الإقامة في قبرص من خلال شراء عقار ومعلومات كاملة عن الإقامة العقارية في قبرص من الأمور التي يهتم بمعرفتها الكثيرون، حيث عدلت قبرص بعض قواعد الحصول على الإقامة، ووضعت عدة شروط لذلك، إذ تعد قبرص وجهة للهجرة والحصول على مكان آمن ولاسيما بين العائلات الثرية، والمستثمرين، ورجال الأعمال. كونها عضوًا في الاتحاد الأوروبي، وتتمتع بمستوى عالي من التعليم والطب ومتطلبات المعيشة المختلفة. كما أنها تحتل المرتبة الخامسة عالميًا بين الدول الأكثر أمانًا على مستوى العالم. بالإضافة إلى ذلك تطور اقتصاد قبرص بشكل سريع خلال العقود الماضية، فأصبح من أسرع الاقتصادات نموًا في البلاد.
وإذا كنت تبحث حول الإقامة في قبرص من خلال شراء عقار، تابع معنا مقالنا التالي عبر موقع تجارتنا لتتعرف على معلومات كاملة عن الإقامة العقارية في قبرص، بالإضافة إلى خيارات متعددة للحصول على الإقامة في قبرص، والوثائق المطلوبة لذلك.
خيارات الحصول على الإقامة في قبرص
يمكنك التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة ذات المسار السريع. وتستغرق شهرين فقط لإكمالها. كما أنها تصدر مدى الحياة، ولا تحتاج إلى تمديد.
حيث يختار المستثمر أحد الخيارات المتاحة للحصول على الإقامة الدائمة في قبرص. وكل هذه الخيارات تتطلب استثمار 300000 ألف يورو للحصول على الإقامة في قبرص، وهي كالتالي:
- العقارات السكنية.
- العقارات التجارية.
- أسهم الشركات القبرصية التي تحقق أرباحًا في جزيرة قبرص.
- أسهم صناديق الاستثمار القبرصية عبر شراء الأوراق المالية من صناديق الاستثمار من أنواع (AIF- AIFLNP- RAIF).
اقرأ أيضًا: طرق الاستثمار في قبرص.
الإقامة في قبرص من خلال شراء عقار
يعتبر شراء عقار في قبرص أحد أسرع الطرق للحصول على الإقامة في دول الاتحاد الأوروبي.
- العقارات السكنية:
- يمكن للمستثمر شراء عقار أو عقارين بمبلغ 300000 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة التي تبلغ 19%. وبالنسبة للعقار السكني الذي يتم شراؤه للاستخدام الخاص هو 5%.
- يجب أن يكون العقار جديدًا وليس معاد بيعه.
- إذا تم شراء عقار لشركة، فمن الضروري أن تكون الشركة مملوكة لمقدم الطلب.
- كما يجب أن تكون مملوكة حتى انتهاء مدة الإقامة الدائمة، أو الحصول على الجنسية. وفي حال تم بيع العقار، فإنه ملزم بشراء عقار بنفس السعر أو سعر أعلى.
- العقارات التجارية: يمكن للمستثمر شراء عقار تجاري واحد أو اثنين بمبلغ300000 يورو باستثناء ضريبة القيمة المضافة. كما يمكن شراء العقار في كل من الأسواق الثانوية والأولية.
شاهد أيضًا: شروط إقامة العمل في قبرص المستندات المطلوبة.
معلومات عن الإقامة العقارية في قبرص
- يعتبر الحصول على عنوان دائم شرطًا أساسيًا للحصول على الإقامة الدائمة في قبرص، لذلك يفضل الكثير من الأشخاص الاستثمار في العقارات أكثر من خيارات الاستثمارات الأخرى.
- في عام 2018 تم إلغاء ضريبة الأملاك.
- في عام 2025 تطور سوق العقارات، وزادت الأسعار بنسبة تتراوح بين (4%-1%). بسبب الإغلاق، حيث انخفض الطلب على شراء العقارات من قبل الأجانب بمقدار النصف وذلك في النصف الأول من عام 2025.
- وبشكل عام تعتمد أسعار العقارات على نوع العقار والمدينة. وعلى سبيل المثال يمكنك إيجاد شقة في مدينة فاماغوستا في شمال الجزيرة بمبلغ 100000 يورو أو 300000 يورو، بينما يتراوح متوسط كلفة الشقة في ليماسول حوالي 150000 يورو و 300000 يورو.
- كما تعود تأجير العقارات بالربح الجيد لأصحابها. ولكن لابد من معرفة المعلومات التالية حول الإقامة العقارية:
- يجب أن يكون حجم السكن متوافق مع حجم العائلة المتقدمة بالطلب، فمثلًا لا يُقبل استديو لزوجين وطفل، لكن تعتبر شقة بغرفة نوم واحد كافية.
- يجب أن يسكن مقدم الطلب بالسكن الذي يشتريه بنفسه، ولا يمكنه تأجيره.
- كما يجب أن يكون الدخل السنوي لمقدم الطلب يتراوح بين(4613-9568) يورو لكل فرد من أفراد الأسرة.
