تطور لافت شهده القطاع العقاري مؤخرًا، ونهضة عمرانية باتت تتسارع عامًا بعد عام تزامنت مع ارتفاع جنوني في أسعار الشقق المنازل في فلسطين خاصةً في مراكز المدن الكبرى، فإن ارتفاع أسعار الشقق السكنية في المحافظات وضع امتلاك شقة على قائمة الأحلام بالنسبة لغالبية الشباب. ففي الوقت الذي يعتبر فيه سوق العقارات الركيزة الأساسية المحركة للاقتصاد في فلسطين إلا أن هذا السوق يعاني من غياب نظم ولوائح تنظمه وتحوله من سوق خاضع للمزاجية والعشوائية إلى قطاع يتمتع بالشفافية والمصداقية، ما يتطلب المزيد من الجهود الرقابية والإجراءات من قبل الجهات المعنية بهدف الرقي بهذا القطاع الحيوي وتنظيمه بما يضمن مصلحة المواطن والمستثمر على حد سواء.
شاهد أيضًا: أسعار الشقق المنازل في قطر 2025.
أسعار الشقق المنازل في فلسطين
بدأت النهضة العمرانية في المدن الفلسطينية وخاصةً في رام الله منذ عام 1995. لكن هناك تباين كبير في أسعار الشقق المنازل بين رام الله وباقي المدن الفلسطينية. فتتراوح أسعار المنازل ذات مساحة 150 مترًا ما بين 80 إلى 200 ألف دولار أمريكي، وقد تصل أحيانًا إلى ما يزيد على 250 ألف دولار أمريكي في بعض المناطق.
حيث يتراوح سعر المتر الواحد في رام الله من 700 إلى1000 دولار، ويصل في منطقة الطيرة إلى 1200 دولار أمريكي، ثم تتراوح أسعار المنازل في نابلس من 120 إلى 150 ألف دولار أمريكي، ويتراوح سعر المنزل في غزة من 60 إلى 100 ألف دولار أمريكي، إضافةً إلى أنه يتراوح سعر المنزل في بيت لحم من 78 إلى 100 ألف دولار أمريكي، وتصل سعر الشقة في طولكرم إلى 78 ألف دولار أمريكي، ويصل سعر المنزل في جنين إلى 108.5 ألف دولار أمريكي.
أسباب ارتفاع أسعار الشقق المنازل في فلسطين
يعود الارتفاع الكبير في أسعار الشقق المنازل في فلسطين لعدة أسباب أهمها:
- ارتفاع أسعار مواد البناء والأيدي العاملة.
- موقع العقار وإطلالته، ثم سعر الأرض.
- والضرائب المطبقة.
- بالإضافة إلى المساحات المحدودة من الأراضي، ذلك جراء التقسيمات التي فرضها الاحتلال على الضفة الغربية الأمر الذي يحدد مساحات الأراضي، وبالتالي يرفع من سعرها بشكل خيالي.
ويرى مراقبون بأن هذا الارتفاع رسم واقعًا مختلفًا عما كان قبل عشر سنوات. حيث لم يتعدى حينها عدد الشقق غير المأهولة في رام الله مثلًا 10 آلاف، في حين يزيد عدد الشقق الفارغة في المدينة الآن عن 25 ألف شقة.
شاهد أيضًا: أسعار الشقق المنازل في الأردن 2025.
الأوراق المطلوبة لقرض شقة في فلسطين
يجب عليك عند طلب قرض شقة من أحد البنوك الفلسطينية استكمال الأوراق التالية:
- يُطلب من المقيمين إحضار صورة إثبات هوية لإبراز هوية الأحوال المدنية.
- يُطلب صورة عن جواز السفر للأجانب الوافدين.
- إحضار شهادة إثبات للدخل الشهري والدخل السنوي للمقترض.
- إحضار فاتورة حَديثة للخدمات العامّة كالكهرباء، أو الماء.
- يُطلب من المقترض إحضار كشف حساب بنكي لآخر ستة أشهر.
- تطلب معظم البنوك غالبًا وثائق إثبات سداد الدفعة المُقدّمة.
شاهد أيضًا: أسعار الشقق المنازل في البحرين 2025.
