الاستثمار في العقارات وأفضل المناطق في مصر مميزات وعيوب هو محور حديثنا اليوم. فمن المعروف عن الجمهورية العربية المصرية استقطابها للعديد من الشركات العاملة في مجال البناء. علاوة على ذلك كله، فمصر اليوم تعيش حكرة عمرانية كبيرة، بالتزامن مع قرب افتتاح العاصمة الإدارية الجديدة للبلاد. والتي تعتبر مدينة متكاملة الأركان، بنيت وفق أحدث المعايير العالمية. وهذا الأمر سينعكس إيجابيًا على حركة الاستثمار . لذلك سنحدثكم فيما يلي عن مجال الاستثمارات العقارية في مصر. وسنذكر لكم مختلف المميزات والعيوب الخاصة بالقطاع العقاري المصري.
الاستثمار في العقارات المصرية
لقد شهد قطاع الاستثمار في العقارات المصرية العديد من الأوقات الصعبة. وبشكل خاص خلال الفترة الأخيرة الماضية بعد صدور العديد من القرارات الحكومية المصرية. والتي أثرت بشكل سلبي على الواقع العقاري، وتسببت بحدوث تذبذبات كبيرة في السوق. علاوة على ذلك كله، فقد كان قانون التصالح الجديد سببًا رئيسيًا في هذه المصاعب. حيث فرض بموجب هذا القانون على المقاولين، والمستثمرين إلزامية دفع رسوم مالية ضخمة للمصالحة على الشقق غير المرخصة.
على كلّ حال، فمن الممكن اعتبار الاستثمار في القطاع العقاري أحد أنجح الطرق الاستثمارية التي يمكن للمرء الاعتماد عليها. حيث أنّ فرص الربح فيها كبيرة، واحتمال الخسارة شبه معدوم فيها. وبسبب ذلك نجد بأنّ نسبة لا بأس بها من كبار المستثمرين يتجهون غالبًا نحو القطاع العقاري كمجال استثمار مربح لهم. علاوة على ذلك كله، فإنّ رفع فرص ربحك في مجال العقارات يعتمد على اختيارك المكان الأفضل للاستثمار. وذلك اعتمادًا على التقارير، والاحصائيات الرسمية المعتمدة للمنطقة. والأهم من ذلك كله، فالنجاح في مجال الاستثمار في العقارات سواء في مصر. أو في أي دولة في العالم يعتمد على العديد من العوامل، والأمور المحيطة به. ولطالما كانت مصر من الدول التي تسعى جاهدةً نحو تطوير بنيتها العمرانية، والارتقاء بمستوى واقعها العقاري. لذلك كله سنعمل فيما يلي على ذكر أفضل المناطق في مصر.
أفضل المناطق في مصر للاستثمار في العقارات
من الواضح للجميع بأنّ الحكومة المصرية بدأت العمل على توفير العديد من الفرص المشجعة للمستثمرين في المجال العقاري. والأهم من ذلك كله، تعمل الحكومة المصرية على إعلان إنشاء العديد من المدن الجديدة. وهذا الأمر يعدّ أمرًا مشجعًا للمستثمرين بشكل كبير. وفي حال كنت من المهتمين في مجال الاستثمار العقاري في مصر، فعليك متابعة الحديث التالي. والذي سنذكر فيه أفضل المناطق المصرية المناسبة للاستثمار العقاري:
- مدينة الشروق.
- التجمع الخامس.
- العاصمة الإدارية.
- الشيخ زايد.
- مدينة المستقبل.
- الساحل الشمالي.
مدينة الشروق من أفضل مناطق الاستثمار في العقارات المصرية
إنّ مدينة الشروق المصرية تتربع بلا أي منافس على عرش أفضل المناطق المناسبة للاستثمار العقاري في مصر. وذلك يعود للعديد من الأسباب والتي سنذكر لكم منها ما يلي:
- يوجد فيها العديد من المساريع السكنبة الحديثة.
- ثم إنّها تحتوي على مساحات خضراء كبيرة تحيط بالمدينة كاملةً.
- علاوة على ذلك كله، فالمدينة تضمن الخصوصية لسكانها بشكل كبير.
- كذلك فإنّ مناخها المعتدل، والرقي والهدوء ضمن المدينة أمر يجذب المستثمرين.
- بالإضافة إلى ذلك كله، يوجد شركات تضمن الأمن والحماية لكلّ سكان المجمعات السكنية في المدينة.
