لم تعد فكرة الاقامة في تركيا من خلال شراء عقار فكرة غريبة، والبحث عن معلومات كاملة عن الإقامة العقارية في تركيا ليس بالأمر الصعب. وخصوصًا بعد إلغاء مبدأ التعامل بالمثل في تركيا، حيث تم استثناء بعض الأشخاص الحاملين لجوازات السفر من بعض الدول كـ (كوبا وأرمينيا ونيجيريا وكوريا الشمالية). وتم تعديل قانون التملك والاقامة في تركيا، بحيث أتاح لجميع مواطني دول العالم السفر إلى تركيا، والتملك فيها، وفق القانون رقم 35 من قانون التملك للأراضي التركية. وهو قانون الاستثمار العقاري، لكن طبعًا ضمن شروط وقيود قانونية، مثل الابتعاد عن المواقع العسكرية والأمنية، وبعيدًا عن المواقع الاستراتيجية، مثل: المطارات ومحطات النفط، والمرافئ البحرية، والطاقة. وأي شي تابع للحكومة التركية، كما يجب ألا يتجاوز مساحة العقار الثلاثون هكتاراً.
الاقامة في تركيا من خلال شراء عقار
يمكن تعريف الاقامة في تركيا على أنها وثيقة تتيح لك التنقل والدخول والخروج والإقامة في الأراضي التركية بدون فيزا، كما تمنح المقيم حقوقًا مثله مثل المواطنين الأتراك بشكل طبيعي وقانوني. وتتيح له التمتع بالحصول على الخصومات المتاحة على الخدمات التعليمية، والصحية، والخدمات الأُخرى المجانية المتواجدة في تركيا.
علاوًة على ذلك في حال استمرت الإقامة العقارية في تركيا لمدة ثمانِ سنوات من السمعة الجيدة والالتزام بالقوانين. ويمكن للمقيم التقدم حينها بطلب الإقامة الدائمة في تركيا، والحصول على الجنسية التركية أيضًا له ولعائلته. وهنا يجب التنويه إلى أن الإقامة العقارية لا تمكّن حاملها من منح العائلة إقامة عقارية، إلا في حال كان لهم حصة من العقار الممنوح على أساسه الإقامة العقارية. بل يمكنه منحهم إقامة عائلية لكل من الزوجة والأولاد دون سن الـ 18. استنادًا لإقامته العقارية الأساسية.
وفي حال حدث طلاق بين الزوجين، تُلغى الإقامة العائلية فورًا بعد تسجيل الطلاق في المحكمة. وبعد الطلاق وإلغاء الإقامة العائلية، يمكن للمقيم تحويل إقامته لإقامة سياحية بسهولة إن أراد ذلك والتي سنتكلم عنها لاحقًا في مقالنا كونها الأشهر والأكثر استخدامًا للدخول إلى الأراضي التركية.
قد يهمك قراءة: إنشاء حساب أمازون في تركيا 2025.
معلومات كاملة عن الإقامة العقارية في تركيا
يرغب العديد من الناس وخصوصًا المستثمرين عند السفر إلى تركيا بشراء عقار فيها، بهدف الحصول على الاقامة في تركيا والتمتع بكافة الحقوق التي يتمتع بها أي مواطن تركي. كالتعليم والصحة وغيرها، ولكن ينبغي شراء عقار في تركيا بما لا يقل عن 250 ألف دولار أمريكي، حيث يحصل المقيم عقاريًا في تركيا على إقامة لمدة طويلة وقابلة للتجديد، وهي ميزات لا يتمتع بها أصحاب بعض الإقامات الأُخرى.
في حال التقدم بطلب للإقامة العقارية في تركيا ستحتاج للأوراق التالية:
- ختم دخول إلى تركيا.
- تواجد مالك العقار أو البائع شخصيًا.
- سند ملكية للعقار مصدق من كاتب العدل.
- دفع الضرائب المستحقة على الفيزا، وكل ما يترتب على المقيم من ضرائب، والتعهد بالالتزام بالدفع دوريًا.
- استخراج الرقم العقاري من البلدية.
- دفتر العائلة مع شهادة ولادة للأولاد دون سن الـ 18 عامًا.
- 5 صور شخصية لكل فرد من العائلة.
- تأمين صحي لكل أفراد العائلة المتواجدين في تركيا.
- جواز سفر ساري المفعول.
- في حال لم يكن يملك عقارًا، فينبغي إحضار صورة عن عقد الإيجار.
