط الطرق المتبعة للحصول على الإقامة العقارية في قطر والتي تتم وفق الخطوات التالية:
- يدفع المشتري دفعةً مقدمةً للبائع بنسبة 20% من كامل المبلغ المتفق عليه للعقار، ثم يدفع 75% من المبلغ خلال 3 أشهر.
- سيتم دفع نسبة متبقية من مبلغ العقار، وتقدر حوالي 5٪ ذلك بعد الانتهاء من الإجراءات القانونية ليصبح عند المتقدمين للحصول على إقامة في قطر أن الرسوم الخاصة بنقل الملكية تقدر بحوالي 25% من قيمة العقار.
- وهنا يجدر بنا الإشارة بأن العقار يجب أن يتواجد في المنطقة المسموح بها للمواطنين الأجانب. علاوة على ذلك وبعد الانتهاء من هذه تطبيق هذه الخطوات، يجب تسجيل العقار لدى الكاتب بالعدل، ثم نقل ملكية العقار إلى المشتري.
إجراءات الاقامة في قطر
بعد أن تعرفنا على متطلبات الاقامة من خلال شراء عقار في قطر سننتقل إلى الإجراءات المتبعة للحصول على الإقامة العقارية قطر، وهي:
- بدايةً، الفحص الطبي للحصول على الاقامة في قطر: وهو فحص الدم الذي يتضمن الفحص الخاص بفيروس نقص المناعة المكتسب، ثم مرض السل. بالإضافة إلى صورة للصدر.
- إجراءات البصمة للحصول على الاقامة في قطر: وهي أخذ البصمة من جهة الإدارة المتخصصة بالأدلة والبحث الجنائي.
- إصدار تصريح الإقامة في قطر، ثم بطاقة الهوية الشخصية: التي تعد من اختصاص المسؤول الخاص بالعلاقات العامة من جهة العمل.
- تتراوح المدة الازمة للحصول على تصريح الاقامة في قطر من 2 إلى 6 أسابيع.
شروط الإقامة العقارية في قطر
حددت قطر الشروط والضوابط الخاصة بالحصول على الاقامة من خلال شراء عقار في قطر. وجاءت الشروط والضوابط وفقًا لقرار صدر عن مجلس الوزراء على النحو التالي:
- يكون انتفاع غير القطريين للعقارات في المنطقة المحددة لمدة 99 سنة وهي: منطقة شيريب، فريج عبد العزيز، الدوحة الجديدة، الغانم العتيق، منطقة الرفاع، الهتمي العتيق، اسلطة، وفريج بن محمود 22_ 23، روضة الخيل، المنصورة، فريج بن درهم، نجمة، أم غويلينة، السد، المرقاب الجديد، وفريج النصر، ومنطقة مطار الدوحة الدولي.
- المناطق الخاصة بالتملك الحر لغير القطريين للحصول على الإقامة العقارية في قطر هي: منطقة الخليج الغربي (القطيفية)، منطقة اللؤلؤة، منتجع الخور والدمام المنطقة الإدارية رقم 60، عنيزة ولوسيل والدفنة.
- يحق للقطريين ولغير القطريين امتلاك وحدة مفرزة من إحدى المجمعات السكنية. كما يجوز لهم تملك الوحدات المفرزة (المكاتب والمحلات التجارية) في المولات التجارية.
شاهد أيضًا: تأسيس شركة استيراد وتصدير في قطر.
ميزات الإقامة العقارية في قطر
تسهل قطر إجراءات منح الاقامة من خلال شراء عقار التي لا تقل قيمتها عن 730 ألف ريال قطري. حيث يحصل بموجبها صاحب العقار من هذه الفئة على الإقامة العقارية له ولأسرته بدون مستقدم طيلة تملكه للعقار. كما يحصل مالك العقار الذي لا تقل قيمته عن 3.565.000 مليون ريال قطري على مزايا الإقامة الدائمة التي تشمل الصحة والتعليم والاستثمارات التجارية. حيث إن هذه القرارات ستحدث نقلةً نوعيةً في تطوير القطاع العقاري في دولة قطر وتعزيز الجانب الاستثماري في الدولة والمنطقة بما يخدم الاقتصاد الوطني. كما ويعزز البيئة التشجيعية والقانونية الجاذبة التي تحفز المستثمرين وتضمن لهم الاستثمار الآمن والواعد في ذات الوقت.
أفضل المناطق لشراء عقار في قطر
في الماضي، لم يكن بإمكان غير القطريين شراء عقارات في الدوحة أو باقي قطر. لكن تغير هذا في عام 2004 عندما فتحت الحكومة القطرية سوق العقارات للوافدين. ومع ذلك، كانت الخيارات محدودةً، حيث كان بإمكان الوافدين شراء عقارات فقط في مناطق معينة من المدينة. وبالتالي فإن المناطق الأولية التي تم فتحها للحصول على الاقامة من خلال شراء عقار في قطر كانت:
- منطقة اللؤلؤة.
- ثم منطقة وست باي لاجون.
- ثم مشروع منتجع الخور.
- منطقة أفق الدوحة.
