هل ترغب بالعمل في مجال الاستثمار العقاري، لكنك لا تعرف من أين تبدأ؟ لا تقلق، فقد خصصنا هذا المقال للحديث عن مجموعة نصائح للمبتدئين قبل دخول مجال الاستثمار العقاري.
يصنف الاستثمار العقاري كأحد أهم مصادر الدخل، فهو من الأدوات المالية التي تضمن حماية المستثمر من التقلبات الاقتصادية والمالية. لذلك يسعى كل من الأفراد والمؤسسات للعمل في هذا المجال. يُحدد هدف الاستثمار في العقارات بزيادة الأموال المستثمرة، بالتالي لا بد من العمل لتحقيق الربح القادر على تغطية كافية المخاطر بما فيها الضرائب، التأمين والصيانة.
في الحقيقة، يمكن القول إن العمل في مجال الاستثمار العقاري هو أمر بسيط، لكنه ليس سهلًا. يتطلب العمل في هذا المجال الصبر، الالتزام والخبرة في البحث لإيجاد العقارات التي تحقق أهداف المستثمر. فلنتعرف على الاستثمار العقاري وميزاته، بالإضافة إلى قواعد الاستثمار في العقارات وأهم النصائح التي يجب على المبتدئين معرفتها قبل الدخول في مجال الاستثمار العقاري.
ما هو الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري باختصار هو التجارة بالعقارات، ويعد من الاستثمارات طويلة الأمد. ويمكننا تعريف الاستثمار العقاري بأنه عملية البيع والشراء في العقارات من خلال استخدام الأموال لشراء عقار بأقل سعر ممكن وبيعه بسعر أعلى لتحقيق الأرباح. يتضمن هذا المجال من الاستثمار كافة أشكال العقارات بما فيها التجارية، والسكنية، والأراضي الزراعية، وكافة أنواع المنشآت.
بشكل عام يتشابه الاستثمار العقاري مع الاستثمار بالأسهم، فتحقيق الأرباح مبني أساسًا على تحديد قيمة العقارات ومقدار الربح الناتج من استثماره بالبيع أو الإيجار. يتطلب الاستثمار بالعقارات وقتًا طويلًا ورأس مال كبير. بالتالي لا بد من التفكير في تناسب الأرباح المتوقعة مع المبلغ المستثمر والفترة الزمنية المطلوبة.
مزايا الاستثمار العقاري
يتمتع الاستثمار في العقارات بالعديد من الميزات، أهمها:
- يعد من أكثر الاستثمارات أمانًا واستقرارًا، فالعقار لا يخسر.
- يمكن أن تضمن العقارات للمستثمر دخلًا شهريًا من خلال عمليات التأجير. بشكل عام، يمتلك هذا الدخل الشهري قيمةً أكبر من القيمة الناتجة عن عملية إيداع رأس المال.
- تجنب المخاطر الناتجة عن التضخم المالي وحماية المستثمر من التقلبات الاقتصادية والمالية، فالعقارات تشكل الضمان المالي. بمعنى آخر، تعد العقارات بمثابة أداةً لحفظ الأموال فعند الحاجة للمال يمكن ببساطة اللجوء إلى الرهن العقاري، أو تأجير العقار، أو الحصول على التمويل من القروض العقارية والمالية.
- يمكن أن يمهد الاستثمار في العقارات الطريق للاستثمار في المجالات الأخرى مثل المجالات الصناعية والتجارية.
- قوانين الاستثمار العقاري ثابتة، مما يُجنب المستثمر الكثير من الإشكاليات القانونية.
قواعد الاستثمار العقاري
للنجاح في مجال الاستثمار العقاري، لا بد من اتباع بعض القواعد التي يمكن تلخيصها بـ:
- اختيار الموقع المناسب للاستثمار: من المفضل الاستثمار في المناطق الحضرية الجديدة أو التي تمتلك مستقبلًا مزدهرًا.