بعد تقديم الأوراق المطلوبة للحصول على الاقامة في تركيا يتم دراستها والموافقة عليها خلال ثلاثة أشهر من تاريخ تقديمها. وينبغي عند تجديد الإقامة العقارية تواجد سند ملكية العقار التي منحت على أساسه الإقامة العقارية في تركيا، وسيتم التجديد سنويًا طالما أن العقار ملك لك.
اقرأ أيضًا شركات الاتصالات في تركيا.
شروط الحصول على الاقامة في تركيا من خلال شراء عقار
يتم منح الأشخاص عند السفر إلى تركيا الإقامة العقارية من قبل إدارة الهجرة والجوازات، بناءً على امتلاك المتقدم بالطلب لعقار في الأراضي التركية ضمن شروط تفرضها الحكومة، وهي:
- أن يكون المواطن الراغب بالإقامة مالكًا لعقار مهما كان نوعه، (سكني أو تجاري أو زراعي) بحيث لا يتجاوز مجموع ممتلكاته الـ 30 هكتارًا.
- أن يكون العقار مؤمنًا ضد الزلازل.
- أَلا تقل قيمة العقار عن 250 ألف دولار أمريكي.
- الحصول على سند ملكية قانوني من الطابو.
- في حال تواجد العقار في منطقة إدارية، فلا يجوز أن تتجاوز مساحته 10% من مساحة المنطقة الإدارية.
- ورقة براءة ذمة للعقار تثبت خلوّه من أي رهون من دائرة السجل العقاري.
- دفتر عائلة مترجم ومصدق من كاتب العدل في تركيا.
قد يفيدك قراءة: طريقة تفعيل باي بال paypal في تركيا.
تجديد الإقامة العقارية في تركيا
ينبغي على المقيم في تركيا وبشكل سنوي التقدم بطلب تجديد إقامته في حال رغب بالاستمرار في التواجد ضمن الأرضي التركية. وذلك قبل انتهاء مدتها القانونية لتفادي الغرامات المالية، أو لعدم تسجيل أي تخلّف في ملفه. مما يعرضه لخطر رفض التجديد الإقامة العقارية، ويتم التقدم بطلب تجديد الاقامة في تركيا مرفقًا بالوراق التالية:
- وثيقة إثبات ملكية لعقار تحمل رقم العقار من مبنى البلدية.
- إيصالات دفع كافة الرسوم والفواتير والضرائب المستحقة على العقار والمقيم.
- نسخة أصلية من سند الملكية وصورة مصدقة من كاتب العدل.
- وثيقة التأمين من الزلازل.
- صورة عن جواز السفر المترجم للغة التركية ومصدقة من كاتب العدل.
- أربع صور شخصية لمالك العقار.
- استمارة قانونية موقعة من الوكيل أو من صاحب الطلب.
- في حال تواجد وكيل قانوني، فيجب إبراز وثيقة تثبت توكيله بالتصرف بدلًا من المالك الأساسي، مصدقة من كاتب العدل.
- صورة عن الإقامة السارية بالوجهين بشكل واضح.
- وثائق التأمين الصحي لجميع أفراد العائلة عن كامل المدة القادمة.
بعد تقديم كافة الأوراق المذكورة يجب الذهاب إلى دائرة الهجرة والجوازات في المحافظة التركية التي تقيم بها. وسيتم منحك مصدقة إقامة مؤقتة حتى الانتهاء من إجراءات تجديد الاقامة في تركيا، لذلك من الأفضل البدء بإجراءات التجديد للإقامة العقارية قبل شهرين كحد أدنى من انتهاءها.
اقرأ أيضًا: الاقامة الدائمة في قطر.
مميزات الإقامة العقارية في تركيا
يتمتع أصحاب الإقامة العقارية في تركيا بعدة ميزات وفوائد مثل:
- إمكانية الحصول على الجنسية بعد 8 سنوات من الإقامة العقارية.
- إمكانية الحصول على الجنسية التركية في حال تجاوز سعر العقار 250 ألف دولار أمريكي.
- تجديد الإقامة العقارية أسهل بكثير من تجديد باقي أنواع الإقامات.
- التمتع بالخدمات والحقوق كافة كالتعليم والصحة، والخصومات والخدمات المجانية وغيرها.
شاهد أيضًا: أفضل شركات الحوالات في تركيا.
ضرائب الإقامة العقارية في تركيا
يُفرض على مالكي العقارات في تركيا عدة أنواع من الضرائب والرسوم نذكر لكم منها:
- ضريبة الإقامة العقارية وتتراوح قيمتها بين 55 إلى 400 ليرة تركية. بحسب جنسية المقيم وعدد أفراد أسرته. حيث يتم دفعها عن كل فرد من أفراد العائلة في دائرة الهجرة والجوازات.
