بدأ بعض الأشخاص بالبحث عن الإقامة في كندا من خلال شراء عقار ومعلومات كاملة عن الإقامة العقارية في كندا. كونها الوجهة الحلم للكثير من الشباب الراغب بالسفر، وفي سبيل إيجاد أجوبة لأسئلتهم التي تقول هل يمكننا الحصول على الإقامة في كندا من خلال شراء عقار؟
وبدورنا بدأت رحلتنا في البحث عن معلومات كاملة عن الإقامة العقارية في كندا، حيث شهد العقد الأخير قيام البلدان بتعزيز حق الهجرة والسفر بقصد الدراسة أو العمل وغيرها. ولكن لم يتم وضع قوانين عامة وبقي لكل بلد قوانينه الخاصة التي تتوافق مع دستور البلاد. فقررنا أن نضع بين أيديكم مقالًا يحمل في ثناياه كل ما يتعلق بالإقامة في كندا وشراء العقارات، والتأشيرات، والضرائب. ويبقى عليكم مهمة قراءة ما جمعناه لكم لاختيار ما يمكن أن يكون مفيدًا لكم في بحثكم عن تأشيرة الدخول الى كندا والاقامة فيها.
الإقامة في كندا من خلال شراء عقار
في الحقيقة إن القانون في كندا مختلف بعض الشيء عن بعض الدول بالنسبة للإقامة العقارية. حيث لا يوجد أي صلة بين شراء العقارات وقوانين إدارة الهجرة والإقامة والجنسية في كندا، بل يمكن لأي شخص أجنبي شراء عقار في كندا دون أي قيود أو شروط، ومهما كان نوع العقار. ولكنه لن يحصل على الاقامة في كندا من خلال شراء عقار، كما يمكن لأي شخص زيارة كندا بعد شراء عقار فيها، تحت مسمى زائرًا للبلاد لمدة ستة أشهر في السنة كحد أقصى، يمكنه تقسيمها حسب رغبته ضمن السنة الواحدة. ويمكن أن يكون الاستثمار بالعقارات في كندا من المشاريع المعترف عليها، والتي تمكنك من الدخول والخروج من كندا بشكل أسهل نوعًا ما من الدخول بحجة امتلاكك لعقار كندي.
ومن أجل الحصول على الإقامة يجب المثول أما إدارة الهجرة وتقديم طلب الحصول على الإقامة. مرفقًا بالأوراق المطلوبة والتي سنتكلم عنها فيما يلي.
شاهد أيضًا: الاقامة في اليونان من خلال شراء عقار
معلومات كاملة عن الإقامة العقارية في كندا
لا يوجد ما يسمى بالإقامة العقارية في كندا، كما هو الحال في بعض الدول الأُخرى. ولكن بالمقابل تقدم شؤون الهجرة والجوازات في كندا عدد من التأشيرات للدخول والإقامة في كندا لمدة معينة، ومن هذه التأشيرات:
- تأشيرة إقامة في كندا للدراسة.
- تَأشيرة إقامة في كندا بقصد الزيارة.
- تأشيرة بقصد للسياحة.
- تَأشيرة إقامة في كندا للعلاج.
- تأشيرة إقامة في كندا قصيرة مؤقتة.
- تصريح الإقامة المؤقتة في كندا بقصد العمل وإنشاء الشركات، حيث يجب أن يكون منصب المتقدم تنفيذي، أو إداري عالي أو ذو معرفة متخصصة.
- تأشيرة إقامة في كندا دائمة وهي من أبرز أنواع التأشيرات التي يسعى الكثير في سبيل الحصول عليها، لما تمنحه من مزايا لصاحبها مثله مثل أي مواطن كندي. طبعًا مع وجود بعض الاختلافات أو الاستثناءات.