منذ ذلك الحين، غيرت الحكومة القطرية اللوائح ببطء أكثر لصالح الأجانب الذين يشترون العقارات في الدوحة. حيث كانت آخر خطوة للأمام هو قرار مجلس الوزراء رقم 28 لعام 2025، والذي فتح العديد من المناطق الأخرى في قطر للوافدين سواء للتملك أو الاستفادة من العقارات للحصول على الاقامة من خلال شراء عقار. كما منح هذا القرار الجديد غير القطريين حق تملك واستخدام العقارات (التملك الحر) في 9 مجالات، وهي:
- منطقة اللؤلؤة.
- الخليج الغربي (القطيفية).
- ثم منتجع الخور.
- ثم المنطقة الإدارية التابعة للدفنة رقم 60، و61.
- المنطقة الإدارية التابعة لعنيزة رقم 63، ثم منطقة لوسيل.
بصرف النظر عن مناطق التملك الحر هذه، فتحت الدولة 16 منطقة انتفاع أخرى يمكن لغير القطريين الاستفادة فيها من العقارات لمدة 99 عامًا للحصول على الإقامة العقارية في قطر، وهذه المناطق هي:
- مشيرب (منطقة ١٣).
- فريج عبد العزيز (منطقة 14).
- الدوحة الجديدة (منطقة 15).
- الغانم القديم (منطقة 16).
- الرفاع والهتمي القديم (منطقة 17).
- إيسلاتا (منطقة 18).
- فريج بن محمود (منطقة 22).
- فريج بن محمود (منطقة 23).
- روضة الخيل (منطقة 24).
- المنصورة وفريج بن درهام (منطقة 25).
- نجمة (منطقة 26).
- أم غويلينا (منطقة 27).
- الخليفات (منطقة 28).
- السد (منطقة 38).
- منطقة المرقاب الجديد، ثم منطقة فريج النصر (منطقة 39).
- مطار الدوحة الدولي القديم (منطقة 48).
شاهد أيضًا: مزايا الإقامة الدائمة في قطر.
تكاليف شراء عقار في قطر
يلزم من أجل التقدم للحصول على الاقامة من خلال شراء عقار في قطر معرفة أسعار العقارات التي تتغير حسب مساحتها، موقعها، قدمها، بالإضافة لكونها بيت أو فيلا أو شقة وغيرها من العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات في قطر، فيما يلي لمحة عن أسعار العقارات للحصول على الإقامة العقارية في قطر، وهي كالتالي:
- ارتفعت الأسعار في عدد من المناطق، مثل مدينة لوسيل (من 11556 ريالًا قطريًا للمتر المربع إلى 12.132 ريالًا قطريًا لكل متر مربع).
- والخليج الغربي (من 10778 ريال قطري للمتر المربع إلى 12005 ريال قطري للمتر المربع). ويرجع ذلك في الغالب إلى تسليم وحدات شاهقة جديدة. كما يستمر الطلب في الازدياد في لوسيل، التي أصبحت الاختيار الأفضل للمستثمرين في مجال الشقق. ومع فتح مناطقًا جديدةً للملكية الأجنبية، ارتفعت مبيعات الفيلات، ولم تستقر الأسعار بعد. حيث سجلت وست باي لاغون، بفيلاتها الفاخرة، أكبر زيادة في الأسعار بين النصف الأول 2025 والنصف الأول من عام 2025 (من 12،177 ريال قطري للمتر المربع إلى 14،375 ريال قطري لكل متر مربع).
- سجلت الدحيل أيضًا زيادةً في الأسعار المعلن عنها خلال نفس الإطار الزمني. حيث انتقلت من 7،794 ريال قطري لكل متر مربع إلى 8،500 ريال قطري لكل متر مربع نتيجة إلى حد كبير لبيع الوحدات الجديدة.
- ومع ذلك، شهدت أسعار الفلل في الوعب انخفاضًا في الأسعار المعلن عنها من 11.538 ريالًا قطريًا للمتر المربع إلى 9825 ريالًا قطريًا لكل متر مربع.
شروط قانون الإقامة الجديد في قطر
حدد قانون الإقامة الدائمة لغير القطري عدة شروط للحصول على الاقامة من خلال شراء عقار أو بغيرها أهمها:
- أن يكون قد أقام بطريقة مشروعة في قطر 20 عامًا إذا كان مولودًا خارجها، و10 سنوات إذا كان مولودًا داخلها على أن تكون مدة الإقامة متتاليةً وسابقةً على تاريخ تقديم طلب ترخيص الإقامة الدائمة.
- شرط أن يكون للمتقدم لطلب الإقامة الدائمة دخل يكفي لسد حاجاته ومن يعول.
- أن يتميز بسمعة جيدة ولم يدان بحكم نهائي في دولة قطر أو في الخارج. بالإضافة إلى ذلك أن يكون ملمًا باللغة العربية إلمامًا كافيًا.
شاهد أيضًا: ما هي واردات قطر.
إلى هنا عزيزي القارئ نكون قد انتهينا من تبيان أهم النقاط الأساسية للحصول على الاقامة في قطر من خلال شراء عقار، بالإضافة إلى معلومات كاملة عن الإقامة العقارية في قطر مع تمنياتنا بتقدم المعلومات الكافية.