- ضريبة التأمين الصحي ويتم تحديدها بناءً على عمر الأفراد، وعدد سنوات التأمين التي تتراوح من سنة إلى سنتين. وتبلغ قيمة ضريبة التأمين الصحي من 100 إلى 500 ليرة تركية، كما يعفى من الضريبة الأطفال دون سن الـ 18، والمسنين ممن تجاوزت أعمارهم الـ 65 سنة.
- ضريبة شراء العقار تختلف قيمة الضريبة باختلاف مساحة العقار، حيث يتم تحديدها بنسبة 9% من سعر العقار. متضمنةً رسوم الطابو العقاري، والتأمين ضد الزلازل، ووثيقة التقييم العقاري، وهوية الطاقة للعقارات التركية.
هناك بعض الرسوم الأُخرى التي تتمثل في ترجمة الوثائق التي قد تصل إلى 200 ليرة تركية، أو يمكن الاستعانة بمكاتب الترجمة التي قد تكلف من 50 إلى 60 ليرة تركية.
الإقامة السياحية في تركيا
هي عبارة عن وثيقة تمكنك من الاقامة في تركيا والتنقل والتمتع بالحقوق الطبيعية لأي فرد تركي، وذلك ضمن مدة لا تزيد عن 90 يومًا، وذلك بهدف تسيير الأمور بالنسبة للأشخاص الذين لهم عمل في تركيا. وهي إقامة مرنة قابل للتغيير والتجديد بحسب الظروف. ويحق للأشخاص التقدم بالحصول على الإقامة السياحية أو غيرها من الإقامات القصيرة الأمد في تركيا بالحالات التالية:
- الأجانب الوافدين لإنجاز البحوث العلمية الخاصة بهم.
- للمسافرين إلى تركيا بقصد العلاج.
- الراغبين بالبدء بمشاريع استثمارية ويريدون دراسة المنطقة أو الأرض.
- السياح والأجانب القادمين لزيارة أقرباءهم لمدة أقصاها 90 يومًا.
- الأشخاص الراغبين بحضور ندوات تعليمية، أو لمتابعة التحصيل العلمي أو لتعلم اللغة التركية.
أنواع الإقامات في تركيا
هناك أنواع عديدة من الإقامات المتاحة في تركيا، تُمنح كل منها بحسب الغرض الذي يريد الأجنبي السفر إلى تركيا من أجله. نذكرها لكم فيما يلي:
- الإِقامة العقارية في تركيا.
- الإقامة السياحية.
- إقامة الطالب.
- إِقامة البحث العلمي.
- إقامة التبادل الطلابي مع الجامعات التركية.
- إقامة دراسة اللغة التركية.
- إِقامة المستثمرين ومؤسسي الشركات.
- إقامة التجار.
- إِقامة التدريب المهني.
- إقامة عائلية.
- إقامة علاجية.
- إِقامة اللجوء الدولي.
- إقامة الحماية المؤقتة.
- الإقامة الإنسانية.
- إِقامة ضحايا الاتجار بالبشر.
- الإقامة طويلة الأمد وتمنح للأجانب الذي بقوا في الأراضي التركية بموجب إذن إقامة لفترة لا تقل عن ثمان سنوات متواصلة. وفقًا للمادة 42 و 45 من قانون إقامة الأجانب التركي، وغالبًا ما تكون مرتبطة بنوعية العمل. حيث يتم منحها في أكثر الأحيان للأطباء والمهندسين العاملين لصالح المؤسسات الحكومية التركية حصرًا.
أما وقد وصلنا إلى نهاية مقالنا عن الإقامة في تركيا من خلال شراء عقار معلومات كاملة عن الإقامة العقارية في تركيا. ننصح بعدم اتخاذ أي إجراءات غير قانونية للحصول على الإقامة أو تجديدها. بهدف توفير المال، لأنه وفي حال ثبوت استخدام إذن الإقامة لغير الغرض الذي منحت من أجله فسيتم إلغاءها، وذلك سيعرضك للمخاطر والمساءلة القانونية. مما يؤدي إلى طردك من البلاد بسبب سوء السلوك، كما لا يجب الإخلال بالمدة المطلوبة للإقامة خارج تركيا، بالنسبة للأجانب الذين دخلوها من قبل وحصلوا على الاقامة في تركيا.