الإقامة في بلجيكا من خلال شراء عقار هل يمكن الحصول عليها؟ هل تبحث عن معلومات كاملة عن الإقامة العقارية في بلجيكا؟ أسئلة متعددة تتردد في أذهان الكثيرين ممن يبحث عن الإقامة في بلجيكا. حيث تقدم بعض الدول الأوروبية إقامة مقابل استثمار عقار. إذ تعتبر بلجيكا من أكثر الدول تطورًا، وأكبر الدول التجارية في أوروبا. كما أنها تعد بوابة إلى أوروبا. ويقع مقر الاتحاد الأوروبي في بروكسل عاصمة بلجيكا. وتستضيف العديد من اجتماعات المنظمات الدولية. كما تشتهر بلجيكا بصناعة قطع الماس. عدا عن ذلك امتلاكها نظامًا ضريبيًا منخفضًا وجيدًا، وموقعها الاستراتيجي المثالي للتجارة والصادرات. كل هذه الأسباب جعل منها دولة جذابة للأعمال التجارية والاستثمارات.
لذلك سنوضح في مقالنا التالي عبر موقع تجارتنا مزايا الحصول على الإقامة في بلجيكا، وإمكانية الحصول على الإقامة في بلجيكا عبر شراء عقار، وشروط شراء عقار، كما سنتعرف على أسعار العقارات في بلجيكا، وبعض المعلومات حول الإقامة العقارية في بلجيكا.
مزايا الحصول على الإقامة في بلجيكا
تعتبر بلجيكا دولة جذابة لكثير من الأجانب لعدة أسباب، ومنها:
- بلجيكا دولة أوروبية تتحدث الفرنسية.
- تحتوي على أفضل برنامج عمل في أوروبا.
- لا توجد اختبارات لغوية.
- ولا حاجة لخبرة عمل.
- كما لا توجد متطلبات مادية.
- يمكن الحصول على الجنسية البلجيكية بعد خمس سنوات.
- لا تضع قيود على الجنسية المزدوجة مثل باكستان.
- يعطى تصريح الإقامة لجميع أفراد العائلة (الزوجة والأبناء).
- يمكن السفر إلى 26 دولة من دول شنغن.
- تملك نظام صحي وتعليمي ممتاز.
الحصول على الإقامة في بلجيكا من خلال شراء عقار
- تقدم بلجيكا برنامج إقامة للأجانب والمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي للحصول على تصريح الإقامة العقارية. حيث يمكنهم التقدم بطلب تحت فئة الأعمال أو المستثمرين.
- يستغرق الأمر من ثلاثة إلى ثمانية أشهر للحصول على تصريح الإقامة. كما يحتاج التجديد سنويًا لمدة ثلاثة سنوات. ثم يتأهل مقدم الطلب للحصول على تصريح الإقامة الدائمة.
- ولا يمكن الحصول على الإقامة في بلجيكا من خلال شراء عقار، حيث يتم الحصول على الإقامة في بلجيكا عن طريق العمل فقط. أي لا يوجد قانون الإقامة العقارية في بلجيكا.
اقرأ أيضًا: الحصول على قرض منزل في بلجيكا بيت بالقسط في بلجيكا.
بدائل الحصول على الإقامة في بلجيكا من خلال شراء عقار
- إذ يتطلب برنامج الإقامة البلجيكي استثمارًا بمبلغ (350000) يورو في الشركات، والحرص على أن توفر هذه الشركات فرص عمل. ولكن يتم الدفع على مراحل. حيث تكلف السنة الأولى للمستثمر (200000) يورو، والسنة الثانية (100000) يورو. لذلك تطلب أغلب المكاتب مبلغ (350000) يورو متضمنة مصاريف العمل، والمحامي، وإيجارات المكاتب، والضرائب وغير ذلك.
- وبشكل عام يناسب برنامج الإقامة في بلجيكا المستثمرين ورواد الأعمال الذين يرغبون في افتتاح شركة أوروبية في بلجيكا، أو دمج شركة بلجيكية مع شركة أوروبية. كما يمكن تقسيم ذلك إلى خطوات كما يلي:
- الاستثمار: ينبغي استشارة خدمة هجرة الاستثمار للحصول على مشورة استثمارية ناجحة.
- تقديم مستندات الاستثمار إلى سفارة أو قنصلية تابعة لدولة بلجيكا:
- كما يتم تقديم الأوراق اللازمة في بلد مقدم الطلب أو مكان إقامته، بحيث تتضمن خطة العمل والأموال المتوفرة لمشروع الاستثمار.
- تسجيل الشركة: يوجد عدة شركات شائعة للتسجيل في بلجيكا وهي كما يلي:
- شركة ذات مسؤولية محدودة عامة SA.
- وشركة ذات مسؤولية محدودة SPRL.
- شركة تعاونية (SCRL – SCRI) .