- وتتميز المدينة أيضًا باحتوائها على العديد من المولات، والنوادي الرياضية، والمنتزهات.
التجمع الخامس من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر
تمّ إنشاء هذه المدينة خلال عام 2000 ميلادي من قبل الحكومة المصرية على مساحة 70 ألف فدان. حيث كانت تهدف مصر من إنشاء هذه المدينة إلى إيجاد مناطق سكنية راقية وفخمة. وقد غدت الآن من أكثر مناطق الجذب الاستثماري العقاري في البلاد لعدّة أسباب منها:
- تتميز منطقة التجمع الخامس بقربها من مختلف مناطق العاصمة المصرية القاهرة.
- كما أنّها منطقة راقية، وهادئة وخالية من مختلف أنواع المشاكل المرورية.
- علاوة على ذلك كله، فالمدينة تتميز طرازها المعماري الغربي الفاخر.
- ثم إنها مجهزة بالعديد من المدارس، والجامعات، والمتنزهات، والمرافق العامة الحديثة.
- والأهم من ذلك كله، فهي مدينة معتدلة المناخ صيفًا شتاءً بسبب ارتفاعها عن مستوى سطح البحر بمقدار 180 متر.
- ومن الأمور التي تشجع المستثمرين العقاريين نحو هذه المدينة كونها منظمة وخالية من المناطق والأسواق العشوائية.
العاصمة الإدارية الجديدة من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر
إنّها المدينة الأفضل على الإطلاق في مصر، وهي في نفس الوقت أحدث مدينة تمّ إنشاؤها. حيث تمتد هذه المدينة على مساحة 170 ألف فدان، مما يجعلها أكبر من العديد من الدول مثل سنغافورة. علاوة على ذلك كله، فهي حلم ومسعى لكل مستثمر عقاري يرغب في العمل ضمن مصر. ويعود السبب في ذلك إلى مجموعة من العوامل سنذكر لكم منها ما يلي:
- مصممة بطريقة حديثة، وتحتوي على عدد كبير من المشاريع السكنية والإنشائية الحديثة.
- كما أنّ المدينة تخضع للإشراف المباشر من قبل الحكومة المصرية على تصميم مختلف المشاريع السكنية في هذه المدينة.
- علاوة على ذلك كله، فالمدينة مزودة بالعديد من المرافق الحديثة، والملاعب، والمولات، وملاعب الغولف، وغيرها.
- ثم إنّ الحكومة المصرية عملت على توفير مقرات جديدة، ومهيئة بشكل مميز لاستقبال البنوك، والهيئات الحكومية.
مدينة الشيخ زايد في مصر
في حال كنت مهتم بشكل كبير في استثمار أموالك ضمن المجال العقاري. فالنصيحة التي نقدمها لك هي العمل على استثمار أموالك ضمن عقارات مدينة الشيخ زايد. وذلك كون المدينة تتميز بما يلي:
- تشتهر هذه المدينة باعتبارها مقرًا للعديد من رجال الأعمال، والمشاهير في مصر.
- كما أنّ هذه المدينة تحتوي على العديد من المشاريع الخاصة والحكومية.
- ثم إنّها تتمتع بجو هادئ، وخصوصية مميزة لسكانها.
- علاوة على ذلك كله، تتميز هذه المدينة بطرازها المعماري الراقي والحديث.
- كذلك الأمر فهي مزودة بشبكة طرقات مميزة، ووسائل مواصلاتها جيدة.
مدينة المستقبل من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر
في حال كنت من الأشخاص الراغبين في دخول عالم الاستثمار في العقارات. فإنّ مدينة المستقبل ستكون خيارًا مناسبًا لكي تبدأ عملك. ويعود السبب في اعتبارها من المناطق الاستثمارية المميزة في مصر إلى عدة عوامل، وهي:
- تمتلك المدينة موقعًا استراتيجيًا مميزًا على طريق مصر الاسماعيلية الصحراوي.
- كذلك الأمر، فالمدينة مغطاة بمساحات خضراء واسعة ومميزة.
- ثمّ إنّها مدينة مخدّمة بشكل كبير من ناحية الحرس والحماية للمجمعات السكنية.
- علاوة على ذلك كله، فهي مزودة بعدد كبير من المرافق الحيوية الهامة.
- والأهم من ذلك كله، فالدخول إلى المدينة أمر في غاية الصعوبة إلا إذا كان الشخص مالكًا لعقار فيها، أو ضيفًا لأحد المالكين.
