في ظل تسارع الأحداث العالمية والتغييرات التي تطرأ على العالم، زاد الطلب على الشقق والمنازل في الإمارات. كذلك، ازدادت المساحة العمرانية، وأصبحت المشاريع الاقتصادية والعمرانية تنتشر بشكلٍ واضحٍ وسريعٍ في الإمارات العربية المتحدة. من ثم، أصبحت الإمارات وجهةً للمستثمرين ورجال الأعمال، نظرًا لموقعها الجغرافي المميز. إذ تطل على الجهة الشرقية للخليج العربي من جهة، وعمان والمملكة العربية السعودية من جهة أخرى. إضافةً لمكانتها الاقتصادية، والأدبية، والإنسانية التي جعلتها بمصافي الدول المتقدمة. وهنالك حاليًا توجهٌ جديدٌ في الإمارات العربية المتحدة عمومًا، وفي إمارة دبي خصوصًا إلى جذب الأنظار. وذلك باستقطاب مشاهير العرب والعالم من فنانين، ومغنين، ورياضيين، وشعراء، وأدباء، ومخترعين ومبدعين. فقدمت لهم إقاماتٍ ذهبيةٍ ومنحت بعضهم الجنسية الإماراتية وقدمت تسهيلاتٍ للمشاهير، والمبدعين، والسياح، وهنا لا بد من التطرق والحديث عن أسعار الشقق المنازل في الإمارات.
القطاع العقاري في الإمارات
في الآونة الأخيرة، أصبح القطاع العقاري في الإمارات من أكثر القطاعات حيويةً وتألقًا على مستوى العالم بأسره. وبحسب الأرقام والخبراء لقانون المالية في الإمارات، فإن سوق العقارات يشهد انتعاشًا وازدهارًا منقطع النظير، يترافق مع عمل حثيث من الحكومة من ناحية، وقدرة مالية كبيرة لاستمرار هذا الانتعاش العمراني من ناحية أخرى. حيث شمل هذا العمل جميع أنواع العقارات، والتي تتصف أسعارها بالمعقولة ومواصفاتها المناسبة، وصولًا إلى العقارات الفاخرة.
أسعار الشقق المنازل في الإمارات ٢٠٢٢
تختلف أسعار الشقق والمنازل بين الإمارات المختلفة، فكل إمارةٍ لها مكانةٌ مختلفةٌ عن بقية الإمارات الأخرى، ويرتبط الأمر بالاستثمار والتجارة في الإمارات. لذلك، سنحدد الأسعار في كل إمارةٍ على حده، وسنتحدث عن أسعار العقارات من شقق، ومنازل، وفلل، كما يمكنكم معرفة المزيد من التفاصيل بزيارة الموقع الرسمي لهيئة أبوظبي للإسكان من هنا.
أسعار الشقق والمنازل في إمارة أبوظبي
إن أسعار الشقق في أبوظبي مستقرة حسب التقرير عن سوق عقارات أبوظبي وفق البوابتين العقاريتين ( بيوت ودوبيزل). وأهم الأسعار في أبوظبي:
- في العاصمة والأحياء الراقية والمعروفة: فإن أسعار العقارات المعروضة للبيع سجلت ارتفاعًا طفيفًا، بسبب رفع القيود عن التحرك والتنقل والسير في العاصمة. كما أظهرت النتائج ارتفاع مبيعات العقارات بنسبة 4%.
- شقق ذات أسعارٍ مناسبةٍ: الريف والغدير “مناطق التملك الحر” البعيدة عن المدينة هما الخيار المناسب. حيث بلغ سعر القدم المربع في الريف حوالي 633 درهم إماراتي.
- العقارات الفاخرة: فيما يتجه الراغبون نحو الأماكن التي تحظى بإطلالات بحرية. على سبيل المثال: شاطئ الريم وجزيرة ياس وشاطئ الراحة وغيرة الكثير، حيث بلغ سعر القدم المربع 1000 درهم إماراتي.
- الفلل ذات الأسعار المقبولة: بالنسبة للراغبين بشراء الفلل، فمنطقة الريف هي الأنسب لهم. إذ يبلغ سعر القدم المربعة 685 درهم إماراتي.
- الفلل الفاخرة: مثل جزيرة السعديات ذات الإطلالة الساحرة، والأغلى سعرًا، فيتراوح سعر القدم المربعة فيها حوالي 1382 درهم إماراتي.
أسعار الشقق والمنازل في إمارة دبي
أظهرت النتائج والتقارير أن أسعار العقارات في دبي تتوجه نحو الارتفاع في العامين المقبلين بشكلٍ طفيفٍ، لكن الأسعار ستبقى بمتناول أيدي الجميع. وفيما يلي سنعرض أفضل مناطق وأحياء السكن في دبي:
- قرية جميرا الدائرية: بلغ سعر القدم المربع 805 درهم.
- وسط مدينة دبي: سعر القدم المربعة حوالي 1215 درهم.
- دبي هيلز: بلغ سعر القدم المربعة حوالي 1168 درهم إماراتي.
- المرابع العربية: بلغ سعر القدم المربعة حوالي 1042 درهم إماراتي.
- أبراج بحيرات الجميرا: سعر القدم المربعة حوالي 838 درهم إماراتي.
- الخليج التجاري: بلغ سعر القدم المربعة حوالي 1252 درهم.