- وشراكة عامة SNC.
- الحصول على تصريح الإقامة البلجيكي: بعد تقديم الأوراق والمستندات للحصول على الإقامة، يجب تقديم دليل على تسجيل الشركة ودفع الرسوم. بالإضافة إلى تقديمها إلى السلطات البلدية. إذ يتم النظر لكل طلب على حدى، ويحتاج معالجة الطلب حوالي ثلاثة أشهر.
- كما يمكن التقديم على الجنسية بعد خمس سنوات من الإقامة الدائمة بشرط اجتياز اختبار اللغة الألمانية أو الهولندية أو الفرنسية، وإثبات المشاركة النشطة في الحياة الاقتصادية في بلجيكا.
اقرأ أيضًا: أنواع الشركات في بلجيكا الأشكال القانونية للشركات في بلجيكا.
شروط شراء العقار في بلجيكا
لا يوجد قيود لمنع الأجانب من شراء العقارات في بلجيكا، أو تمنعهم من الحصول على رهن عقاري بلجيكي حتى لو كانوا غير مقيمين. ولكن يوجد عدة ضرائب في بلجيكا بين المشتري المقيم وغير المقيم. إذ تقسم تكاليف شراء العقار بين البائع والمشتري. ومن هذه التكاليف التي يجب مراعاتها:
- ضريبة التسجيل للممتلكات التي مضى عليها أكثر من عامين، يدفعها المشتري، وتختلف حسب المنطقة.
- ضريبة القيمة المضافة للعقارات التي يقل عمرها عن عامين، بحيث يتم فرض رسوم بنسبة 21% بدلًا من ضريبة التسجيل.
- رسوم كاتب العدل التي تتراوح بين %0.2-%4 .
- تكاليف التقييم التي تكلف حوالي 200 يورو، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
- تكاليف الرهن العقاري وذلك في حال الحصول على قرض عقاري، فإنه يتم الدفع تبعًا للفائدة.
- التأمين على المنزل: فعند الحصول على قرض عقاري يجب تأمين محتويات المنزل.
- رسوم الوكيل العقاري: حيث يدفع البائع الجزء الأكبر من الرسوم التي تبلغ 5-3% من تكاليف العقار. فإذا تم الاعتماد على وكيل عقاري فإنه يتم دفع مبلغ يتراوح بين (1000-200) يورو.
أسعار العقارات في بلجيكا
- يعتبر سوق العقارات في بلجيكا سوقًا جيدًا وقويًا، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 3.93 % في الربع الثالث من عام 2019. وبقيت مستقرة مدة من الزمن ثم ارتفعت بشكل مطرد حتى العام الحالي. فقد بلغ سعر المتر المربع من العقار في بلجيكا 3171 يورو، لذلك تحتل بلجيكا المرتبة 23 من أصل 38 دولة أوروبية. فهي تتمتع بأسعار عقارات مقبولة مقارنةً بباقي دول الاتحاد الأوروبي. إلا أن هذه التكاليف المرتفعة ترتبط بالمعاملات العقارية.
- كما تختلف الأسعار تبعًا للمدينة، فعلى سبيل المثال يبلغ متوسط أسعار المنازل في بروكسل حوالي 425 ألف يورو في المتوسط. ويبلغ متوسط الأسعار في والونيا حوالي 175000 يورو.
- متوسط تكاليف العقارات في بلجيكا كما يلي:
- للمنازل المنفصلة أو شبه المنفصلة 218704.
- للفيلات والمنازل الريفية 359945.
- للشقق 226820.
- يوجد عدة طرق للبحث عن عقارات في بلجيكا منها:
شاهد أيضًا: الحصول على قرض منزل في بلجيكا بيت بالقسط في بلجيكا.
شروط الحصول على الإقامة في بلجيكا
يجب أن يحقق مقدم الطلب عدة شروط للحصول على الإقامة، وهي كالتالي:
- ألا يقل عمر المتقدم عن 18 عامًا.
- سجل جنائي نظيف، وعدم وجود انتهاكات لقانون الهجرة.
- كما يجب توفر خبرة تجارية بهدف الحصول على الإقامة الدائمة.
- أموال كافية للاستثمار.
- مطلوب زيارة شخصية.
اقرأ أيضًا: كيفية الاستثمار العقاري في بلجيكا.
وفي نهاية مقالنا تعرفنا على الإقامة في بلجيكا من خلال شراء عقار، معلومات كاملة عن الإقامة العقارية في بلجيكا، والشروط الواجب توفرها للحصول على الإقامة. حيث يمكن الحصول على الإقامة عبر الاستثمار ثم الحصول على الجنسية البلجيكية بعد الإقامة خمس سنوات. كما تعتبر بلجيكا دولة مناسبة للأثرياء، وصديقة للمشاريع الاستثمارية والصناعية في مختلف المجالات.