بنك فلسطين لمنح قرض منزل للأفراد
يتيح بنك فلسطين شراء عقار في المناطق التي لا تذ1توفر فيها وثيقة ملكية، بالإضافة إلى فترة سداد تصل إلى 12 سنة. حيث يشترط على المقترض ما يلي:
- ألا يتجاوز عمر المقترض الموظف 70 سنة عند سداد أخر قسط.
- أما بالنسبة للمقترض غبر الموظف، فيجب ألا يتجاوز عمره 65 سنة عند سداد القسط الأخير من القرض.
- يمنح البنك قرضًا بقيمة 80 أف دولار أمريكي، وهنا يطلب من المقترض إحضار بوليصة تأمين على العقار.
- يمنح البنك قرض سكن مشترك ثاني بنسبة 40% من قيمة العقار الأصلية بشرط ألا يكون أحد الشركاء حاصل على قرض شخصي لغاية السكن أو قرض رهن عقاري.
إضافةً إلى ذلك، يقدم بنك فلسطين للمقترض بعض المعلومات الخاصة بقرض المنزل وهي على النحو التالي:
- قيمة الفائدة $47314
- الحد الأقصى لثمن البيت $85513
- الحد الأقصى لقيمة القرض $72686
- قيمة قسط القرض المطلوب $500
- قيمة الدفعة الأولى $12827
البنك العربي لقروض السكن في فلسطين
يمنح البنك العربي قروض تمويل للشقق الجاهزة، وقرض تمويل بناء منزل، ثم قرض مقابل رهن عقاري، ثم قرض سكني للمغتربين الفلسطينيين، وقرض تمويل الأراضي. حيث يتطلب من المقترض إحضار الوثائق التالية:
- صورة عن الهوية الشخصية للمقترض المدني.
- صورة عن جواز السفر للأجانب المقيمين.
- شهادة خاصة بالدخل السنوي للمقترض.
- فاتورة حديثة للخدمات العامة، كالماء والكهرباء والغاز.
- عقد البيع الأول الخاص بالمنزل المراد شراؤه.
- شهادة ملكية للمنزل المراد شراؤه.
- إثبات سداد الدفعة المقدمة.
- كشف حساب لأخر 6 أشهر.
بنك القدس لقروض الشقق المنازل في فلسطين
يعد بنك القدس من أهم وأبرز المؤسسات المصرفية في فلسطين، إذ يقدم للسوق الفلسطيني مجموعةً متكاملةً من الخدمات المصرفية والاستثمارية والحلول التجارية المصممة لتلبية متطلبات العملاء من الشركات والأفراد على حد سواء، والمشاركة في دعم الاقتصاد الوطني. حيث يقدم بنك القدس قروضًا مقابل رهن عقاري تصل إلى 300 ألف دولار أمريكي، ولفترة سداد تصل إلى 25 سنة، ونسبة تمويل 85% من إجمالي سعر العقار. بحيث ألا يقل راتب المقترض عن 1000 دولار أمريكي. وألا يزيد عمر المقترض المدني أو العسكري عن 68 سنة، وعمر المقترض العامل بالقطاع الخاص عن 60 عامُا.
البنك الوطني TNB لمنح قروض الشقق المنازل في فلسطين
يقدم البنك الوطني TNB قروضًا بنسبة تمويل تصل إلى 90% من إجمال قيمة العقار، ولفترة تسديد تصل إلى 25 سنة. حيث يتطلب من المقترض ما يلي:
- تعهد بتحويل الراتب والمستحقات للمقترض والكفلاء، ثم صورة عن وثيقة إثبات الشخصية للمقترض والكفلاء.
- تفويض بالاستعلام للمقترض والكفلاء.
- شهادة التزامات في حال شراء الذمم.
- سند تسجيل للعقار، أو الأرض مسجل ومفروز، ثم اتفاقية بيع.
- طلب الحصول على قرض موقع من المقترض.
- براءات ذمة مالية وبلدية وإقرار عدلي.
- تخمين للعقار، ثم تأمين على الحياة وعلى العقار.
شاهد أيضًا: أسعار الشقق المنازل في الكويت 2025.
وفي نهاية مقالنا، نجد بأنه مع تزايد النمو السكاني في فلسطين مقابل مساحة ضيقة، سيبقى سوق العقارات بما فيه أسعار الشقق المنازل في فلسطين في ارتفاع مستمر وإن ساءت الظروف الاقتصادية.