- بالإضافة إلى ذلك كله، فالمدينة تخضع للحراسة الشديدة، وجميع المباني فيها لا يزيد عدد طوابقها عن 6 طوابق.
الساحل الشمالي من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر
إنّ الساحل الشمالي يستحق بلا شكّ أن يكون ضمن قائمة أفضل مناطق الاستثمار في العقارات المصرية. فهو الوجهة السياحية الأولى في مصر، ويتّخذ منه كبار رجال الأعمال واجهة رئيسية لمشاريعهم. ومن أهم مميزات الساحل الشمالي التي تجذب المستثمرين سنذكر لكم كل مما يلي:
- التنوع العقاري الكبير في المدينة بحيث يوجد فيها منطاق فلل، ومناطق أخرى للشاليهات، والشقق.
- كما أنّ المدينة تتمتّع بوجود بحيرة صناعية رائعة، ومن الممكن إحاطة هذه البحيرة بالعديد من العقارات.
- علاوة على ذلك كله، فالمناطق السكنية القديمة الموجودة في المدينة الآن تمتلك إطلالة إمّا على البحر أو على البحيرة.
ثم إنّها تحظى بوجود جو راقي، وهادئ للغاية. ويتوفر فيها مختلف خدمات الأمن والحراسة، والعديد من المرافق الحيوية الهامة.
مميزات وعيوب الاستثمار في العقارات
كما هو الحال بالنسبة لأي عمل في العالم، مثلما يوجد لديه نواحي إيجابية ومميزات. بالمقابل سيواجه هذا العمل العديد من الصعوبات، والعيوب. وفيما يلي سنذكر لكم مميزات وعيوب هذا القطاع.
شاهد أيضًا: ما هي مبادئ الاستثمار العقاري
مميزات الاستثمار في العقارات المصرية
- الاحتفاظ بقيمة المال على شكل أصول ثابتة. حيث أنّ الاستثمار في العقارات سيساهم بشكل ناجح في الحفاظ على قيمة رأس المال المستثمر. وسيجعلك في مأمن من تقلبات الأسعار في السوق، وسيحيمك من تقلب سعر العملة. وكما هو معروف فالعقارات أصول مالية ثابتة.
- كونك مالك للعقار وترغب في الربح المالي فأنت غير مضطر للتعامل بشكل مباشر مع المستأجرين. ويمكنك توكيل أحد الوسطاء للقيام بهذه المهمة.
- كما ويمكنك أن تعمل على تأجير عقارك إلى إحدى العلامات التجارية الكبيرة كالبنوك، والمطاعم.
- علاوة على ذلك كله، فالاستثمار في العقارات سيحميك من عواقب التضخم.
- ثم إنّه مجال عمل سيوفر لك دخل شهري ثابت بدون بذل أيّ مجهود يذكر. وهو ما يعرف باسم المدخول السلبي.
عيوب الاستثمار في العقارات المصرية
يحتوي عالم الاستثمار العقاري في مصر على العديد من السلبيات والعيوب التي لا بدّ لنا من ذكرها. وهي كما يلي:
- وجود عدد كبير من المشاكل والعقبات التي يتعرض لها أصحاب الأملاك عند تأجير عقاراتهم.
- ثم إن السوق العقاري يعاني بشكل عام من الركود، وضعف الحركة العقارية بالمجمل.
- علاوة على ذلك كله، فمن الواضج للجميع ارتفاع نفقات وتكاليف الإنشاءات العقارية.
- كذلك الأمر، فمن الخطر على أصحاب رؤوس الأموال العمل على استثمار أموالهم كاملةً في مجال العقارات فقط.
- كما أنّ العمل في مجال الاسْتثمار في العَقارات من الممكن أن يسبب الوقوع في مشاكل تخص ملكيتك. وهو من أسوأ عيوب العمل في العقارات، حيث يقع عدد من المستثمرين ضحية للنص والاحتيال.
شاهد أيضًا: ما هي افضل الدول للاستثمار العقاري
ومن خلال كلّ ما ورد ذكره سابقًا نكون قد ذكرنا لكم مختلف المعلومات التي نمتلكها حول. الاستثمار في العقارات وأفضل المناطق في مصر مميزات وعيوب لعلّنا نكون قد ذكرنا لكم معلومات مفيدة ومساعدة لكم في المجال العقاري ضمن مصر.