ومن أسهل الطرق للحصول على إقامة كندية هي عن طريق الدخول السريع (express entry) والتي يتم منحها عادة للمهنيين الفيدراليين FSWP، وأصحاب الحرف الفيدرالية FSTP، والخبرات والمخترعين لالحقاهم ببرنامج الخبرات الكندية CEC.
ويتم منحك الإقامة عن طريق الدخول السريع إلى كندا، وفقًا لعدد نقاطك التي تحصل عليها من خلال المهارات والشهادات واللغات التي تملكها. ومن الجدير بالذكر أنه عند تسجيل ما يزيد عن 65 نقطة، سيتم النظر بملفك لمنحك إقامة طويلة دائمة في كندا أو يمكن الحصول عليها من خلال الطرق التالية:
- عن طريق الإقامة الدائمة المدفوعة.
- الإقامة الدائمة للطلاب الدوليين بعد التخرج.
- الإقامة الدائمة عن طريق الاستثمار في كندا.
- الزواج من مواطن/ه كندي حتى لو كان زواجًا عرفيًا، أو للأطفال الذين يرعاهم المقيم، بما فيهم الطفل المتبنى، أو أي قريب مباشر مثل الوالد أو الجد.
شروط الحصول على الإقامة الدائمة في كندا
بعد الحصول على الإقامة المؤقتة يسعى المقيمون إلى تحويلها لاقامة دائمة، كونها تمنح الشخص حقوق ومميزات يحلم بها أي مواطن في العالم. خصوصًا أن حكومة كندا معروفة بما تقدمه لمواطنيها من رعاية واهتمام وحقوق، ليست موجود في دول العالم حتى العظمى منها. ولكن يبقى هناك بعض الاستثناءات التي لا تمنح للمواطن المقيم، مثل حق الانتخاب. أما فيما يخص التنقل فيمكن للمقيم بالإقامة الدائمة في كندا الخروج والدخول بشكل قانوني دون تأشيرة دخول.
كما يتم إصدار الاقامة الدائمة من شؤون الهجرة والجنسية الكندية بمدة تتراوح بين عام إلى 5 أعوام يمكن تجديدها في حال أراد المقيم البقاء في كندا في حال توافرت بعض الشروط في المتقدم، وهي:
- إثبات القدرة على العيش والتأقلم والتعايش في كندا.
- أن يكون لديك شخص مقيم إقامة دائمة في كندا.
- شهادة تثبت إتقانك للغة الإنكليزية أو الفرنسية.
- الحصول على عمل في كندا.
مميزات الاقامة الدائمة في كندا
تمنح الحكومة الكندية الأشخاص الأجانب بطاقة الكترونية، تخوله الاقامة الدائمة في كندا وتمنحه حقوق المواطنين الطبيعية، مثل:
- الاستفادة من الخصومات والخدمات المقدمة على التعليم والصحة وغيرها.
- التغطية الصحية في حال العجز الصحي.
- العيش تحت لواء الحكومة الكندية بأمان، والخضوع للقوانين التي تضمن كافة حقوق المواطنين في كندا.
- العمل بأي قطاع دون الحاجة الى تصريح عمل.
- إمكانية التقدم بطلب جنسية كندية.
- السفر بأي وقت والعودة دون الحاجة لاستخراج تأشيرة دخول الى كندا.
انظر أيضًا: الاقامة في قطر من خلال شراء العقارات
شراء عقار في كندا
بعد التعرف على الاقامة في كندا من خلال شراء عقار، لا بد من القول إن شراء العقار في كندا لا يعني أنك ستصبح مقيمًا، لكنك تستطيع الدخول بصفة زائر متى تشاء، وقضاء العطلة في منزلك. ولكن قبل التفكير بالهدف من شراء المنزل يجب التفكير بالخطوات لشراء عقار في تركيا، والتي قد تستمر لثلاثة أشهر وهي كما يلي:
- البحث عن مكتب عقاري أو سمسار معروف ومرخص من قبل الحكومة الكندية لممارسة أعمال السمسرة العقارية. وذلك لأنهم سوف يتخذون صفة الوكلاء من صاحب العقار للتفاوض مع المشتري. وينوب عنه في اختيار أفضل عقار بأسعار مناسبة، ويتم دفع أتعابهم بعد إتمام كافة إجراءات عملية شراء عقار.