- الحذر من العقارات القديمة التي تحتاج إلى العديد من الإصلاحات المكلفة. لذلك يجب البحث عن العقارات الخالية من العيوب الإنشائية.
- البحث عن العقارات ذات الربح العالي، والبائعين الذين يمتلكون دوافع قويةً للبيع. على سبيل المثال، يمكن تحقيق صفقة مربحة من شراء عقار من شخص يرغب بالسفر، فالسعر سيكون منخفضًا نسبيًا.
- الاهتمام بالتسويق العقاري.
- وضع خطة استثمار بعيدة المدى، فلا يمكن تحقيق أرباح كافية من الاستثمار قصير الأجل.
- الاستعداد الدائم للتعامل مع الأحداث غير المتوقعة مثل التغير في الأسعار، أو الإصلاحات الخفية، أو بطء سوق الاستثمار العقاري.
- المعرفة الكافية في الاستثمارات العقارية وفهم العوامل الأساسية للاستثمار والاقتصاد والمخاطر. بالإضافة إلى التعرف على الخطط والإستراتيجيات الخاصة بالاستثمار الأمثل والمتابعة الدائمة للمستجدات في هذا المجال.
نصائح للمبتدئين في مجال الاستثمار العقاري
يتركز مفهوم الاستثمار العقاري في الشراء بسعر أقل من السوق والبيع بسعر السوق أو بسعر أعلى منه، فسر النجاح في الاستثمار العقاري هو كيفية التفكير كمستثمر. لذلك ينصح باتباع الخطوات التالية عند البدء بالعمل في مجال الاستثمار العقاري:
- تحديد الهدف من الاستثمار هل هو قريب أم بعيد المدى لتحديد نوع العقار المناسب للاستثمار به. بشكل عام ينصح بوضع خطة استثمار بعيدة المدى.
- تحديد السيولة، فالاستثمارات العقارية تتطلب دفعات كبيرةً ومتعددةً بالإضافة إلى تكاليف الإصلاح والترميم والتجديد.
- دراسة السوق بشكل جيد للتعرف على الدخل الذي يمكن تحقيقه في المستقبل. بشكل عام، يجري ذلك من خلال دراسة الجدوى للأماكن التي يمكن الاستثمار بها أو التي تمتلك عقارات ذات سعر مرتفع.
- المقارنة: من خلال التعرف على أسعار الوحدات العقارية في المنطقة التي ترغب في الاستثمار بها، على أن تكون هذه الوحدات متشابهةً مع العقار الذي ترغب بشرائه والاستثمار به.
- متابعة كبار المستثمرين العقاريين لمعرفة حالة السوق.
- التعامل مع مستشار عقاري في المنطقة التي تريد الاستثمار بها خاصةً إن لم تكن على معرفة بهذه المنطقة.
- التأني في البحث عن المكان الذي ينال رضا العديد من العملاء بحيث تتوفر فيه كافة المرفقات اللازمة للعيش.
- ينصح بالعمل مع الوكلاء المعتمدين في البداية وذلك للاستفادة من خبراتهم السابقة وقاعدة العملاء التي يمتلكونها.
- تحديد الفئة المستهدفة سواءً المشتري أو المستأجر، والتعرف على الأمور التي يهتم بها العملاء لاستخدامها في الاتفاق مع العملاء. من أهم هذه الأمور توفر المواصلات في المنطقة والقرب من الأسواق التجارية.
- العمل على جمع كافة التصاريح اللازمة بعد الحصول على العقار مباشرةً، بحيث يحتوي العقد الخاص بالعقار على كافة المعلومات والتفاصيل الدقيقة.
في الختام، إن لم تكن جاهزًا للبدء بمشروعك الخاص، يمكنك البدء بمجال الاستثمار العقاري من خلال تمويل أحد المستثمرين العقاريين لشراء العقار والاستثمار به. فإذا كان استثماره ناجحًا تتشارك الأرباح معه، وإن لم ينجح فلن تخسر شيئًا، فملكية العقار تعود لك ويمكنك بيعه بسعر أعلى.