شروط الحصول على قرض شراء منزل في السويد؛ قرض شراء منزل في السويد من أنواع القروض التي يحتاج إليها العديدين عندما يراودهم حلم شراء منزل في السويد. في امتلاك المنزل الخاص بك سوف يوفر لك الاستقرار والشعور بالأمان. ولكن المشكلة التي تواجه الكثير منا هو عدم توفر ثمن شراء المنزل. فنبحث عن القروض العقارية المخصصة لشراء المنازل. فما هي الشروط اللازمة للحصول على قرض شراء منزل في السويد؟ وكم يبلغ سعر الفائدة على هذا القرض؟ هذا ما سنتعرف عليه سوياً.
ما هي شروط الحصول على قرض شراء منزل في السويد
شروط الحصول على قرض شراء منزل في السويد؛ قرض شراء منزل في السويد متاح في العديد من البنوك تحت مسمي القروض العقارية. ويمكن للأجانب الحصول عليه ولكن بعد استيفاء بعض الشروط الضرورية للحصول على هذا القرض. ومن أهم هذه الشروط:
- أن تكون تعمل بوظيفة ثابتة وليس مجرد وظيفة مؤقته. وعليك تقديم ما يفيد بذلك إلى البنك كعقد العمل أو خطاب معتمد من جهة العمل موضح بها المسمى الوظيفي الخاص بك و الأجر الذي تتقاضاه.
- تقوم البنوك السويدية بتمويلك بنسبة 85% من ثمن المنزل مما يعني أنه لابد أن تمتلك نسبة 15% من ثمن المنزل. وعلى سبيل المثال إذا أردت شراء منزل بمبلغ 100 ألف كرون سويدي لا بد أن تكون مالكاً على الأقل 15 ألف كرون سويدي.
- يجب ألا تكون مديوناً أو عليك مستحقات متأخرة عند التقدم بطلب الحصول على القرض.
- عدم وجود أقساط أخرى عليك حيث تتجاوز قيمة القسط الشهري لها 20% من دخلك
- هناك بعض البنوك التي تشترط أن يكون هناك حد أدنى لدخل الأسرة. فعلى سبيل المثال هناك بعض البنوك التي تشترط أن يكون الحد الأدنى لأسرة مكونة من 4 أشخاص هو 23 ألف كرونة سويدية. وهو ما يجعل بعض البنوك رفض القرض نتيجة عدم وصولك إلى الحد الأدنى المطلوب.
- أغلب البنوك تشترط عليك أن يكون مضى على تواجدك داخل السويد ثلاث سنوات على الأقل إذا كنت أجنبياً ولا تحمل الجنسية السويدية.
وبالنظر إلى الشروط التي يتم وضعها من قبل البنوك نجد أنها من أيسر الشروط في أوروبا للحصول على قرض شراء منزل في السويد.
كم تبلغ قيمة القرض المقدم من البنك في السويد
قرض شراء منزل في السويد قيمته تعتمد بصورة كبيرة على الدخل الشهري الذي تقوم بكسبه. فبناء على الدخل السنوي لك يتم تحديد قيمة المبلغ الذي يمكنك الحصول عليه.
- وعامة تتراوح قيمة القروض العقارية الممنوحة من البنوك السويدية ما بين 100 ألف كرون إلى 9 مليون كرون وهو مبلغ ضخم جداً يمكنك من شراء المنزل الذي ترغب فيه.
- وينص القانون في البنوك السويدية على منحك قرض لشراء منزل بقيمة تصل إلى 5 أضعاف دخلك السنوي قبل خصم الضرائب.
- ويمكنك أن تقوم بضم دخل الزوجة إلى دخلك واعتبارها شريكة في ملكية المنزل إذا أردت الحصول على تمويل عقاري أكبر.
كم نسبة الفوائد التي يتحصل عليها البنك في السويد
في الحقيقة أن نسبة الفوائد التي يتم دفعها للبنوك في السويد متغيرة بشكل كبير. في البنوك في السويد تختلف تماما عن باقي البنوك الأوروبية.
- فعندما تحصل على قرض شراء بيت في السويد سوف تقوم بدفع نسبة 2% فائدة على المبلغ الإجمالي بصفة سنوية حتى يصل المتبقي من القرض إلى 70%. وعندها سوف تتغير نسبة الفائدة وتصبح 1%
- مع العلم أن الضرائب في السويد سوف تساعدك بصورة كبيرة في سداد نسبة الفائدة. فكما ذكرنا أن من شروط الحصول على القرض أن تكون تعمل في وظيفة ثابتة. وهو ما يعني أنك تقوم بدفع الضرائب.
- وهو ما يعني أن الضرائب في السويد سوف تتكفل بدفع 30% من الفائدة السنوية التي يحصل عليها البنك، ودعنا نضرب مثال بسيط حتى تتضح لك الفكرة.
- إذا كانت الفوائد السنوية المقدرة عليك هي 30 ألف كرون سويدي. فسوف تقوم الضرائب بدفع 10 آلاف كرون بدلاً منك وسوف تكون ملزماً بدفع 20 ألف كرون فقط. وهذه الميزة لا تتوفر في أي دولة أوروبية أخرى.
- نصيحتنا لك أن تقوم بعمل مقارنة بين البنوك المختلفة. والتعرف على المبالغ التي يمكنك الحصول عليها ومقدار الفائدة قبل أن تقوم بتقديم الطلب للحصول على القرض بشكل رسمي.
وفي النهاية نتمنى أن نكون قدمنا لكم موضوع شروط الحصول على قرض شراء منزل في السويد بصورة مبسطة يسهل فهمها. وإذا كانت لديكم أي أسئلة أخرى يسعدنا أن نجيبكم عليها من خلال التعليقات.