منطقة جبل علي في دبي، من أكبر وأهم المناطق الاقتصادية في الشرق الأوسط، لذا سنتكلم في مقالتنا هذه عن الاستثمار في جبل علي، هذه المنطقة التي تمثل عصب الاقتصاد والاستثمار في دبي. تبعد منطقة جبل علي 30 كيلومترًا جنوب غرب دبي، وخُصصت هذه المنطقة لبناء أحد أكبر الموانئ العالمية، وهو ميناء جبل علي الذي يؤدي دورًا حيويًا في خدمة الأسواق العالمية، ويلعب دورًا محوريًا في اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة بالنظر إلى ما يحتويه من شركات ومنشآت تعمل في خدمة السفن وحركة التجارة العالمية، كما يضم الميناء والمنطقة التجارية نحو 210 مصانع وشركات تعود لأكثر من 130 دولة حول العالم.
يعتبر الميناء الإماراتي أكبر ميناء بحري في منطقة الشرق الأوسط. كما يصنف الميناء ضمن أكبر عشرة موانئ في العالم، حيث يرتبط بأكثر من 180 خطًا للشحن البحري، ويصنف ميناء جبل علي بأنه بوابة رابط حيوي في شبكة التجارة العالمية، يربط بين الأسواق الشرقية والغربية.
لمحة عن جبل علي
في 1976 قام الشيخ راشد بن سعيد آل مكتوم بإعطاء تعليماته بالبدء في تنفيذ مشروع ذي رؤية مستقبلية ويعد بالكثير. وهو إنشاء ميناء في جبل علي، والذي بات أكبر ميناء من صنع الإنسان في العالم، وعند انتهاء العمل فيه، افتتح في 8 ديسمبر عام 1979، حصل ميناء جبل علي على تصنيف مماثل لسور الصين العظيم وسد هوفر ضمن أضخم المشاريع التي صنعها الإنسان، والتي يمكن رؤيتها من الفضاء. وجاء افتتاح المنطقة الحرة في جبل علي عام 1985، وبمحاذاة الميناء، لتعطي دفعة قوية لعمل الميناء، وهي عبارة عن منطقة صناعية تحيط بالميناء وتتمتع الشركات العالمية التي تنتقل إلى هناك بامتيازات خاصةً للمنطقة الحرة. تشمل هذه الامتيازات:
- الإعفاء من ضريبة الشركات لمدة 50 عامًا.
- وعدم وجود رسوم استيراد أو إعادة تصدير.
- وعدم وجود قيود على العملة.
- بجانب سهولة توظيف العمالة.
حيث تقع المنطقة الصناعية لجبل علي داخل المنطقة الحرة وتضم نحو 512 مركزًا صناعيًا في مختلف الأنشطة، وتقدر تكلفة مشاريع تطوير المنطقة الحرة والميناء في جبل علي بما يزيد على ملياري دولارًا، وتتخذ 8 آلاف شركة من المنطقة الحرة بـ”جبل علي” مقرًا لها. ساهمت هذه المنطقة بنحو 23% من الناتج المحلي الإجمالي لدبي العام الماضي 2025.
وفي السنوات الأخيرة، توسعت المنطقة وبدأت تضم مناطق سكنية مهمة ومركزًا تجاريًا ضخمًا، أطلق عليه اسم ابن بطوطة. ومطارًا كبيرًا يسمى “مطار آل مكتوم الدولي”، وفيها أحد أكبر مصانع الألمنيوم في الشرق الأوسط والذي يعرف باسم دوبال (DUBAL)، كما أنها تحوي منطقةً صناعيةً حرةً ومحطةً للحقن والاستقبال الفضائي تابعة لشركة الاتصالات الإماراتية.
ومن بين مشاريع البنية التحتية التي أنشأت لدعم الميناء والمدينة محطة تحلية جبل علي (المرحلة الثانية)، والتي توفر إمدادات وافرة من المياه العذبة.
وفي 20 أغسطس/آب 2005، وقّعت سلطة موانئ دبي عقدًا قيمته 250 مليون درهمًا مع شركة كورية للبدء في توسعه. ميناء جبل علي الذي تقول دبي إنه الميناء التاسع في العالم من حيث الازدحام وقالت سلطة موانئ دبي في بيان إن المساحة الإجمالية لمحطة الحاويات بميناء جبل علي سيجري توسيعها بحوالي 173 هكتارًا، ويتألف مشروع التوسعة من 14 مرحلة، ومن المتوقع أن يكتمل بحلول عام 2030، وفق ما صرح وقتها الرئيس التنفيذي لمؤسسة الموانئ والجمارك والمنطقة الحرة سلطان أحمد بن سليم.
مميزات الاستثمار في جبل علي
- إمكانية تملك الأجانب 100%.
- إمكانية ترحيل رؤوس الأموال والأرباح إلى الخارج بنسبة 100%.