أسعار الشقق والمنازل في إمارة الشارقة
شهد سوق العقارات في الشارقة انتعاش وتوجه إيجابي في عمليات البيع والايجار. نتيجة لذلك، ارتفعت أسعار بيع العقارات بنسبة طفيفة واستقرار بأسعار الإيجارات. حيث بلغ سعر القدم المربعة حوالي 354 درهم في منطقة المجاز، كما بلغ سعر القدم المربعة حوالي 820 درهم في منطقة الخان.
أسعار الشقق والمنازل في إمارة عجمان ورأس الخيمة
بلغ متوسط سعر القدم المربع للشقق السكنية في عجمان وسط المدينة 202 درهم إماراتي و175 درهم إماراتي على الأطراف. بينما بلغ سعر القدم المربعة في إمارة رأس الخيمة حوالي 562 درهم إماراتي.
معايير تحديد أسعار الشقق المنازل في الإمارات
هنالك عدة معايير توثر على بيع وشراء المنازل والشقق في الإمارات مثل:
- الموقع: كما طرحنا سابقًا أن أسعار المنازل في الريف تختلف عن أسعار المنازل في المدن والمناطق الساحلية الشاطئية. كما تختلف بحسب القرب والبعد من المدارس والجامعات والمشافي وتوافر وسائل النقل.
- مساحة العقار.
- تنسيق المخطط.
- الجودة العالية: يجب معرفة الجهة التي قامت بالإعمار وحالة العقار الفنية.
- حالة السوق: من المهم الاطلاع على واقع السوق وكمية العرض والطلب.
المشاريع العقارية في الإمارات
تتصدر المشاريع العقارية في الإمارات العربية المتحدة أولوية اهتمامات الدولة. في الوقت الحالي، تشهد الإمارات تسارعًا ملحوظًا ونموًا عقاريًا هائلًا من حيث الكمية والنوعية. كما ترصد الدولة للقطاع العام والخاص مبالغًا ضخمةً لإنشاء المشاريع العمرانية، والبنائية وفتح المكاتب العقارية. حيث تتميز دولة الإمارات بأبراجها الفريدة والضخمة التي انتشرت في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة. نتيجة لذلك، تحولت بوقتٍ قصيرٍ لأجمل الدول عمرانيًا على مستوى العالم.
أهم البنوك لشراء الشقق والمنازل في الإمارات
يبحث غالبية الناس الذين يرغبون بشراء عقارات عن البنوك الإماراتية، أو الشركات التي تقدم قروضًا، أو عروضًا عقاريةً. خصوصًا بعد قوانين الإقامة الجديدة، ومن أهم البنوك التي تمنح قروض عقارية:
- بنك الإمارات دبي الوطني.
- مصرف أبوظبي الأول.
- بنك المشرق.
- دبي الإسلامي.
- الإمارات الإسلامي.
شروط الحصول على قرض عقاري في الإمارات
للحصول على قرض عقاري من أحد البنوك الإماراتية، يتوجب على المواطن الإماراتي الالتزام بالشروط التالية:
- أن يكون مقدم الطلب قد أمضى في الدولة من 6 أشهر إلى سنة.
- أن يكون قد مضى على إقامة العمل في إحدى الشركات 6 أشهر.
- يجب أن يكون صاحب الشركة، أو العمل مدرج في الدولة.
- ألا يقل مدة عمل مقدم الطلب، أو عقده من 2 إلى 3 سنوات.
- تقييم العقار قبل إعطاء البنك القرض، فإن كان العقار باهظ الثمن فسيرفض البنك منح القرض.
- مدة القرض: الحد الأقصى لمدة القرض في الإمارات هو 25 عامًا، كما ينتهي إعطاء القروض للموظفين بسن 65 عامًا وسن 70 عامًا للعاملين لحسابهم الخاص. وتكون الأقساط الشهرية للقروض طويلة الأجل أقل من غيرها وبفوائد أكبر، وتتراوح نسبة الفائدة للقروض في الإمارات بين 3% إلى 5%.
- قيمة القروض: هناك قروض لمواطني الإمارات تصل إلى 4 مليون درهم و2 مليون درهم للوافدين من بنك الإمارات دبي الوطني. وهناك قروض يحصل عليها الوافدين خلال 24 ساعة فقط من بنك المشرق، وقروض للوافدين تصل إلى 2 مليون درهم للوافدين على أن يكون الحد الأدنى للراتب 7000 درهم إماراتي من بنك أبوظبي الأول.
إيجابيات شراء الشقق المنازل في الإمارات
بقي السوق العقاري في الإمارات محافظًا على ثباته، على الرغم من المصاعب التي تواجهه منذ الأزمة العالمية بجائحة كورونا. وذلك لعدة أسبابٍ أهمها:
- الخبرة الكبيرة للمستثمرين في قطاع العقارات.
- الثقة بقوة قطاع العقارات.
- السياسات الحكيمة والعقلانية التي أقرتها القيادة الإماراتية ” رعاها الله وأعزها”.
في نهاية المطاف، نتمنى أن نكون قد قدمنا تصورًا مفيدًا عن واقع العقارات وأسعار الشقق والمنازل في دولة الإمارات. وكيفية الحصول على قروض من البنوك المختلفة، والالتزام بالشروط لتحقيق هدف الشراء ودمتم سالمين.