- الحصول على قرض عقاري إن أردت ذلك، حيث يتم زيارة أحد البنوك الكندية للاستفسار حول المبلغ المتاح اقتراضه لشراء عقار بالنسبة للمواطنين المقيمين. ويتم تحديد سقف القرض بناءً على جنسية الفرد، ومستوى دخله المادي. وتترواح نسبة سقف القرض بين 50 إلى 80% من قيمة العقار المراد شراؤه. على سبيل المثال يحصل المواطن الأمريكي على قرض بنسبة 80% من قيمة الشراء. بينما المواطن من الجنسية أُخرى سيحصل على أقل من ذلك.
- البحث عن العقار المناسب عبر المكاتب العقارية أو البحث عبر الإنترنت، ولكن يفضل الاتفاق مع أحد السماسرة العقارات الموثوق برأيهم، فهم على دراية بكل ما يتعلق بالأمر.
- بعد إيجاد العقار المناسب يجب كتابة عقد البيع الذي يضم معلومات مفضلة عن العقار، وعن البائع والشاري وسعر البيع. ويتم قراءته جيدًا والموافقة عليه، لتتم عملية تحويل المال ونقل الملكية للشاري عند كاتب العدل. ليصبح العقار ملكًا للمقيم. كما يجب التنويه إلى أنه ينبغي عليه أن يحصل على تأشيرة إقامة في كل مرة يريد الدخول فيها إلى كندا.
الضرائب على العقارات في كندا
يخضع جميع أصحاب العقارات في كندا سواءً أكانوا كنديين أصليين أو مقيمين لنفس أنواع الضرائب وقيمتها. مع العلم أنهم قد يواجهون بعض الصعوبات في النقل والتسجيل في بعض المناطق في كندا. كما يخضعون لقواعد ضريبية تتوقف على أرباح رأس المال عند البيع. وفي بعض المناطق تفرض ضرائب أعلى على المقيمين. وقد تم منعهم من امتلاك أكثر من 50 متر على الواجهة البحرية دون إذن مسبق كما هو الحال في جزيرة الأمير إدوارد.
إن التأمين الضريبي في كندا يسير بحسب المنطقة، فمثلًا يتوجب على المالكين في تورنتو دفع أربع أنواع من الضرائب، وهي:
- ضريبة أملاك.
- ضَريبة دخل.
- ضريبة نقل ملكي الأراضي.
- ضَريبة المضاربة لغير المقيمين، وتبلغ 15% تضاف لسعر الشراء.
أشياء يجب تجنبها عند التقديم بطلب الإقامة في كندا
من الأشياء التي قد تشكل حاجزًا بينك وبين الحصول على الإقامة هي كما يلي:
- النقص والتحريف في المعلومات المقدمة في الطلب.
- الاحتيال وتقديم معلومات مضللة.
- تزوير ما يتعلق بشهادة الميلاد والطلاق والزواج وغيرها.
- في حال ثبت أي عملية احتيال أو غش أو تحريف. سيتم رفض الطلب وحرمان المتقدم من الإقامة لمدة تصل إلى 5 سنوات.
- كما يجب خلو المتقدم من الأمراض السارية والمعدية.
شاهد أيضًا: أفضل المشاريع الصغيرة في كندا 2025.
كان هذا كل ما يتعلق بالإقامة في كندا من خلال شراء عقار معلومات كاملة عن الإقامة العقارية في كندا. نتمنى أن يكون المقال مفيدًا لكم في سبيل سعيكم للسفر إلى كندا مع أمنياتنا بالتوفيق والنجاح.