الاستثمارات العقارية في الجزائر؛ يعد قطاع الاستثمار العقاري ذو أهمية كبيرة. ومع اقلقة الأخيرة التي أصابته بات الحديث عنه بنفس أهميته. لذلك وفي مقالنا التالي سنتحدث عن الاستثمارات العقارية في الجزائر أهميته ونقاط ضعف
الاستثمارات العقارية في الجزائر
الاستثمارات العقارية في الجزائر تأثر قطاع العقارات والبناء في الجزائر بشكل إيجابي باقتصاد البلاد المتنامي والاستثمارات الأجنبية حيث نما الناتج المحلي الإجمالي الجزائري من متوسط 4% سنويًا قبل عام 2001 إلى 9% بعد ذلك وكان هذا النمو مدفوعًا إلى حد كبير بقدرة الجزائر على الاستفادة من احتياطياتها الهائلة من الهيدروكربونات في أوقات ارتفاع أسعار النفط، وبلغ فائض الحساب الجاري للبلاد 28.9 مليار دولار في عام 2006 ، وهو ما يمثل 24.4 % من الناتج المحلي الإجمالي، مقارنة بـ 21.5 مليار دولار في عام 2005. وقد استفاد قطاعا العقارات والبناء في الجزائر من عوامل مثل النمو السكاني الذي يهيمن عليه الشباب ، والدعم الحكومي القوي ، ونمو السياحة ، وتحسين مناخ الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك ، فإن نشر فائض الحساب الجاري لتطوير البنية التحتية يعزز النمو في هذا القطاع.
حاليًا ، تشهد جميع قطاعات الاستثمارات العقارية في الجزائر؛ أي سوق العقارات الجزائري – السكنية والتجارية والصناعية والتجزئة – طلبًا قويًا، حيث يواجه القطاع السكني حاليًا نقصًا قدره مليون وحدة سكنية فيما يتعلق بالطلب الفعلي المستقبلي على المساكن، ومن المتوقع أن يصل العرض إلى ما يقارب 130000 وحدة سكنية سنويًا مما يؤدي إلى نقص في تلبية الطلب.
نعتقد أن قطاعي العقارات والبناء الجزائريين يتمتعان بإمكانيات قوية للنمو. ومن المرجح أن يستمر هذا الاتجاه في المستقبل القريب حيث من المتوقع أن يستفيد الاقتصاد الجزائري من أسعار النفط القوية.
نقاط القوة الاستثمار العقاري في الجزائر
تتمثل مميزات الاستثمارات العقارية في الجزائر. كما يلي:
- نقاط القوة في الجزائر للاستثمار الأجنبي المباشر:
- تكلفة منخفضة الطاقة (غاز ، وقود ، كهرباء).
- احتياطي سيولة كبير يقلل من تعرضها لأسعار السلع.
- إمكانات قوية في مجال الطاقة المتجددة والسياحة.
- قوة عاملة ماهرة وغير مكلفة.
- قوانين حديثة لتشجيع الاستثمار الأجنبي ومختلف الحوافز للمستثمرين الأجانب.
- قرب الجزائر من أوروبا وموقعها الجغرافي كواجهة بين أوروبا وأفريقيا وداخل المغرب العربي.
نقاط ضعف الجزائر بالنسبة للاستثمار الأجنبي المباشر
تمثلت نقاط ضعف الاستثمارات العقارية في الجزائر. كما يلي:
- بطء الإجراءات الإدارية وقطاع عام كبير وغير فعال.
- مناخ عمل ضعيف بحسب وكالات التقييم الدولية.
- اعتماد الاقتصاد على الهيدروكربونات مما يزيد الاعتماد على واردات السلع المحاولة.
- التطور غير الكافي للأسواق الإقليمية ، مما يقيد جاذبية الجزائر للمستثمرين الأجانب.
- تعقيد التشريعات وخاصة قانون الضرائب.
- من الصعب الحصول على ملكية صناعية.
- ارتفاع معدل البطالة بين الشباب.
- تدهور السياق الجيوسياسي الإقليمي (ليبيا ، مالي ، التوترات مع المغرب).
التدابير الحكومية لتحفيز الاستثمار الأجنبي المباشر
بعد الجديث عن الاستثمارات العقارية في الجزائر. ينبغي القول أنه ولجذب وتشجيع الاستثمار الأجنبي، وضعت الحكومة العديد من التدابير الجذابة. بما في ذلك تخفيض ضرائبالشركات للاستثمار في مواقع محددة، وخفض مساهمات الضمان الاجتماعي لتوظيف الموظفين الشباب، وامتياز الأرض بالاتفاق المتبادل (التي تنص على حقوق الملكية المماثلة) والإعفاءات الضريبية طوال عمر المشروع تصديرالمشاريع. وتحاول الحكومة جاهدة جذب الاستثمار الأجنبي المباشر في القطاعات التي قد تخلق فرص عمل وتقلل من واردات السلع المجمعة.
بذلك وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي كان عن الاستثمارات العقارية في الجزائر.