- يمكن عدم الاحتفاظ بمبلغ 30000 يورو وديعة في بنك قبرصي لمدة ثلاث سنوات قبل تقديم الطلب، حيث يجب إيداع مبلغ يتراوح بين (20000-15000) يورو في حساب بنكي بعد تقديم الطلب.
- لا يمكن توظيف صاحب الإقامة الدائمة في قبرص.
- لا يحصل والدي الزوجين على إقامة دائمة معهم.
- يستغرق تسجيل الإقامة الدائمة حوالي 18 شهرًا.
- لا يوجد ضمانات بالموافقة على الطلب، ولكن إذا كان الوضع المادي للمتقدم بالطلب جيد. فإن فرصة حصوله على الإقامة أفضل.
اقرأ أيضًا: كيفية الاستثمار العقاري في قبرص.
متطلبات الحصول على الإقامة في قبرص من خلال شراء عقار
يوجد عدة متطلبات أساسية للحصول على تصريح الإقامة الدائمة في قبرص خلال ثلاثة أشهر، تم وضعها في عام 2016 وهي كالتالي:
- عدم وجود سجل جنائي لمقدم الطلب وزوجته.
- لا توجد قيود أو عقوبات على الدخول إلى دول الاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة.
- تأكيد شرعية مصدر الدخل.
- لا يمكن لمقدم الطلب العمل مقابل أجر شهري في قبرص. بينما يمكنه امتلاك عمل، واستثمار الأموال من مصادر أجنبية. كما يمكنه امتلاك شركة قبرصية.
- إيداع مبلغ مالي حوالي 30000 يورو كوديعة في بنك في قبرص ولمدة ثلاث سنوات.
- لا حاجة للإقامة بشكل دائم في قبرص، بل يتوجب السفر مرة واحدة على الاقل كل عامين.
وثائق التقدم للحصول على الإقامة في قبرص من خلال شراء عقار
يوجد عدة وثائق يجب تقديمها للحصول على الإقامة في قبرص، وهي كالتالي:
- استكمال الطلب في نموذج MIP1.
- صورة من جواز السفر الساري المفعول للمتقدم بالطلب.
- السيرة الذاتية للمتقدم بالطلب.
- إقرار بالدخل بحيث لا يقل الدخل السنوي عن 30000 يورو.
- خطاب تأكيد من المصرف الذي تم إيداع المبلغ فيه.
- إثبات شهادة ملكية العقار، أو اتفاقية البيع والشراء، أو اتفاقية شراء الأسهم أو الأوراق المالية. بالإضافة إلى شهادة مالك الأسهم، وشهادة التأسيس.
- إثبات العنوان الدائم في قبرص.
- وثيقة زواج.
- شهادة ميلاد.
- تأمين طبي لجميع أفراد الأسرة.
- يحتاج الأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا إلى مستندات تدل على أنهم يدرسون في جامعة، ويعتمدون ماليًا على المتقدم بالطلب.
مزايا الحصول على الإقامة في قبرص من خلال شراء عقار
يوجد عدة جوانب جعلت من قبرص أحد أكثر الوجهات جاذبية في الاتحاد الأوروبي، ومنها ما يلي:
- الاستلام السريع لتأشيرة شنغن.
- لا توجد ضرائب على الدخل والميراث والاستثمارات وضرائب الشركات.
- نمو سوق العقارات، وتحقيق دخل مستقر من الإيجار.
- تأمين طبي شامل.
- إمكانية ممارسة الأعمال التجارية بسهولة.
- لا حاجة لتعلم اللغة اليونانية أو اللغة التركية، فاللغة الإنجليزية كافية. حيث يتحدث 80 % من سكان قبرص اللغة الإنجليزية.
- يمكن تقديم طلب الحصول الإقامة عن بعد.
- مدة الحصول على الإقامة الدائمة شهرين.
- كما يمكن الحصول على الإقامة الدائمة لجميع أفراد الأسرة (الزوج- الزوجة- الأطفال دون سن 25 عامًا).
- لا يتوجب على مقدم الطلب العيش في قبرص طوال الوقت، حيث يكفي زيارة الجزيرة مرة كل عامين.
- يحتفظ المستثمر بوضع الإقامة الدائمة طوال حياته، وينتقل إلى الأبناء.
- كما تكون فرصة الحصول على الجنسية أكبر بعد خمس سنوات من الإقامة الدائمة. وبالتالي الحصول على جواز سفر الدولة، الذي يتيح السفر إلى 170 دولة بما في ذلك المملكة المتحدة والاتحاد الأوروبي.
وفي نهاية مقالنا تعرفنا على الإقامة في قبرص من خلال شراء عقار معلومات كاملة حول الإقامة العقارية في قبرص. بالإضافة إلى مزايا الحصول على الإقامة في قبرص. فإذا كنت تخطط لشراء عقار ما في قبرص، فهذا الوقت المناسب لأن أسعار العقارات مقبولة وسترتفع تدريجيًا مع زيادة الطلب عليها. ولاسيما بعد نمو الاقتصاد وعودة السياح إليها.