- لا ضرائب على الشركات لمدة 50 عامًا.
- عدم وجود أية قيود على العملات.
- إعفاء من ضريبة الدخل الشخصي.
- إجراءات مبسطة وسريعة لإنشاء الشركات.
- إمكانية تملك الشركات للعقارات في جزر النخيل أو أي من العقارات التي تملكها شركة نخيل ذ. م. م، أو الممتلكات العقارية التي وافقت عليها سلطة المنطقة الحرة بجبل علي.
- عدم وجود أية قيود على استقدام الكفاءات أو العمالة الأجنبية.
- إعفاء من رسوم الاستيراد أو إعادة التصدير.
- إمكانية رهن العقار عند بنك أو مؤسسة مصرفية.
- توافر الخدمات الجمركية داخل المنطقة الحرة.
- البنية التحتية المتطورة.
- توفر الدعم اللوجستي.
خطوات الاستثمار في جبل علي
- اختيار النشاط: وهي الخطوة الأولى في خطوات تأسيس شركة في جبل علي. حيث تبدأ بمعرفة ما هو النشاط المناسب، وهذا سيحدده المكان الذي ستنشئ شركةً في جبل علي من جميع المجالات الاقتصادية المهنية التجارية الصناعية، سواء كانت شركة عقارات، أو شركةً خاصةً بتصنيع تلك المواد الغذائية أو غيرها من أنواع الشركات المختلفة التي يصرح لها الاستثمار في جبل علي.
- التسجيل التجاري: هو مرتبط بشكل أساسي بإنشاء الشركة، وهو ما يميز شركةً عن أخرى وهناك بعض الشروط لكي تحصل على موافقة دائرة التنمية الاقتصادية على التسجيل التجاري، وشروط التسجيل التجاري هي:
- يجب ألا يخالف الاسم التجاري الذي اخترته الذوق العام.
- يجب ألا يحتوى على عبارات أو ألفاظً غير لائقة.
- أن يرتبط الشكل القانوني للشركة بالاسم التجاري.
- يجب ألا يكون اسم الشركة مسجلًا من قبل شركة أخرى.
- يجب أن يعكس الاسم التجاري للمنتج، أو النشاط الذي يقدمه
- أن يخلو الاسم التجاري من لفظ الجلالة “الله أو “الرب” أو من أي اسم من اسماء الله الحسنى.
- ألا يتضمن الاسم التجاري أي اسم لمؤسسات حكومية، أو شعارات خارجية، أو حزبية.
- الحصول على الموافقة المبدئية: وهي الخطوة التالية بعد تحديد النشاط والتسجيل التجاري واختيار اسم النشاط وقبل الموافقة المبدئية بخصوص الأجانب يجب الحصول على موافقة الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
- اختيار مقر العمل: يجب على جميع الشركات الموجودة في الإمارات أن يكون لها عنوان ثابت في الإمارات ولا يشترط أن تكون في جبل علي سيتطلب منك أن توفر عقد إيجار مصدق من هيئة التنظيم العقاري في دبي.
- الحصول على موافقات الجهات المعنية بالمنشأ. على سبيل المثال، الاستشارات القانونية وأنشطة التأمين والنقل.
- الحصول على رخصة تجارية في دبي.
شروط إقامة المستثمر في دبي
تتوقف شروط إقامة مستثمر في دبي على الكثير من العوامل. مع العلم أن الإقامة في دبي تساعد بشكل كبير على الاستثمار بشكل ناجح، وتساعد على الاستقرار بشكل أكبر لكي تحقق الكثير من المميزات، ولكن هناك الكثير من الشروط التي تسمح من خلالها إدارة هيئة شؤون الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة بإقامة مستثمر، ألا وهي:
- يجب أن يكون لك ملكية عقارية بالإمارات بشكل عام أو دبي.
- يمكنك تحقيق الإقامة في دبي من خلال أن يكفل أحد الزوجين الآخر.
- أيضا يمكن من خلال كفالة بعض الشركات التي تنضم إليها بالإمارات بشكل عام ودبي بشكل خاص.
- ويمكنك بشكل آخر الإقامة من خلال تأسيس شركة تابعة للمنطقة الحرة.
- الإقامة أيضا من خلال إنشاء التأشيرة الخاصة برجال الأعمال.
- إصدار تأشيرات الأعمال الحرة يجعلك تقيم في دبي.
وأخيرًا، يعتبر الاستثمار في جبل علي من أفضل الأماكن التي يسعى المستثمرون إليه. باعتباره يضم العديد من الخدمات التي تجعل منه أفضل الموانئ في منطقة الشرق الأوسط بأكمله، هذا فضلًا عن تميزه من ناحية شبكات الاتصال وكذلك وسائل النقل. لذلك كان من الطبيعي أن يحصد تلك الشهرة في عالم المال والأعمال.